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1、國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出,居室凈高不應低于2.5米;2、建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;3、《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.10米,局部凈高不應低于2.10米,利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的“不僅是控制投資的問題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”.4、建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。
全部3個回答>關于房屋層高和小高層凈高標準是多少？
131****0087 | 2019-07-16 01:08:08
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157****9940
小高層在8-13層居多，層高與小高層無關，由容積率和總樓層數(shù)決定。
查看全文↓ 2019-07-16 01:09:03
按照住宅設計規(guī)范：普通住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)
臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。
利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。
廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。
廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。 -
131****5111
計算住宅的技術經(jīng)濟指標，應符合下列規(guī)定：
查看全文↓ 2019-07-16 01:08:57
1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
2 套內(nèi)使用面積應等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
3 套型陽臺面積應等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；
4 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；
5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。 -
155****2974
一、定義
查看全文↓ 2019-07-16 01:08:50
層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。
凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
兩者關系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
二、測量參照面
房產(chǎn)測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。
三、高度標準
一般認為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。
1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。
3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米。
4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
四、實際測量有問題如何處理？
由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關部門鑒定確實層高不足，可采用以下方式進行處理。
1、合同中有詳細規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。
2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
3、購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。
通過以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購房者容易混淆，誤把開發(fā)商說的層高當成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。
為避免糾紛，購房者可要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發(fā)商標注詳細尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置等。 -
138****0499
在小高層住宅中，房屋的高度對購房者來說更為重要，不少人還為此與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。事實上，有些時候這些糾紛其實是不必要的，比如說購房者量的是室凈高，而開發(fā)商承諾的是層高等
查看全文↓ 2019-07-16 01:08:39
等。所以小編覺得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別，對購房者來說非常重要！
1. 層高
指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按
其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來計算。
2. 凈高
指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內(nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。
3. 高度標
正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大，同時房間內(nèi)的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質檢總局
和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：
① 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。
② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。
③ 為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應低于2.2米。
④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。
4. 如何避免糾紛？
首先，購房者要明白，因為開發(fā)商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關機構專業(yè)的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差
。
如果你擔心房屋實際高度可能會出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出
的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。
相關問題
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商品房樓層的高度標準是：1.根據(jù)有關規(guī)定，商品房的樓層的高度必須符合標準：住宅層的高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。2.上述只是商品房樓層樓高的低標準，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高于國家標準，否則無效），則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。
全部4個回答> -
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在小高層住宅中，房屋的高度對購房者來說更為重要，不少人還為此與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。事實上，有些時候這些糾紛其實是不必要的，比如說購房者量的是室凈高，而開發(fā)商承諾的是層高等等。所以小編覺得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別，對購房者來說非常重要！1. 層高指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來計算。2. 凈高指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。3. 高度標正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大，同時房間內(nèi)的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：① 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。③ 為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應低于2.2米。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。4. 如何避免糾紛？首先，購房者要明白，因為開發(fā)商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關機構專業(yè)的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。如果你擔心房屋實際高度可能會出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。
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住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，也就是說是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。2、住宅凈高計算公式住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。3、住宅凈高的標準要求樓房住宅凈高往往就是住宅樓房層高，是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。普通住宅層高應達到2.8米左右，部分高檔住宅層高甚至超過3.0米。當然，因為層高畢竟可能與實際屋內(nèi)高度有所偏差，因此略低于一點的不到2.8米還是允許的。
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高層層高標準是2.8米。根據(jù)“國家住宅設計規(guī)范”，要求室內(nèi)的層高不能低于2.8米，該尺寸是包含了水泥樓板在內(nèi)的高度，滿足這個高度，才能保證居住的舒適度。我們在簽訂“商品房買賣合同”時，就會將層高明確的寫明，若是除去水泥樓板的厚度之后，高度差不多是在2.75米左右。
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