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• 158****3770

  　1、驗明“五證兩書”
  
  　　五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？
  
  　　五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  　　一般購房者無須記住“五證”的名稱和發(fā)證機關，購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
  
  　　此外，交房時還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。
  
  　　2、實地核實樓盤，謹防虛假宣傳
  
  　　購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，**好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發(fā)商的承諾。
  
  　　3、慎交購房定金，提防“霸王條款”
  
  　　購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會要求購房者交一些購房定金，在這里大家要知道，購房定金不是必須要交的，所以要慎交購房定金。另外，在交定金、簽訂認購書時，要注意認購協議里的內容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認購協議、交付定金前，要問清該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。
  
  　　凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發(fā)商對有關內容細化、改進，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。
  
  　　4、預防“面積縮水”，面積以實測為準
  
  　　根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。房產實際面積和合同面積誤差在3％以內的，據實結算；面積誤差超出3％的，購房者有權退房，并約定退款及付息。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:08:00
• 142****5632

  1 不輕信口頭宣傳和承諾
  無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，**好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。對房地產開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，**好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。
  2 查驗開發(fā)商售房的主體資格
  開通房地產市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》、自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況。
  3 查驗商品房項目的建設手續(xù)
  購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照等相關資料。購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關資料。開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續(xù)。
  4 不購買集體土地上建設的房屋
  城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)。不允許在集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理
  房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
  5 審慎簽訂商品房買賣合同
  在簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業(yè)協會制定的合同示范文本;對于車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定。一是簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業(yè)協會制定的合同示范文本，應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。二是對于實踐中易發(fā)生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。三是簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:07:52
• 142****8770

  一、買房簽合同要規(guī)避哪些風險？
  （一）開發(fā)商利用自制的商品房認購書或預購協議損害購房人合法權益。
  不少開發(fā)商自行擬定認購書或預訂協議，設法引導購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協議約定期限較短，購房人還來不及細致領會正式合同內容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。
  （二）開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權益。
  合同格式條款是指合同文本提供方為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進安全等優(yōu)點，但也存在著不能協商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急于購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。
  （三）開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內容視為要約，損害購房人合法權益。
  《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定?！?br/>開發(fā)商為了吸引消費者購房，通常會在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。如：開發(fā)商在合同中預先單方約定：“出賣人針對該商品房項目所做的效果圖、樣板間、沙盤、模型、廣告、售樓書、折頁、戶型資料、宣傳資料等僅供參考，不作為要約，交房標準以政府**后批準的規(guī)劃方案及本合同約定為準。”，借以排除銷售前期廣告內容和宣傳資料作為要約的可能性，當出現廣告中的內容難以兌現的情況時，買房人討要說法，開發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費者。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:07:43
• 134****4297

  一、新房買賣糾紛
  
  1、售房廣告糾紛
  
  商品房在預售階段尚未建成，購房者只能通過售房廣告了解房屋及小區(qū)環(huán)境的狀況，但大多數購房者到了**后會發(fā)現售房廣告或宣傳資料與實際存在較大出入，比如：在售房廣告中提到的小區(qū)里的河流、小區(qū)里的花園湖、綠化等。
  
  遇到這種情況，如果合同中有約定的則按照合同的約定處理，向開發(fā)商主張違約責任。如果已經搬進去了，這些事實改變不了，業(yè)主在這種情況下可以要求減少物業(yè)費繳納比例。
  
  風險預防：
  
  作為購房者在簽訂合同正本及補充協議過程中就必須確定廣告宣傳的具體詞語、具體內容，就雙方權利義務約定清楚，避免出現糾紛時無法維權。
  
  2、精裝房屋質量糾紛
  
  目前訴訟**多的糾紛之一就是精裝房屋質量糾紛。即：業(yè)主買到的是精裝修房屋，可以拎包入住。但是，當業(yè)主拎包入住的時候，發(fā)現這個房屋的質量存在明顯問題。
  
  風險預防：
  
  購房者在簽訂合同時，一定要約定好精裝修產品的品牌和型號，約定的越細越好，對于樣板間的展示，通過照片、錄像等形式將樣板間的設施及裝修固定下來，如有糾紛可作為證據使用。
  
