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• 151****8362

  多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。
  
  其實樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。
  
  1樓
  
  大家公認(rèn)的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。
  
  2-4樓
  
  人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。
  
  5層、6層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。
  
  多層住宅底層選擇
  
  首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  
  多層住宅頂層選擇
  
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
  
  多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式，但看個人喜愛。

  查看全文↓ 2019-07-16 11:19:29
• 154****4926

  一樓的房子能不能買呢？
  一樓的房子采光不好，而且很容易潮濕，問題多多。但一樓的房子真的有這么不好嗎？到底一樓的房子能不能買？
  
  一樓住宅的優(yōu)點：
  
  1.不需要乘電梯，出行更加方便輕松
  
  一般來說，一樓的住戶是不需要繳納電梯費的，也不會因為電梯的問題而影響外出計劃。而且當(dāng)危險來臨時，一樓可以逃的更快逃生。
  
  2.贈送花園，不用去大自然就能呼吸更新鮮的空氣
  
  一樓的房子一般都會帶個花園，很多都是開放商贈送的，并且花園設(shè)計的也很精致漂亮，清新雅素。對于很多高層來說，這是沒法比擬的好。
  
  3.比高層用戶得到更多的使用面積
  
  一樓的房子房價也會比較低，樓層越高越貴，而且使用面積更大，住著更爽。
  
  這些都是一樓房子的好處，但也有壞處，比如容易潮濕、采光不好，私密性不高等，但這些問題并不是沒有解決方法的，只要以下這幾點做好，即使是一樓也是淘到好房子。
  
  如何優(yōu)化缺點？
  
  1.潮濕問題
  
  一樓的房子相對會比較潮濕，尤其是廣東地區(qū)梅雨天氣的時候。而且一樓接近地面，周圍管道井比較多，墻皮和樓板防潮問題是關(guān)鍵。
  
  解決方式：
  
  a：一樓房子往往高架本層或者1.5米，底下也會修建停車場，這樣會避免潮濕。
  
  b：不管有沒有高架半層或者有沒有修建停車場，選擇地面材料時，**好用瓷磚代替木地板，墻漆代替壁紙，這樣居住時問題才不會那么多。
  
  2.采光問題
  
  底層的房子采光肯定是比高層要差很多的，但其實，影響底層日照的主要原因還是鄰棟樓宇的遮擋。
  
  解決方式：
  
  a:現(xiàn)在房子在設(shè)計和建造房屋時都會考慮到這個問題，一般都會達到國家規(guī)定的**低日照標(biāo)準(zhǔn)，日照有效時間不低于2小時；
  
  b：我們在買房時，可以選擇棟距較大的小區(qū)一樓，爭取主采光面為正南向；
  
  c：裝修時，室內(nèi)搭配可以用淺色，避免深色吃光，可以顯得空間更加明亮。
  
  的隔音質(zhì)量，尤其門窗和墻壁。
  
  另外，我們選房時，不要選擇離小區(qū)地下車庫進出口、馬路、娛樂區(qū)和小區(qū)大門太近的房子，避免受到噪音的困擾。
  
  3.安全問題
  
  不管買什么房子，安全問題永遠是**關(guān)心的議題，所以選擇一樓的用戶，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理就顯得特別重要。
  
  a:如果小區(qū)的安全管理好，人員進出把關(guān)比較嚴(yán)格的話，那住宅的安全系數(shù)就會很高，值得選。
  
  b:選擇一樓房子時，可以考察房屋周圍的地理位置，比如周邊居住的人群，小區(qū)的性質(zhì)，物業(yè)管理公司的質(zhì)量等。
  
  c:自我防范意識的增強。
  
  4.噪音問題
  
  一樓的注重幾乎每個小區(qū)的業(yè)主都會經(jīng)過，難民就會發(fā)出些聲音，所以我們在選擇一樓住宅時，要考慮房子關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。
  
  a:重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
  
  B：盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

  查看全文↓ 2019-07-16 11:19:19
• 136****9842

  優(yōu)點：不用等電梯，出入方便，噪音灰塵較小，冬暖夏涼。缺點：1樓嘈雜（1樓電梯門的開關(guān)門**頻繁更加重了嘈雜），容易被偷，如遇水災(zāi)1樓遭災(zāi)，因綠化帶植物和周圍建筑，所以1樓通風(fēng)差、采光差、潮濕。
  
