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• 156****5090

  很多購房者并不知道要評估自己的購房能力。往往等買到房之后才發(fā)現(xiàn)房貸儼然成了一座大山。購房者背著沉重的生活負擔，嚴重的影響了生活質(zhì)量。那么怎么評估自己的購房能力呢？請按照下面的幾個步驟即可！
  
  查詢個人銀行信用狀況
  
  為什么要查詢銀行信用狀況？銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
  
  銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。銀行為了提高收益，大力推廣銀行信用卡業(yè)務(wù)來刺激人們的消費，并和很多商家聯(lián)合推出刷卡優(yōu)惠積分等活動，十分迎合了年輕人的超前消費意識。
  
  由于很多年輕人自控能力差，沒有理財意識，不知道制定支出計劃，結(jié)果到了銀行信用卡**后還款期限時卻還不上，造成了信用卡還款逾期，甚至有些年輕人辦理多家銀行的信用卡，拆東墻補西墻，以卡養(yǎng)卡，一旦遇到收入不穩(wěn)定的情況很容易造成銀行還款逾期。
  
  當然有些情況是因卡太多忘記了還款時間或者是還款額度不夠造成的。不管什么原因，結(jié)果是你的銀行信用不好。如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那么好審批了。不過偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題，**好在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。
  
  評估每月的還款額及還款年限
  
  先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，當然你也根據(jù)自身的情況來制定。
  
  多數(shù)銀行對借款人的貸款年限要求，男的年齡加上貸款年限不超過65歲，女的年齡加貸款年限不超過60歲。舉例說明，李先生和他愛人月收入總計約8000元，那么每月銀行的還款不應(yīng)超過4000月。如果以李先生為銀行主借款人，李先生今年的年齡是40歲，那么李先生的貸款年限不能超過20年。
  
  如何評估自己的購房能力？
  
  確定能承受的**大貸款額度
  
  上個步驟中我們確定了李先生的貸款年限在20年以內(nèi)，月還款額在4000元以內(nèi)，上面的圖為萬元月還款額查詢表，也即一萬元對應(yīng)的月還款額。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
  
  我們以基準利潤6.55%來算，還款年限為20年，一萬元對應(yīng)的月還款額為74.85元/月，現(xiàn)在我們來算下李先生能承受的貸款額度，算法為4000（月還款額）/74.85=53.44萬，也就說李先生能承受的貸款額度為53萬左右。
  
  評估自有資金與**款
  
  從上面的步驟我們可以看出，李先生能承受的貸款額度為53萬，假如李先生現(xiàn)有資金為50萬，是不是說李先生就可以買103萬的房子呢？答案是否定的。這里提醒大家注意從以下兩個方面來評估你的自有資金是否充足的問題。
  
  （1）**款比例是否符合銀行要求。
  
  目前的銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30%即可，二套房購房者為總房價的60-70%（各城市銀行政策稍有差別）。
  
  （2）要留足除**款的其他費用。
  
  一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費。
  
  購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。這里需要特別提醒購房二手房的置業(yè)者，二手房的成交價并非是銀行貸款的認可價，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經(jīng)過評估公司評估后可能只按120萬的價格給你辦理貸款，假如你是首次購房者，**按30%，貸款比例70%，那么120萬的價格你只能貸款到84萬，那么你的**款實際支付要遠遠超過實際房價的30%，也即為150萬-84萬=66萬。那么你要準備的資金就是66萬再加上中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。
  
  購買一手房不存在上述問題，你購買一手房的銷售價格就是銀行貸款認可的價格。
  
  5估能承受的總房款
  
  明確了自己能承受的貸款額度和**款后，您所有承受的總房款自然也就清楚了。

  查看全文↓ 2019-07-12 16:36:38
• 131****5984

  問題一、我要選什么樣的房子
  
  （1）目標區(qū)域（城市、商圈）
  
  （2）房屋情況（面積、樓層）
  
  （3）房屋價格（**、月供）
  
  隨著2016年全國限購限貸政策的影響，各地**低**都有所提高，因此購房者在購房前要提前了解意愿城市的政策。
  
  問題二、我有多少可用資產(chǎn)
  
  分為兩種情況，如果購房者擁有一定的經(jīng)濟實力，可以進行一次性付款，那么可以根據(jù)自身需求選擇全款或貸款。如果經(jīng)濟能力比較一般，那么就需要考慮自己有多少可用資產(chǎn)。
  
  （1）已有可變現(xiàn)資產(chǎn)。資產(chǎn)包括存款和負債。負債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等?？捎么艘豁梺碛嬎阕约旱默F(xiàn)有財產(chǎn)和**之間的比例。
  
  （2）收支狀況。包括每個月的固定收入和支出，通過計算可以看到自己的月供能力。
  
  一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。
  
  問題三、我的貸款能力
  
  （1）查詢個人銀行信用狀況
  
  個人銀行信用狀況決定著是否可以順利辦理購房貸款。信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。
  
  （2）評估每月的還款額及還款年限
  
  首先，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。另外，多數(shù)銀行對借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲等。
  
  問題四、我還缺多少錢
  
  缺多少錢主要取決于上述問題的結(jié)果。如面對資金缺口，可考慮自己或家庭名下是否有公積金、是否可以得到親朋好友的支持、是否有可以辦理抵押貸款等。
  
  問題五、風險承擔能力
  
  買房是為了能有更好的生活質(zhì)量，但切記不能把所有的錢都放在房子上，尤其是透支買房。這里除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預(yù)留教育資金、醫(yī)療資金等。

