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如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產(chǎn)市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經(jīng)濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數(shù)字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數(shù)人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。當然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過熱的時候要忍得住，免得買進已經(jīng)炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價值上看，這時買進的房子價格遠遠超過了價值，不劃算?！暗囟巍⒌囟芜€是地段”是選擇住宅的國際通行標準。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠近，周邊的總體環(huán)境指標等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。配套設(shè)施包括銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔運營費用，而不負責(zé)償還建設(shè)費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關(guān)注的問題。教育和醫(yī)療設(shè)施，對于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅。現(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風(fēng)險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標準，購買的住房要盡量接近他們的標準。因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會隨著住宅的建設(shè)推進而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長遠發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟性直接關(guān)系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因為選擇樓盤其實就是選擇小區(qū)。在同等地段、價格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實際情況，購買到合意的房子實在是一件讓人愜意的事。
全部4個回答>??怎么挑選新房?如何挑選房子的具體位置和層次 ？
143****3412 | 2019-07-12 16:23:17
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152****7268
建筑朝向與房間通風(fēng)的關(guān)系 房間內(nèi)能保持空氣新鮮是人們對房間的基本要求之一。房間要保持空氣新鮮，必須與外界保持良好的溝通。要達到此目的，就要考慮建筑的朝向和開窗。購房者在選擇房子時首先應(yīng)看客廳的朝向。因客廳是一套住房中使用頻率**高，使用人數(shù)**多的房間，其空間質(zhì)量尤為重要。我國處于北半球，客廳一般以朝南為**佳。這樣，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又有涼風(fēng)習(xí)習(xí)。除此之外，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南。東、西南、北、西。其次，購房者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判標準。臥室也以南向為佳，但**好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多；若是西向外墻，室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，**好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要大多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但在夏天卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對次要些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣必須與外界經(jīng)常保持交換。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。 朝向：任何一個購房者在選取房過程中，都有會注意到的到所購住宅的朝向問題，住宅朝向直接影響人的生活。 良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心非常有利。 傳統(tǒng)觀念上， 以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示。通常認為，住宅朝向以的正南**佳，東西次之，朝北**次。除朝向外，還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。 朝向在中國，挑選住宅的客廳，以朝南為**佳，北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣，造成消費者“有錢就買 東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng) 答：從出租成交情況看，租客群體家庭成員一般比較簡單，因此民宅的小戶型出租率高，其中二居能占到成交量的６０％。從戶型來看，在同樣面積的房屋中，雙衛(wèi)戶型較為合適，可以方便合租時使用；臥室不宜過大，但應(yīng)能容下床和柜子；廳要大，以區(qū)別于普通公房，顯示房屋品質(zhì)。另外，朝向決定房屋的景觀、噪音和采光情況，其中**易忽視的是噪音，千萬不要讓窗戶正對小區(qū)內(nèi)的車道。不要買房子單位，理想的方向，用于購買住房的，也是非常重要的人，同一類型，一個好的方向?qū)⒋蟠筇岣呱钯|(zhì)量的財產(chǎn)。如何選擇方向的**佳房地產(chǎn)，專家和“鏈家”市場專業(yè)人士提供意見：知識： [買家選擇方向的8國集團和10的距離]■對什么是好？根據(jù)全國注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，在無外乎通風(fēng)，照明（日照時間）的良好表現(xiàn)，這兩點。將加強通風(fēng)良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。換乘南是公認的一個好的方向，但未必是由于南北，在全國不同城市，房屋的**佳朝向存在一些分歧。如北京，**好在東北對7 ° ，有的城市甚至在北偏東10 °是**好的。與此同時，在北部城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮的照明條件;南部城市相對充裕的陽光，好的和壞的通風(fēng)是主要考慮。