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• 157****1214

  首先我們要了解房屋貸款的要求：
  
  1、個人住房貸款**長期限為30年；
  
  2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  
  3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲
  
  對于“房貸多少年還清**劃算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經濟狀況
  
  來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定
  
  或者低收入人群，**好是貸款時間長些會比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控
  
  制在30％以內，否則會降低生活質量。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:00:50
• 154****2720

  首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
  有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
  還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
  根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據(jù)個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:00:41
• 142****5052

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
  
  對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:00:35
• 152****8572

  1、無論貸款多少，均要以自身的經濟狀況，也就是月收入來權量，一般月供款不能超過你月收入的50%。
  注意：貸款期限越長，月供款相對就少
  2、提前還貸金額＝ 本金+當期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）
  3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，
  需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應支付的當期利息 +提前還款罰息（可能有）
  注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:00:30
• 136****2273

  按揭多少年**劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個問題被前所未有地關注著。
  10年、20年、30年，看似簡單的幾個數(shù)字，卻關系著老百姓的購房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長短各有利弊農業(yè)銀行包頭青山支行個人金融部副經理史美霞認為，其實貸款年限的選擇主要應該根據(jù)家庭收入來定。
  一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對于這些人，史美霞認為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。
  選擇貸款年限要考慮資金成本建設銀行包頭分行個貸中心主任靳毓茂認為，借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。
  靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。買房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實還存在著一個典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？史美霞認為，如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。
  因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。相關閱讀：貸款買房的辦理及購房還款協(xié)議的簽訂搜房解讀購房知識 分享按揭需要什么條件武漢購房貸款方式目前貸款購房主要有以下幾種購房貸款可委托辦理 02購房貸款委托書格式購房貸款利息多少？買房貸款流程

  查看全文↓ 2019-07-16 13:00:26

相關問題

• 問 買房貸款幾年還清**好？哪種還款方式更劃算？
  答

  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實際上根本不是那回事。一、貸款利息的多少由什么因素決定大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減?？梢姡还懿扇∧姆N貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實惠。二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而并不是借款人得到了什么額外實惠！此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。可見，等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據(jù)自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法?？傊瑢Ρ鹊幕A不同，對比本身就沒有什么實際意義。如果硬要將兩種不同的貸款還款方式加以比較，得出支付的利息哪一種方法比哪一種少，那么只會對借款人產生誤導、混淆視聽！

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• 問 房貸幾年還清**劃算
  答

  您好，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 貸款買房幾年還清最劃算
  答

  一般來說，貸款買房時，建議貸款期限不要超過20年。如果貸款期限太長，利息也會比較高，因此，最劃算的貸款買房期限是10-15年。

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• 問 買房第幾年還清貸款最劃算
  答

  買房還清貸款最劃算的第幾年取決于你的貸款金額、利率以及還款方式。一般來說，貸款金額越少，比如貸款期間利率不變的情況下，比較適合每月等額本息的還款方式，貸款時間越短，比如10年以內，最后幾年還清貸款最劃算。如果貸款金額大，利率變動較大，最好按照等額本金的還款方式，隨著貸款期限的延長，月供金額會隨之減少，最后幾年還清貸款最劃算。

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• 問 ??買房貸款幾年還清**好？年限多久合適？
  答

  三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年　　1、 每月還款壓力小　　不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣?！　∨e個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用于生活支出?！　〔贿^，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量?！　∩虡I(yè)貸款　　2、越長的貸款年限越適合提前還款　　一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義?！　∨e個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：　　如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;　　如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬?！　∮纱丝梢?，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣?！　?、可以買更大的房子　　既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬?！　】們r相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大?！　∧敲?，是不是每個人都應該貸滿30年呢?　　答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的?！　《遥杩钊艘鶕?jù)自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

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