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• 147****0612

  現(xiàn)在樓市不景氣，如果有合適的投資計(jì)劃，可以考慮先賣房套現(xiàn)來做投資。如果樓市一直在**的話，你就沒必要賣房，因?yàn)榉績r(jià)的上漲一定會(huì)比還貸的利息多得多。
  如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當(dāng)時(shí)和銀行簽的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要咨詢銀行具體流程。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:36:49
• 131****4231

  1、看你現(xiàn)在的需求了，如果你要賣房子，只能提前還完貸款，如果不想賣，那就沒必要。
  2、一般來說提前還貸，會(huì)影響銀行收取的利息，一般銀行都是不愿意你提前還款的，不過非要還的話，也沒有多大的影響的。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:36:40
• 147****5106

  提前還貸流程：
  1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  3)降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。
  4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:36:36

相關(guān)問題

• 問 賣房提前還貸會(huì)增加多少費(fèi)用怎么算？
  答

  現(xiàn)在樓市不景氣，如果有合適的投資計(jì)劃，可以考慮先賣房套現(xiàn)來做投資。如果樓市一直在**的話，你就沒必要賣房，因?yàn)榉績r(jià)的上漲一定會(huì)比還貸的利息多得多。如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當(dāng)時(shí)和銀行簽的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要咨詢銀行具體流程。

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• 問 ??賣房提前還貸會(huì)增加多少費(fèi)用？還款需要什么順序？
  答

  你好我賣房子，買家要幫我墊還房貸這樣有費(fèi)用嗎？

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• 問 買房提前還貸款好嗎?貸款買房,是提前還款好還是慢慢還款好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 ??賣房子提前還貸款流程是怎么樣的？提前還清房貸需要如何辦理手續(xù)?
  答

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺辦理；到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

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• 問 提前還貸是縮短年限好還是縮短金額好
  答

  提前還貸有利有弊，要根據(jù)自身情況來判斷。如果您有足夠的資金可以提前還清所有貸款，或者您有足夠的資金可以提前還一大筆貸款，則推薦縮短貸款期限。這樣既可以節(jié)省利息，又可以提前結(jié)束貸款。但是如果您的財(cái)力有限，則推薦按期支付貸款，每月多還盡可能多的貸款，以縮短貸款金額。這樣可以節(jié)省利息，也可以縮短貸款期限。

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