但不管如何努力必須符合某些標準。國家有明確的住宅設(shè)計規(guī)范，以確保每個家庭有足夠的日照，具體標準為：冬至日當天陽光的窗口不少于1小時。延伸閱讀： [房屋朝向不符合同索賠新康家園業(yè)主四點五○○萬元]■專家認為：樓優(yōu)于塔發(fā)言構(gòu)造作為由于不同—塔樓：一般超過45個合作周圍或附近的一組公共建筑的形成垂直運輸機，飛機大致相同的長度和寬度;樓：比較通透，長度比寬度地板有兩種類型，一種是長走廊式的，所有住戶長期依賴通道;第二個是一個模塊化剪接，一些單位聯(lián)系在一起構(gòu)成了地板。因此，從方向來看，王發(fā)起樓優(yōu)于塔樓。板相比，住宅方正，南多單位，通風(fēng)和照明條件，以及大樓相比，樓，通風(fēng)不良，自然風(fēng)無法順利通過。但這是不可能的家庭南部，塔樓每層都必定會有些家庭的照明條件比較落后，日照時間很短。延伸閱讀： [選舉放映室大樓，以及如何比較的長處和短處樓]■具體情況具體分析應(yīng)“鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向財產(chǎn)的基礎(chǔ)應(yīng)該是**南的臥室，但臥室**好不要依賴西方的墻。由于在夏季，南方更容易流入臥室涼爽，但部分地區(qū)的隔離墻，進入太陽將更加，因為室內(nèi)溫度要高。消費者在選擇的基礎(chǔ)應(yīng)該是臥室和客廳是否接受鑒于直接進入目標，廚房，衛(wèi)生間的通風(fēng)可以直接指標來衡量。很多買家在**近幾年后，消費者開始尋求樓低量，因為樓與良好的照明，陽光，通風(fēng)。但是， “鏈家”專業(yè)人士認為，如果選擇不是一個樓梯樓直接到家庭，而且也通過長廊，那么它就是合理的，安全，健康和開放的問題。樓，因為它可能會導(dǎo)致在黑暗中的浴室，其他房間不會很好的照明效果。此外，并不是所有的塔樓朝向不能令人滿意。梯子下面四個塔中的照明和通風(fēng)系統(tǒng)將優(yōu)于發(fā)言。例如，塔梯是不是一個單純的北的房間，以保護360度的景觀更好的照明和通風(fēng)系統(tǒng)，以及更多的陽光，和保護隱私的空間。樓梯的兩個塔樓超過270度和景觀照明，照明相同的保護，優(yōu)良的通風(fēng)。 祝你購房愉快！
查看全文↓ 2019-07-12 17:33:05 -
144****6900
如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產(chǎn)市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。
查看全文↓ 2019-07-12 17:32:57
事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。
還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經(jīng)濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。
在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。
住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。
曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數(shù)字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數(shù)人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。
當然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過熱的時候要忍得住，免得買進已經(jīng)炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價值上看，這時買進的房子價格遠遠超過了價值，不劃算。
“地段、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標準。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。
對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠近，周邊的總體環(huán)境指標等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。
配套設(shè)施包括銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。
交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔運營費用，而不負責(zé)償還建設(shè)費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關(guān)注的問題。
教育和醫(yī)療設(shè)施，對于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。
對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。
對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。
主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。 -
148****9065
適合廣大工薪階層的房型組合為：三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型，建筑面積在70～130平方米，主臥室15～25平方米含書房，次臥室10～12平方米，衛(wèi)生間4～6平方米，陽臺4～8平方米，工作陽臺3～5平方米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設(shè)計中的重心，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，其朝向為南向或景觀向。層高一般來說是2.7米，凈高不低于2.5米，一些住房的凈高可達到2.2.9米甚至3.0米。
查看全文↓ 2019-07-12 17:32:55
房屋朝向的選擇技巧
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認為，住宅朝向以正南，東西次之，朝北**次。當然，還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即“窗景”。同層南北不同朝向的價格平均相差10%～15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。
如何判斷房屋采光的好壞？
采光質(zhì)量受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響。采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。長期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光，廚房臥室和起居室必須要有直接采光。
如何判斷房屋通風(fēng)的好壞？
住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味。衛(wèi)生間也必須滿足通風(fēng)的要求。
