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• 134****8042

  陽臺(tái)應(yīng)該算建筑面積，不同的陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算規(guī)則并不相同,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中第2.0.22條對(duì)陽臺(tái)的名詞解釋為：
  
  陽臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。
  
  陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)劃分可分為：懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。
  
  2、第3.0.21條陽臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則為：
  
  在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:14:30
• 157****5200

  計(jì)算規(guī)則：
  　　根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面計(jì)算規(guī)范》，無論陽臺(tái)是封閉式，還是敞開式的，凹陽臺(tái)還是挑陽臺(tái)，都一律按陽臺(tái)投影面積的1/2計(jì)入建筑面積。
  　　一般陽臺(tái)會(huì)根據(jù)封閉情況分為全封閉和半封閉的，根據(jù)與主體的關(guān)系分為凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)，還有會(huì)根據(jù)空間的位置分為陽臺(tái)和挑陽臺(tái)。一般半封閉的陽臺(tái)是按實(shí)際面積一半來計(jì)費(fèi)的，而陽臺(tái)空間的高度達(dá)到超過2層樓的高度面積也不計(jì)入建筑面積。
  　　有時(shí)候買房會(huì)聽到露臺(tái)，露臺(tái)是直接對(duì)著天空沒有上面的遮蓋，比陽臺(tái)要大，有的開發(fā)商會(huì)把陽臺(tái)加大并挑高為雙層這種露臺(tái)叫LOFT陽臺(tái)。
  　　還有一種是飄窗，窗臺(tái)的高度比一般窗戶要低。有臺(tái)階的飄窗到天花板的高度少于2.2米不計(jì)入面積，超過的就要按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:14:20
• 156****7704

  3．0．19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  摘自——《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 15:14:14

相關(guān)問題

• 問 ??陽臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?計(jì)入房屋主體結(jié)構(gòu)嗎?
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才計(jì)算面積.建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。具體分為以下兩種情況：陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 陽臺(tái)計(jì)入建筑面積嗎
  答

  按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2013）中3．0．18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。

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• 問 陽臺(tái)是否計(jì)入建筑面積？陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法是什么？
  答

  陽臺(tái)面積會(huì)影響房貸計(jì)算，封閉陽臺(tái)全算，開放陽臺(tái)算一半。了解這些，有助于您更準(zhǔn)確地評(píng)估貸款額度和月供。

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• 問 陽臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?陽臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則是?
  答

  如果是半凸半凹型陽臺(tái)，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計(jì)算全面積。在圍墻以外的陽臺(tái)就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計(jì)算一半面積，然后兩個(gè)計(jì)算結(jié)果相加就是這個(gè)陽臺(tái)的面積。

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• 問 ??陽臺(tái)算面積嗎?陽臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  露臺(tái)，又稱陽臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉陽臺(tái)和半封閉陽臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

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