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• 134****6262

  過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:16:05
• 136****2969

  主要包括以下幾項(xiàng)：
  1、契稅金額是房價(jià)的1.5%，一般情況下是在交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。
  2、印花稅金額為房價(jià)的0.05%，在交易鑒證時(shí)交納；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時(shí)交納；權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間；配圖費(fèi)35元到130元之間。
  特別提醒：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:16:00
• 141****3010

  商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算：
  
  買家：
  
  契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。
  賣家：
  
  商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  
  1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
  
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:15:56

相關(guān)問題

• 問 ??商住房房產(chǎn)證要交多少錢
  答

  契稅：（1）90平以下房款的1%，政府補(bǔ)貼1%。（2）90-144平，房款的1%，政府補(bǔ)貼0.5%。（3）144平以上，房款的3%，政府補(bǔ)貼1%。維修基金：小高層按每平120元收取。1、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納 3元/平方米；2、登記費(fèi)：由購房人交納 80元/套；3、物業(yè)管理公共資金：由購房人交納 磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；4、房屋權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收.

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• 問 商住房房產(chǎn)證要交多少錢，怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)證辦理需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??二手商住房房產(chǎn)證要交多少錢？
  答

  過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 買新商住房辦房產(chǎn)證要多少錢？商品房還要交什么稅費(fèi)嗎？
  答

  契稅：90平米以下為房屋總價(jià)的1%, 90-144平米為房總價(jià)的1.5% ，144平米以上為房總價(jià)的3%。印花稅：總價(jià)萬分之五證件工本費(fèi)：80元維修基金： （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（三）對(duì)定銷商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)：國有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請(qǐng)人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請(qǐng)登記。備注：有一些房子需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，如校園家屬樓等。

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• 問 商業(yè)住房稅費(fèi)怎么計(jì)算?要交多少錢？
  答

  商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算：買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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