一套住宅占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝置通風(fēng)。
如何挑選房屋的環(huán)境？
好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠看“大”環(huán)境?！靶 杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。
如何評判配套設(shè)施？
購房時要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)的**、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細考察。
如何評判物業(yè)管理？
物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量糾紛。看房不可不問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。
如何選樓層？
一般來說，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。選擇樓層要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)。高樓層，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合在家生活時間較短的中青年人居住；低樓層，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
不利的方面：住宅樓的底層由于受遮擋可能性，且有污水外溢、地面潮濕，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓的頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，且存在隔熱不好、供水不足、上下樓不便等缺陷。
如何選底層？
首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕。
其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞。
再次，注意采光問題，底層因處在樓房層，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。
如何選頂層？
頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常?！八罨馃帷薄Ｒ虼?，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
電梯和樓間距的標準是什么？
時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視?？捶繒r要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。國家有專門的法規(guī)對樓間距做出了限定，不管是塔樓還是板樓，都必須達到日照、通風(fēng)、采光有利于居住的要求。對于塔樓和板樓的區(qū)分，板樓南北通透，采光好，而塔樓則土地使用率高，雖然從形式上看比較單調(diào)，但是實際效用比較高。板樓的樓間距按照國家法規(guī)的規(guī)定不能低于樓高的1.7倍，而塔樓則不能低于樓高的1.2倍。
如何判斷樓盤的使用率？
業(yè)界有一個通用的公式，就是用室內(nèi)建筑面積除以整個建筑面積。以發(fā)展商的標準，塔樓的使用率應(yīng)該不低于70%；從設(shè)計的角度來看，一般是不應(yīng)低于75%，這是的標準。板樓的使用率一般應(yīng)該能夠達到80%到85%，的可能達到90%，板樓的使用率的計算涉及到分攤面積的計算，一般由房管局去測量計算，超過80%即為合理的數(shù)值。同時，層數(shù)不同，使用率也不同。 -
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買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
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所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。
——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。
2、為什么要買房子——自住還是投資？
在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
根據(jù)自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節(jié)。
對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
4、決定價位——買一平方米七八千的還是買二三萬的？
確定了資金數(shù)額，確定了買房目的，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關(guān)鍵的，因為，任何產(chǎn)品，不同的價格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。
5、決定何時入住——期房還是現(xiàn)房？
期房和現(xiàn)房哪個好呢？行家認為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾房的可能。
現(xiàn)房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。所以，買期房還是買現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。
【溫馨提示】我們買房，一定要通過經(jīng)濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間多方面考慮來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。 -
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買什么戶型、買哪個樓層、買多大面積……對于購房者來說，除了樓盤的地理位置、周邊配套、價位之外，房子本身的布局結(jié)構(gòu)也是必須要考慮的因素。如何才能挑選到采光、通風(fēng)條件都好的房子？這是大家**為關(guān)心的問題，那么今天就來為大家具體的說說房子朝向的問題！
查看全文↓ 2019-07-12 17:32:30
一、房屋朝向
朝南雖為**佳，稀缺景觀更加分。從采光的角度來說，住房朝向是指采光面**大的地方。當建筑主體基本為矩形時，其長軸方向為主要朝向，短軸方向為次要朝向，因此在大多數(shù)城市建筑中，一般主陽臺的采光面**大。從中國傳統(tǒng)文化的角度來說，朝向則是一個與座向相對的概念。業(yè)內(nèi)人士建議，房屋整體朝向應(yīng)考慮以下因素：
二、日照通風(fēng)
朝向不僅影響著日照面積，也影響著日照時間。勞啟源表示，“坐北朝南”這個成語基本涵蓋了中國人挑選住房朝向的原則。面向大門所朝向的方位為“向”，與“向”相對的就是“坐”了，而住房朝向受地理位置、周邊環(huán)境影響**大，因此朝南的房屋在冬天可以保證日照充分，房間明亮溫暖；同時還可避免夏季強烈陽光直射，這樣室內(nèi)氣溫不會太高。此外，朝南的房屋還可以實現(xiàn)南北對流，保持良好的通風(fēng)條件，從而使室內(nèi)空氣清新、環(huán)境相對干燥。