  二、二手房買賣糾紛
  
  除了一手房糾紛之外，實踐中另一個房屋糾紛出現較多的領域就是二手房買賣，下面小編就二手房交易中常見的糾紛及其風險預防做簡單的匯總介紹，便于購房者在購房過程中預防風險，避免糾紛與損失。
  
  1、房價上漲毀約糾紛
  
  買賣雙方訂立合同時，房價較為穩(wěn)定，因買方準備**，賣方處理房屋剩余貸款之際或買賣雙方在中介處訂立了《房屋買賣協議》后，房管局打印協議并過戶時，一方因房價上漲拒絕履行產權過戶、交接房款、交付房屋等后續(xù)合同義務。
  
  風險預防：
  
  購房者可以增加定金的數額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，這無形之中增加了賣方的違約成本，所以這樣可以盡量避免賣家因房價上漲而毀約的風險。但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20％，超過20％的部分，不具有定金罰則的效力。
  
  另外，購房者要盡量將合同條款約定的詳盡細致，防止因約定不明產生糾紛。
  
  2、隱瞞房屋真實信息導致的糾紛
  
  有一些賣家為了促成交易，往往會隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題等，在簽訂合同后另一方發(fā)現從而提起訴訟。
  
  風險預防：
  
  購房者在購房前可以向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現場看房，并在合同里對可能出現的質量問題如何承擔作出明確的約定。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:07:37
• 138****9814

  買賣房產實質是轉讓房屋的“所有權”，典當房產實質是為房屋設定“抵押權”；根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋等不動產的物權設定、變更、轉讓、消滅通過登記生效。 因此，為了規(guī)避買賣房產時的風險一定要及時到當地房管部門進行登記，同時在房產買賣合同中約定出賣人不能按時交房時需要承擔的違約責任。
  有了合同違約責任和房屋登記這兩項風險防范措施，可以有效地規(guī)避買賣設定了抵押權房產的風險。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:07:29

相關問題

• 問 ??購房時將面臨怎樣的風險?怎樣才能避免購房風險?
  答

  一、新房買賣糾紛1、售房廣告糾紛商品房在預售階段尚未建成，購房者只能通過售房廣告了解房屋及小區(qū)環(huán)境的狀況，但大多數購房者到了**后會發(fā)現售房廣告或宣傳資料與實際存在較大出入，比如：在售房廣告中提到的小區(qū)里的河流、小區(qū)里的花園湖、綠化等。遇到這種情況，如果合同中有約定的則按照合同的約定處理，向開發(fā)商主張違約責任。如果已經搬進去了，這些事實改變不了，業(yè)主在這種情況下可以要求減少物業(yè)費繳納比例。風險預防：作為購房者在簽訂合同正本及補充協議過程中就必須確定廣告宣傳的具體詞語、具體內容，就雙方權利義務約定清楚，避免出現糾紛時無法維權。2、精裝房屋質量糾紛目前訴訟**多的糾紛之一就是精裝房屋質量糾紛。即：業(yè)主買到的是精裝修房屋，可以拎包入住。但是，當業(yè)主拎包入住的時候，發(fā)現這個房屋的質量存在明顯問題。風險預防：購房者在簽訂合同時，一定要約定好精裝修產品的品牌和型號，約定的越細越好，對于樣板間的展示，通過照片、錄像等形式將樣板間的設施及裝修固定下來，如有糾紛可作為證據使用。二、二手房買賣糾紛除了一手房糾紛之外，實踐中另一個房屋糾紛出現較多的領域就是二手房買賣，下面小編就二手房交易中常見的糾紛及其風險預防做簡單的匯總介紹，便于購房者在購房過程中預防風險，避免糾紛與損失。1、房價上漲毀約糾紛買賣雙方訂立合同時，房價較為穩(wěn)定，因買方準備**，賣方處理房屋剩余貸款之際或買賣雙方在中介處訂立了《房屋買賣協議》后，房管局打印協議并過戶時，一方因房價上漲拒絕履行產權過戶、交接房款、交付房屋等后續(xù)合同義務。風險預防：購房者可以增加定金的數額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，這無形之中增加了賣方的違約成本，所以這樣可以盡量避免賣家因房價上漲而毀約的風險。但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20％，超過20％的部分，不具有定金罰則的效力。另外，購房者要盡量將合同條款約定的詳盡細致，防止因約定不明產生糾紛。2、隱瞞房屋真實信息導致的糾紛有一些賣家為了促成交易，往往會隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題等，在簽訂合同后另一方發(fā)現從而提起訴訟。風險預防：購房者在購房前可以向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現場看房，并在合同里對可能出現的質量問題如何承擔作出明確的約定。

