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• 138****8128

  如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費

  查看全文↓ 2019-07-17 17:21:16
• 131****7810

  　房產證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進行產權登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  　　房產證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  　?、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  　?、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)
  　?、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
  　　③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　房產證辦理所需費用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  　　其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  　　3、經濟適用房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)

  查看全文↓ 2019-07-17 17:21:06
• 137****0989

  蓋房的希望行不大，因為農民只能有一處住宅，到城鎮(zhèn)買房還是可以的，如果有特殊原因的話（兒子分家、房子不夠住、開經營性買賣）等，需要寫份申請書，由當?shù)氐逆?zhèn)政府同意后報縣政府批準，一般是要繳納出讓金的，數(shù)量也不少啊。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:20:57

相關問題

• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請?國有土地上的自建房屬于什么產權?
  答

  有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那么國有土地自建房可以買賣嗎？如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

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• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請
  答

  需要到建房管理部門申請建房許可證、之后才能建設。　　國有土地建房審核流程如下：　　一、申請受理 （一）申請人提交資料： 1、用地者申請報告；2、身份證和戶口本證件復印件;3、規(guī)劃許可證。 （二）工作標準：用地者所提交的材料齊全、真實、規(guī)范、有效。 （三）本崗位責任人：全程代辦受理窗口（代辦點）（四）崗位職責及權限：建設用地項目的預審。用地者提交的資料是否齊全、真實、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉全程代辦員，填寫《國有土地建房報批表》。如不符合有關要求，不予受理，對不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報資料不全的以書面形式將需要補齊補正材料的全部內容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。 （五）時限：1個工作日 二、初審 工作標準：1、申辦材料齊全、真實、規(guī)范、有效；2、權屬清楚；3、其他相關資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對資料齊全的，進行實地調查。 （二）片區(qū)所工作人員通過實地調查，符合要求的制作上報資料，并上報片區(qū)所所長審核。 （三）本崗位責任人：片區(qū)所所長 （四）崗位職責及權限：按照建設用地管理要求進行審核。對符合要求的建設用地，提出同意批準的審核意見，對不符合要求的，終結審批，但必須說明不予批準的意見及理由退全程代辦受理窗口（代辦點）。（五）時限：2個工作日 三、審定 （一）工作標準：同審核標準 （二）本崗位責任人：局領導 （三）崗位職責及權限：按審定標準對復審、會審意見進行審定。同意審核意見的，在審批表上填寫審定意見，轉建設用地管理室工作人員，報市人民政府審批；不同意審核意見的，應與審核工作人員溝通情況、交換意見后，提出不同意審批的意見及理由，按原渠道退受理工作人員。 （四）時限：2個工作日

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經依法相應的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關法律規(guī)定進行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

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• 問 ??國有土地自建房手續(xù)如何辦？
  答

  相關法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條　下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；（三）國家依法征收的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。第三條　國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。第四條　農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。第六條　依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質為集體性質土地，則必須具有集體土地所有權證之后再取得集體土地使用權證，同時該宗集體土地的用途必須為建設用地。獲得規(guī)劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門及規(guī)劃行政主管部門查詢該地區(qū)及該宗地塊涉及范圍內的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經濟指標后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經濟指標要求，向規(guī)劃行政主管部門申請該宗土地的建筑規(guī)劃許可證。獲得建設許可證：向建設行政主管部門提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請建筑許可證，之后可以在該宗土地上進行建設。相關費用：國有土地使用權變更、集體土地使用權變更、規(guī)劃建設許可審批，依據(jù)當?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定的收費標準收費，各地區(qū)費用標準以當?shù)匾?guī)定的實際價格為準。

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  那你的土地肯定是劃撥性質的，只要你不從劃撥轉出讓就不用繳納出讓金。意思就是說你自建房屋不做商品房就不用繳納出讓金。

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