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• 142****4467

  可以賣，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  
  3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:47:27
• 141****3786

  可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:47:23
• 141****2127

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：
  1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。
  2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。
  3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫你的名。
  4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:47:18
• 145****9706

  
  
  拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。第二交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據(jù)雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產(chǎn)生一定的合同風險。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:47:13

相關問題

• 問 只有購房合同的怎樣交易?
  答

  定風險,產(chǎn)權證沒證前產(chǎn)權仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同,抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣,要簽訂權益轉讓合同,意思說原業(yè)主套房所權益轉移給,行律允許 點拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細戶間,收樓交款細則,違約責任并進行公證

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• 問 只有購房合同的房子可以交易嗎
  答

  只有購房合同的房屋是不可以交易的。在我國房屋交易的時候需要提供產(chǎn)權證，如果所交易的房屋只有購房合同，是沒有辦法到房屋交易中心進行過戶的，在房屋辦理房產(chǎn)證之后還會是之前的房主，會給自己帶來不必要的麻煩。而且因為沒有辦理房產(chǎn)證，從簽約開始辦理過戶的時間會比較長，如果中間需要抵押房屋，無法將房屋作為抵押物抵押給銀行進行貸款。此外沒有房產(chǎn)的房屋即便是買賣也容易出現(xiàn)一房多賣的情況，如果遇到經(jīng)濟狀況不好的業(yè)主，可能會在收取定金或者**后出現(xiàn)糾紛。而且因為沒辦過戶，所以一但原房主有債務糾紛，即便是沒有房產(chǎn)證也有可能會被法院查封，簽訂了買賣合同也會無效。所以在購房的時候盡可能選擇產(chǎn)權清晰的房屋，避免過戶時候徒增的風險。

• 問 請問，只有購房合同的房子可以交易嗎？
  答

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

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• 問 ??只有購房合同的怎樣交易?有什么風險?
  答

  如果嚴格按照法律規(guī)定,合同房是不允許買賣的,因為沒有取得二證,而且,這種所謂合同更名的買賣也是一種逃稅行為.因為正常程序應當是先將房證辦到原房主名下,這時原房主要交一道稅費,然后將房屋賣給你時又有一道稅費.而現(xiàn)在是想直接將證辦到你的名下,省了一個環(huán)節(jié),少了不少稅噢.如果談到風險,那就要看你買這種合同房今后準備怎么過戶.由于現(xiàn)在對于合同房這一塊管的比較嚴,所以你一定要問清楚過戶的情況,買房不能過戶還有意義么,那這種房自然是不要買了.

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• 問 只有購房合同的房子可以交易嗎？這問題有木有人知道？
  答

  購房合同只能作為你訴求房屋產(chǎn)權的依據(jù)，并不能保證你的房屋本身及其獲得的合法性。你這種房子不管是經(jīng)濟實用房還是拆遷安置房，在不遇到房屋買賣、租賃、再次拆遷及火災等意外的時候，是沒有大的問題的，但如果將來政策有相關之規(guī)定，還是應該辦理房產(chǎn)證，因房屋產(chǎn)權是以房產(chǎn)證為準的，任何規(guī)避法律之合同均可視為無效合同。

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