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• 136****6045

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開(kāi)發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開(kāi)發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶。
  
  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  
  二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
  
  三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
  
  房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:42:11
• 152****1689

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
  三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:42:06
• 154****7744

  本人理解，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有和你簽訂正式的合同，應(yīng)該不產(chǎn)生什么費(fèi)用，因此收取更名費(fèi)屬于不合理的要求，但是，如果已經(jīng)簽訂正式合同，并已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上備案了，那么收取更名費(fèi)應(yīng)該算是合理。
  按照你描述的情況，更名費(fèi)的收取不合理！

  查看全文↓ 2019-07-17 17:42:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房怎樣才能更名?期房更名該怎樣辦理?
  答

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問(wèn) ??期房怎樣更名過(guò)戶?期房更名需要什么手續(xù)?
  答

  期房就是還沒(méi)有交付的房子，那就是房子證件都還沒(méi)做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開(kāi)發(fā)商查詢一下有沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒(méi)有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來(lái)之后進(jìn)行二手房過(guò)戶。如果沒(méi)有，那就去開(kāi)發(fā)商重新簽購(gòu)房合同就可以了，支付開(kāi)發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開(kāi)始還款的話，那沒(méi)辦法，也只能等到證件下來(lái)之后過(guò)戶！

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• 問(wèn) ??期房怎樣更名?期房更名需要哪些手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  要有房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用證，銀行貸款必須還清才能過(guò)戶。若能辦理：買(mǎi)方 首套房90平米以下的是成交價(jià)1%，90平米到143平米是成交價(jià)的1.5%，超過(guò)143平米的是3% ， 如果是二套房，則是按3%。工本費(fèi)是80元，土地證是20元。有的地方還有配圖費(fèi)。賣(mài)方 如果房產(chǎn)證滿5年，又是唯一住房，沒(méi)有費(fèi)用。如果房產(chǎn)證滿5年，但不是唯一住房，則有個(gè)1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，則有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅6.6%。買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶費(fèi)是房產(chǎn)證上的面積，每平米3元。賣(mài)方 如果房產(chǎn)證不滿5年，則有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅6.6%，過(guò)戶費(fèi)每平米3元。備注：有的地方交稅是按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的評(píng)估價(jià)交稅。你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開(kāi)發(fā)商查詢一下有沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒(méi)有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來(lái)之后進(jìn)行二手房過(guò)戶。如果沒(méi)有，那就去開(kāi)發(fā)商重新簽購(gòu)房合同就可以了，支付開(kāi)發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開(kāi)始還款的話，那沒(méi)辦法，也只能等到證件下來(lái)之后過(guò)戶！

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• 問(wèn) ??期房怎樣才能更名?期房更名需要哪些手費(fèi)用?
  答

  合同沒(méi)有“更名”一說(shuō)，更談不上有針對(duì)性的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。理論上，不具備預(yù)售條件的商品房事不可以上市交易的，不允許以任何形式（例如預(yù)訂協(xié)議）接受個(gè)人的款項(xiàng)。更不能對(duì)此進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這樣的“協(xié)議”，或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓，都是違法的、無(wú)效的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名流程是怎樣的 有什么步驟
  答

  房產(chǎn)證上的名字跟房屋備案合同上的信息是一致的，因此，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該慎重。房屋合同一旦經(jīng)過(guò)備案，再想更名，置業(yè)顧問(wèn)肯定會(huì)告訴你，流程很復(fù)雜，但具體流程是怎樣的呢，小編現(xiàn)在就來(lái)告訴你。 1、 購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由； 2、 購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意； 3、 購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 4、 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 注意 購(gòu)房合同已經(jīng)過(guò)正式備案的，更改買(mǎi)受人之前必須將已經(jīng)登記備案的合同撤銷，再重新簽署合同進(jìn)行登記，因此這種更名流程比較復(fù)雜。