已有5個(gè)回答

• 151****1260

  1. 層高不超過(guò)2.2m不算建筑面積
  2. 通常大型地下停車場(chǎng)的入口要求不少于4m
  3. 地下室面積計(jì)入總建筑面積，但不算進(jìn)容積率
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:52:19
• 155****5600

  一般小區(qū)都是停小型車、微型車，規(guī)范要求凈高2.2米。凈高指這個(gè)范圍里面沒有任何遮擋物，不能走管線，不能有裝修面層和構(gòu)件。
  根據(jù)建設(shè)部批準(zhǔn)施行的屬于強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，地下室、半地下室作儲(chǔ)藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不得低于2米；當(dāng)作汽車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，汽車庫(kù)內(nèi)室內(nèi)**小凈高微型車、小型車為2.2米；凈高指樓地面表面至頂棚或其他構(gòu)件底面的距離，未計(jì)入設(shè)備及管道所需空間。
  
  
  根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，民用的自行車庫(kù)凈高不少于2米。
  小型車**少凈高為2.2米。
  凈高指樓地面表面至頂棚或其他構(gòu)件底面的距離，未計(jì)入設(shè)備及管道所需空間。
  一、室內(nèi)凈高應(yīng)按地面至吊頂或樓板底面之間的垂直高度計(jì)算；樓板或屋蓋的下懸構(gòu)件影響有效使用空間者，應(yīng)按地面至結(jié)構(gòu)下緣之間的垂直高度計(jì)算。
  二、建筑物各種用房的室內(nèi)凈高應(yīng)按單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。地下室、貯藏室、局部夾層、走道及房間的**低處的凈高不應(yīng)小于2m。

  查看全文↓ 2019-07-13 09:52:09
• 157****8400

  對(duì)于“房屋”這個(gè)詞，法律上并沒有規(guī)范的解釋的。但是就你提問的問題來(lái)看，主要還是個(gè)房產(chǎn)的確權(quán)問題。首先說(shuō)，我國(guó)確認(rèn)一所房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，是以主管部門的產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的，也就是說(shuō)，你的房產(chǎn)證上登記的范圍和面積是多少就是多少，在這個(gè)范圍內(nèi)的，如果拆遷都是要按照房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?
  如果不在登記范圍內(nèi)，那么從法理上講，是不會(huì)基于房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償?shù)?。一般而言，自行搭建的雜屋或者車庫(kù)，在拆遷時(shí)是不會(huì)認(rèn)可的，**多認(rèn)定為合法產(chǎn)權(quán)房屋的添附，給予一定補(bǔ)償，但實(shí)踐中也有認(rèn)定為亂搭亂建給予拆除的。
  但是，我們可以明確一點(diǎn)，即便不是經(jīng)過(guò)確權(quán)的房產(chǎn)，只要不是違法違規(guī)建設(shè)，那么就算不能按照房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，至少作為主人合法財(cái)產(chǎn)的一部分，實(shí)施拆遷也是應(yīng)當(dāng)給予一定補(bǔ)償?shù)?，?dāng)然，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)像房產(chǎn)那么高的。

  查看全文↓ 2019-07-13 09:52:03
• 157****2459

  一般車庫(kù)是不算第一層的。你這種情況，可要求售樓小姐拿出全部圖紙，看了就知道。不是她說(shuō)算就算的。為了保險(xiǎn)起見，你可以在協(xié)議里注明下。

  查看全文↓ 2019-07-13 09:51:55
• 154****6977

  按實(shí)際層面積計(jì)算。車庫(kù)層高沒有折算面積的說(shuō)法，有些車庫(kù)要設(shè)置機(jī)械停車位，會(huì)做到5m以上。
  折算建筑面積，是為了控制地上容積率等建筑規(guī)模，對(duì)地下自然沒有影響了。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:51:46

相關(guān)問題

• 問 地上車庫(kù)一般層高是多少
  答

  根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，民用的自行車庫(kù)凈高不少于2米。小型車**少凈高為2.2米。

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• 問 ??車庫(kù)公攤面積一般多少才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)地下車庫(kù)購(gòu)買跟房屋不同，不存在算公攤面積一說(shuō)。直接到一個(gè)車庫(kù)多少錢，而不是一平車庫(kù)多少錢。

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• 問 ??一般是層高的多少才剛好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  沒住過(guò)高層,我家三套房子都是老房子,層高都在3.2米左右!一直對(duì)高層住宅有抵觸心理,樓板薄,樓層低,墻薄,隔音差,物業(yè)費(fèi)貴等,總而言之,還是住單位小區(qū)舒服!

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• 問 地上車庫(kù)屬于商業(yè)用房嗎
  答

  不是。車位、車庫(kù)屬于物業(yè)的輔助設(shè)施和公共用房，不得列入房屋類型。物業(yè)的類型是抵層、多層、高層、復(fù)式、聯(lián)排、獨(dú)立、超高層等等；按照使用性質(zhì)是住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)、城市綜合體等等。以上的各種類型用房均有車位或車庫(kù)。

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• 問 地上車庫(kù)有公攤面積嗎
  答

  這是很正常的，如果你買的車庫(kù)，是和別人在一起的，就有公共的部位的，那就有公攤的，你那個(gè)車庫(kù)應(yīng)該是儲(chǔ)藏室吧，跟住宅是不一樣的，有六個(gè)平方也是差不多的。

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