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• 133****2150

  一、選房流程
  
  1、網(wǎng)上選房
  
  2、朋友推薦
  
  3、實(shí)地考察
  
  可以從房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您需要的房子；朋友的意見(jiàn)一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法；只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤(pán)的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。
  
  二、買(mǎi)房需要注意哪些因素？
  
  1、價(jià)格
  
  首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿(mǎn)足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  2、通透性
  
  是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話(huà)，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。
  
  3、地段性
  
  住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買(mǎi)生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
  
  4、交通性
  
  涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。
  
  5、物業(yè)性
  
  小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。
  
  6、高度性
  
  樓盤(pán)過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿(mǎn)足不了用戶(hù)、時(shí)間很緊的話(huà)，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話(huà)，會(huì)很折磨人。
  
  7、樓盤(pán)性
  
  房子樓盤(pán)太大，魚(yú)龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤(pán)稍微偏小的，物業(yè)好管理。
  
  8、環(huán)境性
  
  置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開(kāi)的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
  
  9、醫(yī)療
  
  尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂(yōu)。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:00:21
• 154****1586

  1. 地段
  地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買(mǎi)了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！
  李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話(huà)道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  2. 交通
  如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。
  3.配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)
  誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：
  配套越多、越高檔越好。
  追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。
  配套越近越好。
  買(mǎi)房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類(lèi)，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤(pán)的帶動(dòng)力就完全不同。
  4. 內(nèi)交通
  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。 購(gòu)房者要向售樓人員詢(xún)問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。時(shí)下，人車(chē)分流常常成為不少樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，但這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。 小知識(shí)：“人車(chē)分流”指汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
  學(xué)會(huì)判斷停車(chē)位的位置是否合理
  小貼士：判斷停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車(chē)位是租還是買(mǎi)，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少。
  5.價(jià)格
  體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤(pán)后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，首要讀懂樓盤(pán)的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤(pán)的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開(kāi)盤(pán)價(jià)、均價(jià)、銷(xiāo)售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤(pán)價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。
  房?jī)r(jià)小知識(shí)
  開(kāi)盤(pán)價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤(pán)所銷(xiāo)售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。 常見(jiàn)房地產(chǎn)廣告中打出“開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開(kāi)盤(pán)價(jià)房，價(jià)格也比開(kāi)盤(pán)價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種銷(xiāo)售策略而已！ 均價(jià)：指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。
  6.戶(hù)型
  現(xiàn)在人們花自己的錢(qián)買(mǎi)房，當(dāng)然不是要買(mǎi)大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶(hù)型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶(hù)型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢？ 牢記：好戶(hù)型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。
  住宅布局參考
  一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶(hù)型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。
  7.隔音
  選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門(mén)窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶(hù)墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。 往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。
  8.私密性
  私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開(kāi)距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門(mén)**好不要向著廳開(kāi)，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶(hù)太近；若購(gòu)買(mǎi)塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:00:20
• 154****3291

  買(mǎi)房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買(mǎi)房前一定要深思熟慮，才能保證買(mǎi)到滿(mǎn)意房的**大可能性。那么，在買(mǎi)房前都需要考慮哪些問(wèn)題呢？
  
  第一步：買(mǎi)房目的
  
  買(mǎi)房目的：自住還是投資
  
  如果投資的話(huà)，需要考慮：
  
  風(fēng)險(xiǎn)如何：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？
  
  流動(dòng)性如何：好不好脫手？
  
  回報(bào)如何：**空間和穩(wěn)定租金收入
  
  很多城市在過(guò)去的10年間，房?jī)r(jià)漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒(méi)跌過(guò)、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買(mǎi)房就賺錢(qián)”的年代了，你所在城市的哪個(gè)區(qū)域什么類(lèi)型的投資空間大，在哪兒買(mǎi)房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。
  
