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• 158****5424

  一，有些城市，有些區(qū)縣，二手房交易必須做資金監(jiān)管，否則不能過戶。
  比如北京市海淀區(qū)，2014年4月就規(guī)定，二手房交易必須做資金監(jiān)管。
  二，你想現金交易，賣方還不一定同意呢？當眾數錢不現實呀！萬一出現假幣怎么辦？通過銀行轉賬就方便多了。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:30:03
• 133****5900

  　現在房屋過戶都是在房屋交易中心做資金托管的，雙方網簽后在交易中心就有了一個成交價，然后買房把**劃到資金托管中心的賬戶上，等貸款下來，也劃到托管賬戶上，然后賣方簽字同意過戶后，交易中心把托管的資金劃到賣方的賬戶上，這樣國家在中間做中間人，很安全的。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:29:46
• 155****7653

  為了就是二手房交易過程中的安全。
  二手房交易資金托管機構，選擇銀行作為協(xié)助機構，由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。
  2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
  市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
  3、 二手房交易資金托管的時間
  托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。
  二、 托管流程介紹
  （一）、無貸款的交易
  （1）、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議
  買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。
  （2）、買方至托管銀行繳納托管資金
  買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。
  托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。
  （3）、辦理房產過戶手續(xù)
  買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
  登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產證。
  （4）、交易成功：付費領證取款
  登記機構核準制證后，由托管機構代領房產證。
  托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：
  1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證；
  2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。
  （二）、需貸款的交易
  （1）、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議
  買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。
  （2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款
  買方到托管銀行指定網點繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
  （3）、銀行審批及發(fā)放貸款
  貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領取貸款憑證。
  在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。
  貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機構作拒收退回處理。
  （4）、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)和抵押登記
  買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
  買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。
  （5）、交易成功：付費領證取款
  經登記機構核準后，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。
  托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：
  1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向托管機構領取房產證；
  2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金；

  查看全文↓ 2019-07-15 18:29:43

相關問題

• 問 請問二手房網簽后錢打到資金托管帳戶多少時間過戶？
  答

  貸款的時間貸款組合貸**慢5個月左右，其次是純公積金貸3個月左右，**快是純商貸3個月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個多月就能下來。日期從過完戶之后算起。至于網簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認后，準備好資料和資金之后就可網簽，具體要幾天這個得看房產證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關。一般來說，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個工作日。提示：二手房網簽需要幾天?一般來說網簽的時間為5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審。

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• 問 ??二手房網簽后錢打到資金托管帳戶多少時間過戶？什么意思？
  答

  資金托管是為了保證房屋買賣雙方的房款交接安全。房屋交易不是一手交錢一手交貨那么簡單，房產的過戶流程時間較長，買賣雙方在何時付清全部房款的問題上總是會有分歧，原正規(guī)的房屋中介公司負責托管資金，因為經常出現壓款遲付的現象，政府出臺了資金監(jiān)管規(guī)定，這可是個無本萬利的買賣啊

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• 問 二手房網簽需要多少時間下來
  答

  二手房買賣網簽**快的當天就可辦理下來，**慢的需要在15天內。二手房網簽的具體程序二手房買賣網簽包括自行成交網簽和中介網簽。自行成交的網上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經紀合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方。如果房地產經紀機構代辦轉移登記手續(xù)的，則不需向當事人提供《辦理轉移登記服務指南》。之后，在辦理納稅和轉移登記時僅需攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》等相關材料即可，不再需要攜帶紙質買賣合同。具體來說，其買賣網簽的程序有：1、填寫資料并持要求證件買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。2、正式進行網上簽約辦理在交易中心的網簽服務窗口，工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方;買賣雙方根據之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之后，合同依法生效。3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權證辦理完網簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。此外，還應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)。權屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權證。二手房網簽的注意事項(一) 買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加;(二)當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明;(三)買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本;(四)買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢;(五)買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實;(六)網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。二手房網簽與沒有經過網簽的二手房的稅費是有很大的區(qū)別的，而且二手房經過網簽是有非常大的優(yōu)勢的，如有利于政府的監(jiān)管和保證二手房的真實性。

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• 問 ??誰知道二手房網簽后還能交易嗎？
  答

  二手房網簽不等于過戶。網簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：購房資格核驗（住宅類）；網簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。辦理二手房過戶需提交的資料有：登記申請書原件（受理窗口提供）；申請人身份證明；房屋所有權證原件；網上簽約的存量房買賣合同原件；買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；（4）補交土地出讓金的證明；

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• 問 ??二手房過戶手續(xù)已辦好，沒有去拿證，資金監(jiān)管帳戶的錢，業(yè)主能拿到嗎？
  答

  您好！現在房屋買賣過戶都必須經過資金托管賬戶。這是為了保障交易雙方的資金安全。不同意使用資金托管賬戶的，房產交易中心不予辦理過戶手續(xù)。謝謝閱讀！

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