已有5個回答

• 136****8120

  購買期房時要注意什么？
  
  1．查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及本項目的有關(guān)“五證”，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
  
  2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細、準確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。
  
  同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設(shè)施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
  
  3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉(zhuǎn)移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
  
  4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。
  
  5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權(quán)利?！踉鐖笥浾吖A萍／整理

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:43
• 141****6411

  簽合同的時候注意看一下補充協(xié)議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個證！
  你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個購房收據(jù)。
  要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  你收房的時候要看兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  期房**開始認購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。
  如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購買的。
  買方交**款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和**憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。
  買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來給你算）。
  合同主要是明確交房時間和辦理房產(chǎn)證的時間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。
  下列說法不實：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)
  首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無關(guān)。
  維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。
  交房前要驗收房子，合格（滿意）后才能入住。
  屆時要交維修基金和一年的物業(yè)費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:36
• 156****3625

  大部分購房者買房時，都會考慮有限的資金，買期房還是買現(xiàn)房呢？當然，如果價位一樣，很多人都希望能買到現(xiàn)房。但畢竟有些家庭會因某些因素選期房，放棄選購現(xiàn)房。今天就來給大家介紹下購買期房需要注意的問題。
  
  期房優(yōu)勢
  
  1、價格
  
  購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的收入。
  
  2、房屋設(shè)計
  
  開發(fā)商們對戶型設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。
  
  期房不足
  
  因為選擇范圍較廣，對于希望能買得便宜，又不那么著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購房人特別關(guān)注的：
  
  1、因為入住時間不確定，風險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
  
  2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標準、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風險。
  
  那么，購買期房具體都要注意哪些呢？
  
  1、認真查驗相關(guān)文件
  
  查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  
  2、確定交房日期及延期交房的賠償
  
  房產(chǎn)商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。
  
  為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予高度重視。
  
  3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時間
  
  在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、要求開發(fā)商將承諾寫入合同
  
  我們在購買房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進購買合同中，從而得到我們想要的東西。
  
  比如有開發(fā)商的廣告描述是買房就送停車位。在這購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。
  
  還有小區(qū)的布局圖的約定，比如方位、小區(qū)入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開發(fā)商沒有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:29
• 155****3466

  一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:20
• 154****0877

  購買期房注意事項：期房缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：　
  
  1、房屋質(zhì)量風險
  
  在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
  
  一些開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
  
  2、防范措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:18

相關(guān)問題

• 問 買期房注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部5個回答>
• 問 買期房好嗎？買期房時要注意什么？
  答

  首先看他的商品房五證是否齊全，其次注意開發(fā)商的資金實力，會不會出現(xiàn)拖延工期，爛尾樓等現(xiàn)象，再者看他們的品牌信譽如何，不過基本上所有開發(fā)商的房子做出來都更宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項條款，特別是如果是賣建筑面積的，可能出現(xiàn)收房的時候公攤面積增大，而套內(nèi)面積減小，但建筑面積只要沒超過正負3%你就拿他沒轍。 **好是去了解下他以前開發(fā)的樓盤已入住業(yè)主的口碑。 總之，要做好不管到哪買房都是買遺憾的心理準備，不過遺憾是多是少就是自己前期的決策問題了。

  全部5個回答>
• 問 買期房好嗎？買期房時要注意什么？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目**初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認定期房，現(xiàn)對購買期房的風險作出分析： 一、逾期交房 開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，和其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條的規(guī)定約定開發(fā)商不能按時交房時應(yīng)該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)形式的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 房地產(chǎn)公司逾期交房屬于違約行為，購房者遭遇逾期交付后如果認為繼續(xù)履行合同已經(jīng)不符合自己的購房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準向房地產(chǎn)公司進行索賠。 二、房屋質(zhì)量問題 三、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符 這個問題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定。 四、交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符 房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權(quán)時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。 以上關(guān)于“購買期房的風險有哪些”“購買期房時應(yīng)注意什么”相關(guān)問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關(guān)鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，**好是在律師的指導下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

  全部5個回答>
• 問 買期房需要注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  要看開發(fā)商的實力，比如買期房**好找有實力的開發(fā)商；現(xiàn)房簡單點，看好戶型，親自進去看看水、電、燃氣有沒有問題，問好房產(chǎn)證辦理流程，時間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**。基本就這些。

  全部5個回答>
• 問 ??買期房要注意什么？
  答

  1、房屋質(zhì)量風險期房交的時候，出現(xiàn)問題**多的也就是房屋的質(zhì)量問題。因為在簽訂購房合同時，其實購房者是沒有看到真正的房屋的樣子的，所有有很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測。開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者都無從知曉。這種情況，購房者**好在購房合同中將相關(guān)信息都做約定，利用合同來約束開發(fā)商的行為。2、注意開發(fā)商口碑與實力其實購買期房要承受較大的風險，萬一開發(fā)商后期沒錢開發(fā)了就跑路了，那購房者的利益誰來保證呢？所以大家選擇購買期房的話，一定要詳細的了解開發(fā)商口碑與實力，包括開發(fā)商的信譽和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽及口碑，從側(cè)面估量出開發(fā)商的實力與未來的保障能力。3、虛假廣告宣傳的風險開發(fā)樓盤的話廣告宣傳是不能少的，但是大家對于廣告一定只能信一半。如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴格的要求的話，**好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風險開發(fā)商在建設(shè)樓盤的時候很有可能就會擅自變更規(guī)劃設(shè)計，也不向有關(guān)部門做備案的，但是對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。所以大家要注意，一定要在**開始簽訂合同的時候就與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。5、延期交房的風險期房交房時間通常在1—2年之后，可能在一開始的簽訂合同的時候，開發(fā)商會說的很好，但是在實際的施工建筑過程中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，所以很有可能就會有延遲交房的情況出現(xiàn)，影響了購房者的入住計劃。6、產(chǎn)權(quán)風險購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，對期房而言，似乎延遲的時間會更長。其實開發(fā)商如果不是自身存在問題的話，是沒有必要拖延業(yè)主的辦證時間的，其實開發(fā)商不為業(yè)主辦事主要原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>