  如果是自住的話(huà)，需要考慮：
  
  在哪兒買(mǎi)：生活方便，離單位近嗎？
  
  居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶(hù)型等；
  
  買(mǎi)多大呢：供幾口人生活居住。
  
  兩者可以兼顧嗎？
  
  如果買(mǎi)房用來(lái)自住的話(huà)，就算**也不能賣(mài)了變現(xiàn)，所以，到底哪個(gè)目的更強(qiáng)，必有主次。
  
  假如本來(lái)為了自住，卻在一個(gè)**空間很大的區(qū)域買(mǎi)房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。
  
  第二步：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？
  
  如果是投資的話(huà)，唯一需要考慮的是，相對(duì)于其他投資品，現(xiàn)在把錢(qián)投入到房子上，是**好的選擇嗎？
  
  如果是自住的話(huà)，只需要考慮**重要的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在住的房子能滿(mǎn)足生活居住需要嗎？
  
  所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。
  
  可以在看房時(shí)考慮一下幾個(gè)因素：
  
  地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等。
  
  第三步：該買(mǎi)什么價(jià)位的房子？
  
  我們知道，在買(mǎi)房前需要做好充足的預(yù)算，評(píng)估家庭財(cái)力，確定一個(gè)可承受的價(jià)格范圍，如果可以貸款，你能買(mǎi)的到的**貴的房子，取決于“**多能貸多少”以及“**長(zhǎng)能貸多久”，做相關(guān)預(yù)算可以參考一下兩步：
  
  1、估算一個(gè)月的還款額，確保不要超過(guò)家庭收入的一半。再加上可以動(dòng)用的**款，基本能確定預(yù)算。
  
  2、確定預(yù)算區(qū)間。房子貴則配套好，**難抉擇的是，預(yù)算有限，我能放棄什么？可以分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，哪些是可以妥協(xié)的柔性需求。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:00:02
• 137****7413

  買(mǎi)房是重要的大事，什么時(shí)候應(yīng)該買(mǎi)房，買(mǎi)房之前需要考慮好哪些問(wèn)題，如何選擇新房更是關(guān)系到生活的質(zhì)量。尤其是對(duì)于置業(yè)的購(gòu)房者而言，選對(duì)適合自己的房子尤為重要。
  
  買(mǎi)房首先看你買(mǎi)房是做什么的。投資：區(qū)位、小區(qū)品質(zhì)、交通、配套等都很重要，還有考慮到城市發(fā)展的空間和周邊人群的層次，這樣才能保障投資能獲得更高的效益。自?。焊鶕?jù)自己的自身情況來(lái)選擇項(xiàng)目很重要，沒(méi)有的樓盤(pán)，只有**適合自己的樓盤(pán)，比如要考慮：該小區(qū)的物業(yè)、戶(hù)型的結(jié)構(gòu)是否合理、通風(fēng)采光、周邊配套、交通、教育資源、醫(yī)院等等，同時(shí)，也要考慮是否能很好的保值增值。戶(hù)型上建議一定要朝陽(yáng)的，這樣房間會(huì)很亮堂，旁邊一定不要有未蓋好的樓或夜市等一些娛樂(lè)場(chǎng)所，否則晚上會(huì)睡不著，一定戶(hù)型要適合你，設(shè)計(jì)要合理，在進(jìn)戶(hù)前一定要看防水和電路。
  
  自己要清楚： 1.準(zhǔn)備在哪個(gè)地區(qū)買(mǎi)房子；2.準(zhǔn)備花多少錢(qián)買(mǎi)房子；3.準(zhǔn)備買(mǎi)什么樣的戶(hù)型；4.喜歡是清水房還是已經(jīng)裝修好的房子；5.樓層及物業(yè)是否有要求。這幾個(gè)問(wèn)題是購(gòu)房者應(yīng)該想清楚的問(wèn)題，大概有自己的想法了，然后就可以去市場(chǎng)上找房子了，而且還有一點(diǎn)是非常重要的問(wèn)題，那就是，沒(méi)有特別好的房子，并不是房子不好，而且要看這個(gè)房子是否適合，本來(lái)想花30萬(wàn)買(mǎi)房子，可是遇到了一間價(jià)格在40萬(wàn)的房子，難道說(shuō)30萬(wàn)的房子不好嗎，只不是想找到適合自己家的房子那是的事情了！
  
