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• 154****1646

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？
  
  貸款額度高適合商業(yè)貸款：
  
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；
  公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。
  所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
  
  公積金貸款利率更低：
  
  商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；
  公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。
  從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
  
  公積金貸款還款方式更為靈活：
  
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；
  公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
  從還款方式上來說，不同的借款人應根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:53:45
• 141****9012

  一般差一個點。。。
  如果算上貸款折頭可能半個點左右。。
  公積金貸款的優(yōu)勢就是利率優(yōu)惠，不過現(xiàn)在和商業(yè)貸比起來差不多，而且缺點明顯，申請時間長，金額少。
  商業(yè)貸基本是當日即給，公積金貸款要等半年；公積金按地方設定上限，一般不超過80萬，商業(yè)貸只要符合條件，是不設上限的。
  所以你自己考慮，公積金貸款優(yōu)惠利率或許會比商貸便宜，能節(jié)省十幾萬利息，但是限制條件多。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:53:40
• 136****9236

  1、房屋的類型不同
  
  住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；
  
  商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
  
  2、貸款額度和利率不同
  
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當?shù)厍闆r為標準。
  
  商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。
  
  3、貸款年限不同
  
  公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)。
  
  而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
  
  4、審批時間和機構不同
  
  商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
  
  商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構。
  
  5、要求不同
  
  商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。
  
  公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。
  
  6、貸款來源不同
  
  商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。
  
  而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
  
  7、流程不同
  
  公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。
  
  而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
  
  綜上所述，公積金貸款買房**大的特點就是利率低。
  
  商業(yè)貸款**大的特點則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:53:30

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• 問 ??住房基金貸款和商業(yè)貸款差多少？哪位清楚？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 ??請問住房基金貸款和商業(yè)貸款差多少？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 住房公積金貸款和商業(yè)貸款相差多少
  答

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間的主要區(qū)別在于利率、貸款額度、擔保要求以及還款方式等方面。1.利率:住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，但是對貸款人的審核要求更高，只有符合住房公積金政策的貸款人才能獲得低利率的住房公積金貸款。2.貸款額度:住房公積金貸款的額度一般比商業(yè)貸款低，一般為30萬元以下。3.擔保要求:住房公積金貸款一般不需要擔保，而商業(yè)貸款則需要擔保。4.還款方式:住房公積金貸款一般采用等額本息還款法，而商業(yè)貸款則會有一次性還款和等額本息還款等多種還款方式。

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• 問 商業(yè)貸款貸多少? 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少
  答

  歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進一步幫您核實是否有適合您的貸款。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少？
  答

  商貸一年利息1.41萬，利率7.05%，公積金利息0.98萬，利率4.9%

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