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• 155****4481

  公攤面積不復(fù)雜 簡(jiǎn)單說(shuō)，在房屋竣工之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測(cè)繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋實(shí)地勘測(cè)，進(jìn)行"實(shí)測(cè)繪"。公攤面積是多少，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，而這個(gè)實(shí)測(cè)，是在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí)，由主管部門(mén)(房地局)所承認(rèn)的，有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的結(jié)果。 公攤面積絕不是由開(kāi)發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開(kāi)發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個(gè)參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示"。說(shuō)輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說(shuō)重了這是目的不純，不誠(chéng)信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！公攤面積按以下測(cè)算：
  面積構(gòu)成
  房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。
  ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  ﹡共有共用分?jǐn)偯娣e
  共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  測(cè)繪部門(mén)編寫(xiě)的簡(jiǎn)易計(jì)算口訣作為一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房有所幫助。供你參考：
  口訣為：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)測(cè)底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。
  公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:50:00
• 145****3802

  房產(chǎn)中的公攤面積怎么算？
  
  計(jì)算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)的公攤面積。
  不計(jì)算出售面積的公攤面積范圍：開(kāi)發(fā)商出租的地上車(chē)位以及出售的地下停車(chē)場(chǎng)。
  
  公攤面積怎么查詢(xún)？
  
  買(mǎi)賣(mài)合同上公攤面積有規(guī)定。在和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個(gè)時(shí)候就有承諾，可以從買(mǎi)賣(mài)合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。
  
  房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測(cè)量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。
  
  小高層公攤面積大概有多大？
  
  一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶(hù)型，通風(fēng)較好，還有其他優(yōu)點(diǎn)，例如建設(shè)質(zhì)量高等。
  
  小高層優(yōu)點(diǎn)有什么？
  
  采光以及空氣質(zhì)量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒(méi)有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。
  
  房屋建設(shè)質(zhì)量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結(jié)構(gòu)使用壽命更長(zhǎng)的材料，可以延長(zhǎng)使用時(shí)間。
  
  房屋的戶(hù)型好。小高層多是一梯兩戶(hù)的戶(hù)型，不僅可以解決房屋朝向問(wèn)題，而且也不會(huì)很吵鬧。
  
  小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？
  
  在15%以下，10%以上，房屋的實(shí)用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因?yàn)楦窬趾们易?hù)少等優(yōu)點(diǎn)，很是受購(gòu)買(mǎi)者的歡迎。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:49:49
• 137****8138

  小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說(shuō)15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯,或者說(shuō)樓梯特別窄.
  我回答你的問(wèn)題時(shí)**大的疑問(wèn)是:你是按建筑面積計(jì)價(jià),還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)?一般不允許按建筑面積計(jì)價(jià)的,那么,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),公攤面積越大,就是越好嗎?比如說(shuō)你買(mǎi)的房子套內(nèi)面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時(shí)你的房產(chǎn)證面積是150平方米.付同樣的錢(qián),你的房產(chǎn)證想要哪個(gè)面積?相信你已經(jīng)有答案了.

  查看全文↓ 2019-07-15 20:49:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??底下是門(mén)市房的小高層公攤是多少？公攤面積多少合適？
  答

  公攤面積包含什么你在網(wǎng)上搜索《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》就可以查到國(guó)家規(guī)定，但里面沒(méi)有具體的算法。公攤有個(gè)基本原則，就是為誰(shuí)服務(wù)，誰(shuí)分?jǐn)?。如果是帶底商的住宅，那么公共部分分?jǐn)偩鸵獏^(qū)分三種情況：1、住宅單獨(dú)使用的公共空間。這個(gè)部分由全部住宅一起分?jǐn)偂?、住宅和底商共用的公共空間。這個(gè)部分由住宅和商業(yè)一起分?jǐn)偂?、底商單獨(dú)使用的公共空間。這個(gè)部分由商業(yè)單獨(dú)分?jǐn)?。你說(shuō)的情況有可能是開(kāi)發(fā)商把商業(yè)的公攤也計(jì)入到了你住宅里去了，要想驗(yàn)證這點(diǎn)，你應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋面積實(shí)測(cè)量報(bào)告，在測(cè)量報(bào)告上你能查到哪些面積計(jì)入了公攤范圍。如果出現(xiàn)單純?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)的面積計(jì)入了你住宅的公攤中，你可以要求開(kāi)發(fā)商重新測(cè)量，或者聯(lián)合本樓業(yè)主共同找測(cè)量單位重新測(cè)量。至于你說(shuō)的法律文書(shū)，能找到的只有國(guó)家發(fā)布的上面我所說(shuō)的規(guī)則，各地測(cè)量部門(mén)都是按照當(dāng)?shù)乩斫夥绞綀?zhí)行的，所以在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)有所差異，具體如何執(zhí)行，你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)販y(cè)量公司。

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• 問(wèn) 底下是門(mén)市房的小高層公攤是多少？請(qǐng)問(wèn)公攤面積怎么算？
  答

  公攤的內(nèi)容：所有各層的外墻（外墻從中線(xiàn)分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線(xiàn)分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率本戶(hù)的套內(nèi)面積/得房率=本戶(hù)的建筑面積本戶(hù)的建筑面積-本戶(hù)的套內(nèi)面積=本戶(hù)的公攤面積你這個(gè)多層戶(hù)型得房率才82%，的確是比較低，不過(guò)也正常，原因就在于一二層的門(mén)市，導(dǎo)致你計(jì)算公攤的時(shí)候，樓上三層要共同攤掉底下兩層的樓梯面積。

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• 問(wèn) 小高層公攤面積一般是多少呢？公攤大嗎？
  答

  公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) ??小高層公攤是多少？
  答

  一、公攤面積計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積二、影響公攤面積的因素：1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說(shuō)的小高層得房率一般為80%-85%。

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• 問(wèn) 15層小高層公攤有多少？小高層公攤是多少比例？
  答

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計(jì)算：（1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。（2）各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。（3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。3、計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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