  買(mǎi)房需要把握時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)仍然在持續(xù)上漲，雖然上漲幅度不是很大；房子的情況大同小異，挑來(lái)挑去花了眼那就永遠(yuǎn)買(mǎi)不到。該出手時(shí)就出手，位置好小面積低總價(jià)的房產(chǎn)就算不賺錢(qián)也不會(huì)賠錢(qián)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前要考慮哪些因素 要如何購(gòu)買(mǎi)房屋
  答

  隨著近期各大樓盤(pán)的陸續(xù)上房，驗(yàn)房出現(xiàn)的小插曲也是各種各樣的，無(wú)論是質(zhì)量、物業(yè)或者是**等等問(wèn)題也在一一的暴露出來(lái)，這都是大家前期的準(zhǔn)備工作不足啊，當(dāng)然買(mǎi)的時(shí)候也免不了聽(tīng)那些鐵齒金牙的置業(yè)顧問(wèn)們給噴暈了，情有可原，今天也是就個(gè)人的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)以及周邊朋友遇到的一些問(wèn)題給大家做個(gè)總結(jié)，希望后續(xù)的一些朋友能避免的問(wèn)題就避免掉。選房之前都有哪些方面需要考察清楚？ 1、房?jī)r(jià) 如果在同一個(gè)區(qū)域的盤(pán)價(jià)格相差太大那就應(yīng)該好好考慮一下了，這里舉例云龍政府旁的香榭蘭庭以及德晟君園，這兩個(gè)盤(pán)同樣都是住宅，同屬于云龍區(qū)政府商圈，同在萬(wàn)達(dá)旁，但是德晟君園價(jià)格的5500平米而香榭蘭庭在6800平米，有人說(shuō)貴的就是好的那可未必，但是便宜的就真有優(yōu)勢(shì)嗎？不能這么說(shuō)，**近德晟君園也是負(fù)面泛濫啊，因此選擇上價(jià)格也必須好好斟酌才好！ 2、地理位置 就算是做生意也講究天時(shí)、地利、人和，一個(gè)好的地理位置也絕對(duì)是占據(jù)優(yōu)勢(shì)的一個(gè)因素， 3、配套設(shè)施（交通、**、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、超市、環(huán)境等看有無(wú)輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全） 關(guān)于配套應(yīng)該都不用樓主多說(shuō)什么的吧，如果以上舉例的都沒(méi)有生活上的很多情況都不方便，大家就知道多麻煩了，還有環(huán)境與污染的問(wèn)題，無(wú)論是工廠或者是制作間什么的都是對(duì)大家不利的東西，遠(yuǎn)的說(shuō)就像前段時(shí)間的天津爆炸案，后果又是誰(shuí)能承受的住的呢？進(jìn)的就像城置西的宗申，一直也是這邊居民的一個(gè)頭痛點(diǎn)，近年還好一些，以前每次刮大風(fēng)的時(shí)候都有濃濃的刺鼻味，長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)對(duì)身體多少有損傷吧，這都是要考慮到的。 4、房子的**潛力（比較重要） 買(mǎi)房子不僅僅是要看眼下的情況，很多人說(shuō)主城區(qū)的配套好，新城區(qū)以及東區(qū)、金山橋等等目前跟不上，但是以后呢？徐州必然會(huì)全方位發(fā)展的，主城區(qū)已經(jīng)飽和，難不成后面就不發(fā)展外圍了？ 5、小區(qū)規(guī)模 大體量才能集中發(fā)展，你有個(gè)一兩家的人家想給你增個(gè)配套都覺(jué)得沒(méi)必要，這也是個(gè)值得思考的點(diǎn)。 6、房型（明廚明衛(wèi)、有沒(méi)有浪費(fèi)面積） 家是整個(gè)中心，也是我們一輩子呆的地方，因此舒適度也是相當(dāng)重要的，不能因?yàn)樨潏D便宜就購(gòu)買(mǎi)殘次的戶(hù)型，這里說(shuō)浪費(fèi)面積主要指利用不合理的面積，這樣既增加各種費(fèi)用還不能使用這些面積，買(mǎi)來(lái)做什么？ 7、物業(yè) 一個(gè)好的房子不僅要質(zhì)量過(guò)得去，物業(yè)也是相當(dāng)?shù)闹匾陉P(guān)于物業(yè)也是絡(luò)繹不絕的問(wèn)題曝光，業(yè)主們?cè)诶锩娌粔螋[心的，關(guān)于物業(yè)有個(gè)盤(pán)點(diǎn)，大家這些物業(yè)的盤(pán)千萬(wàn)別選！ 8、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層 高層扎堆前面的必然會(huì)遮住后面的采光，所以選擇上一定要看好，就算是所謂的**也一定要選擇相對(duì)應(yīng)的樓層，這里也注意一下頂層的**好別選，很多人會(huì)想著頂層贈(zèng)送什么的，個(gè)人覺(jué)得幾乎沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性的用圖，而且頂層冬冷夏熱的還容易漏水等等。 9、開(kāi)發(fā)房的實(shí)力 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力絕對(duì)決定后面的上房與質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，小的開(kāi)發(fā)商千萬(wàn)別選，現(xiàn)在的爛尾樓真的太多了！ 10、看房子是否做了保溫隔熱處理 這也是很重要的一點(diǎn)，如果沒(méi)有做后面還是很麻煩的吧。 關(guān)于徐州的樓盤(pán)相關(guān)問(wèn)題，這里也搜集了多個(gè)帖子，希望給大家一個(gè)參考， 打算買(mǎi)現(xiàn)房的看過(guò)來(lái)，近期上房樓盤(pán)都在這了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房前有哪些問(wèn)題必須考慮？