  大家公認(rèn)的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

  查看全文↓ 2019-07-16 11:19:12
• 157****5275

  一梯一戶，相當(dāng)于就是取消了以前住宅產(chǎn)品中一層樓有很多戶的意思，顧名思義這樣的產(chǎn)品不會存在很高的樓層一般不會超過二十層，每一層樓只有一戶，這樣就大大的增加了客戶在居住性上的私密性和舒適性，這樣的房子住起來你會感覺到非常的優(yōu)雅的感覺就好像是生活在豪宅里一樣，這是一種感覺，享受生活的感覺。
  
  優(yōu)點是寬綽 ，干凈 ，方便 ，肅靜 無其他外加干擾 。
  
  缺點是公攤面積過大 ，這一層面的過道沒有人和你分?jǐn)?，全部由你個人承擔(dān) 。
  
  房子戶型有哪些？
  1、平層戶型
  
  戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。
  
  2、躍層戶型
  
  所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  3、錯層戶型
  
  所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
  
  4、復(fù)式戶型
  
  復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  
  5、躍層和復(fù)式、錯層
  
  躍層和復(fù)式、錯層的區(qū)別?通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
  
  復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為"排空")，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。

  查看全文↓ 2019-07-16 11:19:07
• 152****1934

  一層的房屋的缺點是通風(fēng)采光比樓上差，由于在建筑底部，冬季陽光照射的時間會比樓上短，曬衣服什么的有影響，灰塵，噪音比樓上大
  優(yōu)點是進出方便，如果是出租給別人就更適合，一般租房的不喜歡上樓，如果愿意可以自己在家里做點小生意也行，
  純粹就居住而言，1樓不是**好的選擇，但是如果家里有老人那就可以，畢竟老人上下樓不方便

  查看全文↓ 2019-07-16 11:19:01

相關(guān)問題

• 問 多層一樓好不好？有啥優(yōu)缺點？
  答

  1樓大家公認(rèn)的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。2-4樓人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。5層、6層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。多層住宅底層選擇首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。多層住宅頂層選擇頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式，但看個人喜愛。

  全部5個回答>
• 問 ??多層一樓的房子好不好？購買多層一樓有哪些優(yōu)缺點？
  答

  底層方便易返潮優(yōu)點：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 缺點：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?dǎo)致房間陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧，樓下出入汽車噪音大。

  全部4個回答>
• 問 ??多層一樓的房子好不好？有哪些優(yōu)缺點呢？
  答

  底層方便易返潮優(yōu)點：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 缺點：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年。可能會導(dǎo)致房間陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧，樓下出入汽車噪音大。

  全部4個回答>
• 問 ??多層樓房一樓好不好還是二樓好？
  答

  如果家里有老人，一樓**好。并且住在一樓的人，更喜歡出去走走，長期下來對身體有好處。如果一樓前面還有一個小景觀帶或者庭院，那么選一樓為好，可以自己做個花園。有的小區(qū)一樓前面的景觀帶是可以由業(yè)主圍合的，等于多了一個小院。如果樓前環(huán)境比較差，一樓前面與公共道路間的距離小，人員嘈雜且垃圾較多，家里沒有老人，樓房有電梯，住戶為了清靜，可以選擇二樓。二樓相對來說安全一些，采光比一樓多一些，有的小區(qū)前樓對后樓的遮擋很厲害，一樓基本沒陽光，您需要實地去感覺一下，或讓銷售給您講講遮擋情況。一般小區(qū)的樓間距還是能滿足日照的。以上就是一、二樓的利弊。根據(jù)您的實際情況和樓房的實際情況，您需要自己判斷一下。

  全部5個回答>
• 問 多層一樓帶花園好不好?。績?yōu)缺點是什么呢？
  答

  底層方便易返潮優(yōu)點：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 缺點：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?dǎo)致房間陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧，樓下出入汽車噪音大。

  全部5個回答>