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• 145****1047

  （1）多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高。
  （2）建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低。
  （3）由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來(lái)說(shuō)較好，每戶主要房間基本上都朝南。
  （4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。
  （5）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長(zhǎng)。
  （6）由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。
  缺點(diǎn)：
  （1）缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化。
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
  （3）缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低。
  （4）物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高。
  （5）如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
  
  多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。
  多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價(jià)格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格**貴。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:07:37
• 132****7805

  用提升高度除以速度，時(shí)間在45到55秒鐘之間就可以了。
  一般十層左右的，1、0到1、5速度
  十幾層的，1、5到1、75速度
  二十幾層到三十幾層的，1.75，2.0，2.5，3.0都可以選
  具體看你的樓盤定位和預(yù)算了。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 17:07:30
• 157****5292

  1，有無(wú)底坑的電梯，也就是三四百公斤的小型別墅梯
  2，可以，但是一般不建議。如果有四米寬度，應(yīng)該是有調(diào)整空間的，電梯也就是需要兩米見(jiàn)方，要看現(xiàn)場(chǎng)具體情況了
  3，設(shè)備，安裝，維保的，這個(gè)需要確定很多具體細(xì)節(jié)，電梯型號(hào)，規(guī)格，數(shù)量，裝潢，安裝地點(diǎn)等等，具體要看合同怎么簽。沒(méi)辦法也沒(méi)必要空口白牙喊十萬(wàn)二十萬(wàn)的。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層帶電梯嗎才合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  個(gè)人覺(jué)得: 電梯優(yōu)點(diǎn): 上下方便省力省時(shí)間,**好是有2部電梯能上下,比如二梯二戶,二梯三戶就更方便了.缺點(diǎn): 就是心里會(huì)對(duì)安全性有所顧慮. 萬(wàn)一遇到點(diǎn)小問(wèn)題以后一上電梯后就有點(diǎn)忐忑了. 還有就是戶型上有影響可能會(huì)不太滿意, 公用分?jǐn)偯娣e大了, 實(shí)用面積自然小了點(diǎn).

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• 問(wèn) ??多層多少一平米合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、多層砌體住宅： 鋼筋：30Kg/m2 砼：0.3～0.33m3/m2 2、多層框架： 鋼筋：38～42Kg/m2 砼：0.33～0.35m3/m2 3、小高層11～12層： 鋼筋：50～52Kg/m2 砼：0.35m3/m2 4、高層17～18層： 鋼筋：54～60Kg/m2 砼：0.36m3/m2 5、高層30層H=94米： 鋼筋：65～75Kg/m2 砼：0.42～0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H=90米： 鋼筋：65～70Kg/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～12層之間

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??多層辦公樓電梯多少層呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  平均樓面面積一般選用8~18平方米每人，這樣的幅度更便于依據(jù)高層辦公樓的辦公規(guī)模，辦公布局方式，辦公有效面積等具體情況進(jìn)行調(diào)整。怎樣選擇辦公樓面積標(biāo)準(zhǔn)層平面形式與建筑體形選擇應(yīng)緊密結(jié)合，并符合用地、環(huán)境及城市規(guī)劃要求；精心組織平面功能與交通流線，并符合防火及安全疏散規(guī)定；從**佳平面效益出發(fā)合理地確定標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)模，并注意提高標(biāo)準(zhǔn)層平面的有效利用率；標(biāo)準(zhǔn)層平面空間尺度選擇應(yīng)考慮現(xiàn)代辦公空間的多樣性、靈活性、智能化趨勢(shì)及不斷變革的特點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??多層帶電梯公攤多少面積呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  多層是指4-7層的住宅，國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

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