  查看全文↓ 2019-07-12 16:36:28
• 157****5054

  買房前我們都應(yīng)該想衡量一下自己的購房能力，這會影響我們在選房時選擇哪種價位的房子。合理的進行買房預(yù)算能夠幫助我們后期減輕還貸壓力，避免過大的經(jīng)濟壓力。那么我們應(yīng)該怎么評估自己的購房能力呢？如何做好購房預(yù)算呢？下面我們就來一起看看吧！
  
  1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入
  
  買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。
  
  買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。
  
  2、選擇適宜的房價和房屋面積
  
  在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。
  
  其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成 本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市 場構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房價水平。
  
  購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的 價格高達每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的功能以及資金實力進行選擇。
  
  現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房 屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越 大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
  
  3、算清購房時的各項稅費
  
  稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
  
  建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關(guān)的稅費支出。
  
  4、仔細考量物業(yè)管理費用
  
  物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。
  
  商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。
  
  與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。
  
  5、做好裝修及維修費用預(yù)算
  
  裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細算計，同時應(yīng)提前考慮適當?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。
  
  另外，購置適當?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
  
  6、要算清自己可動用的資金
  
  要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。
  
  7、商品房價格
  
  主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。
  
  另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。
  
  8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費
  
  這些是入伙當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。

  查看全文↓ 2019-07-12 16:36:18
• 131****4405

  購房能力的大小決定著你將購買多大面積的房子，也關(guān)系著你之后的生活質(zhì)量是什么樣子的，所以評估好自己的購房能力是很必要的。那么購房能力應(yīng)該如何評估呢？一起來看看吧。
  一、評估自己的現(xiàn)有資金
  
  你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。
  
  二、考慮家庭近期收支狀況
  
  家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費三萬塊，這時就不能說你的購房能力很強，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費多少錢，那么你的購房能力相對就比較強了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時就能得到家庭每月可以靈活運用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟狀況了。
  三、估算貸款的較大額度
  
  你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟實力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時候要結(jié)合多方面的因素進行考慮。一般來說，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時要注意合理性，要結(jié)合實際情況。
  
  四、評估自己的還款能力
  
  在評估自己的還款能力時首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。
  
  五、查詢個人銀行信用狀況
  
  銀行在批準住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

  查看全文↓ 2019-07-12 16:36:08
• 146****6509

  買房時，購房者必須提前對自己的購房能力進行評估才能準確的判斷自己能買什么樣的房子、能在哪個區(qū)域買、采取哪種方式買。那么，如何準確評估自己的購房能力？
  一、考察房價
  考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價格、戶型、地理位置等多個關(guān)鍵信息都會有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區(qū)哪棟樓等。
  二、考察月供
  很多購房者攢夠了**，但對于月供的計算有疑問，這個時候可以通過貸款計算器（很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有）來獲得月供的額度。這樣有助于購房者更好的判斷自己的購房能力。建議首次置業(yè)的購房者要買適合自己的房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。
  三、核算稅費
  稅費也是購房者需要提前準備的一項資金。不同房屋類型所需繳納的稅費有所不同，購房者可以向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢。常見的稅費包括：契稅（新房、二手房）、房屋維修基金（新房）、增值及附加稅（二手房）、個人所得稅（二手房）、土地出讓金（經(jīng)適房）等。
  四、檢查征信
  如果購房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環(huán)節(jié)。如果征信報告中存在問題，會影響貸款申請。影響征信的**主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：
  1）信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期；
  2）房貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
  3）車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
  4）貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；
  5）助學貸款拖欠不還；
  6）為第三方提供擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款等情況。
  五、評估每月的還款額
  選擇貸款買房時，購房者要評估一下每月的還款額，這個額度每月不應(yīng)該超過家庭月總收入的50％，為了應(yīng)對突發(fā)情況，購房者在交完**款后一預(yù)留一年的按揭款，以應(yīng)對突發(fā)情況的發(fā)生，給自己一個緩沖期，還可以在這個時期設(shè)定一份適合自身的還款計劃。
  六、尋找房源
  在確認了自己的購房能力及意向范圍之后，購房者就可以到售樓處去看房子了?？捶孔拥臅r候需要關(guān)注以下項目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。對于首次置業(yè)的年輕人來說，如果能力有限不必強求一步到位，在選擇居所時，應(yīng)該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。
  總之，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力再著手去落實具體的買房計劃。只要做好萬全的計劃，才不會讓房子成為我們生活的重擔。

  查看全文↓ 2019-07-12 16:35:52

相關(guān)問題

• 問 如何正確評估自己的購房能力？
  答

  聽說買房要算好多賬，收入、首付、月供都得考慮。我還在學，聽說找專業(yè)人士咨詢，能幫大忙。

  全部6個回答>
• 問 ??購房方式有哪些?如何正確評估自己購房能力?
  答

  一、評估自己的現(xiàn)有資金你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。二、考慮家庭近期收支狀況家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費三萬塊，這時就不能說你的購房能力很強，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費多少錢，那么你的購房能力相對就比較強了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時就能得到家庭每月可以靈活運用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟狀況了。三、估算貸款的較大額度你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟實力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時候要結(jié)合多方面的因素進行考慮。一般來說，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時要注意合理性，要結(jié)合實際情況。四、評估自己的還款能力在評估自己的還款能力時首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。五、查詢個人銀行信用狀況銀行在批準住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

  全部3個回答>
• 問 購房能力計算方法有哪些？如何正確評估自己購房能力?
  答

  1、查詢個人銀行信用狀況銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

  全部3個回答>
• 問 購房能力計算方法有哪些？怎么正確評估自己購房能力?
  答

  1、查詢個人銀行信用狀況銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

  全部3個回答>
• 問 如何評估購房能力？
  答

  購房能力評估，法律角度需關(guān)注合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬、稅費負擔等。購房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，防范法律風險。建議咨詢專業(yè)律師，保障自身權(quán)益。

  全部6個回答>