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  我聽(tīng)別人說(shuō)買(mǎi)房前要看看位置好不好，交通方不方便，房型合不合適，價(jià)格能不能接受。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要考慮哪些因素
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  買(mǎi)房需要考慮情況如下：1.性?xún)r(jià)比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因?yàn)榉啃秃?，超過(guò)了周邊樓盤(pán)的價(jià)格，所以?xún)r(jià)格高出同類(lèi)地區(qū)、同類(lèi)樓盤(pán)一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性?xún)r(jià)比則是“物超所值”。 同在一個(gè)地區(qū)的不同樓盤(pán)，假如價(jià)格相等，但離賣(mài)場(chǎng)、地鐵口、學(xué) 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤(pán)，就屬性?xún)r(jià)比更高的。所以，選房時(shí)寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會(huì)所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買(mǎi)房時(shí)既想總價(jià)低、面積大，又想買(mǎi)核心地段，這其實(shí)很難實(shí) 現(xiàn)。尤其是如今買(mǎi)房，選擇地段時(shí)一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因?yàn)槟抢锏牡涂們r(jià)樓盤(pán)一般單價(jià)都很高。同時(shí)也要放棄那些沒(méi)有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟危抢锏姆績(jī)r(jià)固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來(lái)判斷，哪個(gè)區(qū)域正在快速熱起來(lái)，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買(mǎi)房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤(pán)實(shí)際的贈(zèng)送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤(pán)，價(jià)格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購(gòu)買(mǎi)呢？答案就是送面積。有些樓盤(pán)的贈(zèng)送面積甚至可以高達(dá)30%， 如果按實(shí)得面積計(jì)算，事實(shí)上單價(jià)并不很高。所以在挑選樓盤(pán)時(shí)，不要只看銷(xiāo)售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來(lái)，實(shí)際單價(jià)到底是多少。然后你就可以知道，這個(gè)樓盤(pán)到底值不值得購(gòu)買(mǎi)了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房前我需要考慮哪些問(wèn)題？
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  預(yù)算、位置、戶(hù)型，這三點(diǎn)得重點(diǎn)關(guān)注。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房前應(yīng)該做什么準(zhǔn)備？要考慮哪些問(wèn)題
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  第一:明確購(gòu)房目的1.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備--準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房?為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?2.買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備--你想把家安在什么地方?第二:了解樓市狀況1.買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。 減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。2.買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備--查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買(mǎi)到滿(mǎn)意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針,要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹,房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

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