“房屋朝向要盡量向南，但也不一定要選擇正南?！币晃恢脴I(yè)顧問告訴記者，北方地區(qū)因日照條件有限對朝向要求**高，而陽江地處華南地區(qū)，緯度較低，日照時間也較長，如果周圍地形開闊，不少住房都可以享受到不錯的采光。
“正常情況下，朝向為正南、東南和西南的住宅在陽江采光條件都比較好，其中以正南為**佳。東南朝向住宅通風(fēng)條件稍顯遜色，‘回南天’和雨水多的時候房間里容易潮濕。西南朝向住宅在夏天可能會因日照時間太長，比較悶熱。”因此，他建議，在選擇住宅朝向時，只要保證每天室內(nèi)可以接受三小時左右的陽光直射即可，這樣既可以保證室內(nèi)的照明、保暖和干燥，又不會悶熱。
三、景觀視野
不過，勞啟源同時也指出，選擇朝向時，也不能忽略其他因素的限制。如今，各個朝向的住宅都有，有的坐北南南，采光、通風(fēng)條件好；有的朝向東、西或北面，卻擁有山、湖、河等城市稀缺自然資源，景觀優(yōu)美、視野開闊，更為城市居民所青睞。因此，選擇朝向時**好結(jié)合實際情況與個人喜好，盡量選擇綜合條件**好的住宅。
四、房間朝向
優(yōu)先客廳臥室，廚衛(wèi)通風(fēng)同重要。除了住宅整體的朝向，房間內(nèi)部的布局也很重要。勞啟源建議，買房不能忽略內(nèi)部房間的朝向和布局，要對客廳、臥室、廚房等各處的朝向都有個了解。
五、客廳
在所有房間中，客廳和臥室是使用頻率較高、使用時間**長的，良好的采光、通風(fēng)條件可以提高居住質(zhì)量。勞啟源建議，客廳的朝向要盡量偏南，這樣冬天有陽光直射，夏天空氣可以對流，以達到冬暖夏涼的效果。然而，對于偏重陽臺觀景效果的市民來說，則選擇景觀好、視野開闊的朝向。
六、臥室
在臥室朝向的選擇上，勞啟源建議，市民需要根據(jù)不同的戶型區(qū)別對待。由于一居室的小戶型臥室朝向大多與住宅整體保持一致，因此選擇起來難度不大。對于擁有多間臥室的大戶型，臥室朝向往往難以統(tǒng)一，在這種情況下，則要以主臥或多間臥室的朝向為選擇標準。首先保證主臥朝向盡量偏南，或者大多數(shù)朝向為東南、西南朝向。在臥室數(shù)量較多的情況下，也可能會出現(xiàn)個別臥室朝向不佳的情況。
七、廚衛(wèi)
**后是廚房和衛(wèi)生間的朝向選擇。勞啟源指出，衛(wèi)生間環(huán)境一般都比較潮濕，很容易滋生病菌，影響住戶身體健康。因此勞啟源建議，要避免選擇通風(fēng)、采光太差的衛(wèi)生間，以免因環(huán)境潮濕造成細菌繁殖。而廚房是油煙較多的地方，**好能夠保持空氣流通，防止油煙在室內(nèi)難以散去，同時還要注意房間不能因刮風(fēng)引起油煙倒灌，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量。
相關(guān)問題
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如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產(chǎn)市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經(jīng)濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數(shù)字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買。可是別忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數(shù)人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。當然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過熱的時候要忍得住，免得買進已經(jīng)炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價值上看，這時買進的房子價格遠遠超過了價值，不劃算?！暗囟?、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標準。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠近，周邊的總體環(huán)境指標等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。配套設(shè)施包括銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔運營費用，而不負責(zé)償還建設(shè)費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關(guān)注的問題。教育和醫(yī)療設(shè)施，對于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風(fēng)險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標準，購買的住房要盡量接近他們的標準。因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會隨著住宅的建設(shè)推進而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長遠發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟性直接關(guān)系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因為選擇樓盤其實就是選擇小區(qū)。在同等地段、價格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實際情況，購買到合意的房子實在是一件讓人愜意的事。
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項目地址： 黃埔區(qū)廣園東開創(chuàng)大道北埔南路翡翠綠洲大道 售樓處地址： 廣園東開創(chuàng)立交下左轉(zhuǎn)100M進埔南路 銷售熱線： 82251688 82251888 自駕車路線：廣園東快速路往東，羅南立交下左轉(zhuǎn)100米右轉(zhuǎn)埔南路；免費睇樓車：天河宏城廣場逢整點發(fā)車。
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壹克拉公館的開發(fā)商是三河華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。壹克拉公館的位置是在北京周邊 京東燕郊燕順路東側(cè)。坐930路公交車 直接就可以去了。
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根據(jù)第六次全國森林資源清查（1999-2003年）結(jié)果：全國森林面積17490.92萬公頃，森林覆蓋率為18.21%，活立木總蓄積136.18億立方米，森林蓄積124.56億立方米。我國森林面積居世界第5位,森林蓄積列居世界第6位。除香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣省外，全國天然林面積11576.20萬公頃，蓄積105.93億立方米；人工林面積5325.73萬公頃，蓄積15.05億立方米，人工林面積高居世界首位。
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