  全部5個回答>
• 問 買期房要注意什么？怎樣才能規(guī)避購房風險？
  答

  商品房預售已是非常普遍的做法。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現房的房地產買賣行為。由于購買期房往往能享受相對較低的價格以及更大的選擇范圍，不少置業(yè)者都會選擇購買期房。業(yè)內人士提醒廣大置業(yè)者，購買期房兩步規(guī)避糾紛：一看房企資質，二審購房合同。

  全部3個回答>
• 問 裝修客廳的時候要注意些什么？怎樣才能提升客廳的人氣？
  答

  客廳不宜陰暗，明亮的客廳能帶來家運旺盛，所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。 客廳地板不宜高低不平，家運也會因地板的起伏而多坎坷。 客廳若有梁橫跨，應以裝潢遮掩 客廳的天花板若有橫梁，將形成壓迫的感覺，人們坐在橫梁下容易造成精神緊張，而運勢不振。應盡速將橫梁遮掩在夾層的天花板里。 客廳應多使用圓形造型的裝飾物 客廳是家人和親友相聚的地方，**需要營造出活潑、融洽的氣氛。圓形屬陽、是動態(tài)的象徵，所以圓形的燈飾、天花造型、以及裝飾品具有引導溫馨、熱鬧的氣氛

• 問 如何避免購房定金陷阱 怎樣才能退定金
  答

  在法律層面，購房定金一旦寫入合同，就具有法律約束力，是不能退還的。因此，有時會出現開發(fā)商利用合同陷阱，讓購房者因為交了定金而不得不買房的情況。那么，如何避免購房定金陷阱，怎樣才能成功退定金呢？ 如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。 怎樣退定金才能成功 我們知道，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 買房時要注意些什么 如何避免"兇宅"風險
  答

  “有一種二手房**難賣，無論它在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發(fā)生過惡性事件，戴上‘兇宅’的十字架就注定出售之途非常艱辛。”記者幾年前曾經探討過兇宅的問題，地產人士也表示由于信息發(fā)達，有殺人放火之類的事情發(fā)生，新聞報道巨細無遺描述過程，包括棟號和門牌號也一并曝光，業(yè)主攤上此事也無可奈何。"兇宅"很多時候是由租客原因發(fā)生不幸事件而造成，一位地產人士表示，作為地產中介，他們沒有通天眼，不會預知過去未來。租客簽約時斯斯文文，但后來發(fā)生不幸事件，的確讓人大跌眼鏡。 “兇宅”是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。如今二手房買家為避免買到兇宅已鍛煉成柯南的本事，走訪鄰居打聽房屋過往歷史，還要上網查詢小區(qū)新聞。根據廣州市房地產中介協會律師的介紹，如果買家對“兇宅”非常忌諱，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，**有力的武器是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關事項，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”歷史就不能“側側膊”就過去。 故事一：妻子懷孕買到“兇宅” 仲裁撐腰退房 吳先生通過某中介看中海珠區(qū)某物業(yè)，并與該物業(yè)業(yè)主陳女士協商房屋買賣事宜。吳先生明確向陳女士表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，并主動咨詢房屋是否曾經死過人，陳女士對此表示該房屋未曾有人去世。事后，吳先生與陳女士簽訂《房屋買賣合同》，并一次性支付全額房款120萬元，以及在中介公司協助下辦理過戶手續(xù)。 兩個月后，吳先生得知該房屋曾發(fā)生跳樓自殺身亡的事件，迅速找到陳女士協商退房事宜，但陳女士稱房屋并不影響使用，拒絕退房。吳先生便向仲裁委員會提起仲裁，要求撤銷《房屋買賣合同》及陳女士退還購房款120萬元。經審查，業(yè)主陳女士未如實向吳先生告知該物業(yè)曾發(fā)生跳樓自殺身亡事件，造成吳先生重大誤解。**終，仲裁委根據《合同法》第五十四條、第五十八條及第一百五十四條規(guī)定，裁決支持吳先生的全部仲裁請求。 專家分析：隱瞞“兇宅” 誤導買家購買決定 《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！钡谖迨艘?guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！钡谝话傥迨臈l規(guī)定：“當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項的規(guī)定?！? 本案中，買賣雙方在協商房屋買賣事宜時，吳先生已明確表示要求房屋吉利，并主動咨詢房屋是否曾經死過人。但陳女士未如實向吳先生告知有人跳樓死亡一事，已違背《合同法》的誠實信用原則。而且，按照傳統(tǒng)習俗的一般理解，有人跳樓自殺會對購房者造成嚴重的心理陰影和心理障礙，足以影響其作出是否購房的決定。 故事二：介紹買家買“兇宅” 經紀賠5000元 李某打算與拍拖多年的女友在廣州結婚生活，遂委托某中介公司經紀陳某尋找物業(yè)，并強調不得為“兇宅”。在陳某多次介紹下，李某看中天河區(qū)某物業(yè)。李某與經紀人員陳某商量交易事宜時，再三詢問該物業(yè)是否為兇宅。陳某表示該物業(yè)絕對吉利，并以書面形式向李某承諾：“若物業(yè)為‘兇宅’，陳某向李某返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元?！笔潞?，李某就該物業(yè)與業(yè)主簽訂《房屋買賣合同》，并向中介公司支付中介費3萬元。 之后，李某在與附近市民閑聊時得知該物業(yè)內曾發(fā)生兇殺案，便找經紀人員陳某要求返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。陳某表示“兇宅”事宜不屬于經紀人員告知義務的內容，故只愿返還中介費3萬元，拒絕賠償經濟損失。李某一怒之下，向法院提起訴訟，要求經紀人員陳某返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。 法院經審查，該物業(yè)曾發(fā)生過兇殺事件，但陳某在未調查清楚的情況下，以書面形式向李某承諾該物業(yè)非兇宅，并表示若為兇宅，將返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。**終，在法院的調解下，陳某向李某返還中介費3萬元及賠償經濟損失5000元。 專家分析：非法定告知義務也要擔責 《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強迫交易。”《廣州市房地產中介服務管理條例》第十四條：“房地產中介服務機構向服務對象提供房地產中介服務時，應當書面說明下列事項：（二）中介服務涉及的房地產的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況?！奔暗诙臈l規(guī)定：“房地產中介服務機構以及人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：（二）提供虛假材料或者隱瞞真實情況?！? “兇宅”雖不屬于經紀人員法定告知義務的內容。但在當事人雙方同意將該內容作為合同（包括口頭合同）中的條件之一時，經紀人員有義務對該內容調查核實并如實告知對方，不得在未調查清楚的情況下，向消費者提供虛假信息或作出虛假承諾。在本案中，李某已多次強調該物業(yè)不得為兇宅，但經紀人員陳某在未調查清楚的情況下，依然向李某作出非兇宅的虛假承諾，導致李某遭受損失。 教你幾招識別“兇宅” 買家若對“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應多方探聽業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或將其購買房屋地址作為關鍵字在網上搜索。同時，買家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發(fā)現房屋中曾經發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權解除合同并要求業(yè)主賠償10萬元”之類的合同條款。 這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟時有據可依。另外，業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實，應遵守誠實信用原則，主動向買家說明，并以書面形式予以告知。 對于中介公司及經紀人員在向消費者提供中介服務時，除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定，如實告知物業(yè)的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對于非告知義務的內容，應當秉承誠實信用原則，根據消費者的要求如實調查、了解和反映情況，不應未做調查就隨意承諾，或提供虛假信息或作虛假承諾，誤導或誘騙消費者交易。若消費者對“兇宅”有所避諱，且需中介公司及經紀人員配合調查的，應明確向其告知，并在合同中明確約定房屋的條件。