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• 148****9414

  　　一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。
  　　需要注意一下事項：
  　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
  　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
  　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
  　　(2)是國有土地使用證，
  　　(3)是建設規(guī)劃許可證，
  　　(4)是建設開工許可證，
  　　(5)是預售許可證，
  　　(6)是銷售許可證，
  　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。
  　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  　　第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
  　　一次性付款簽訂合同時需要注意的事項
  　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;
  　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 17:47:13
• 144****4435

  先交納定金，一般開發(fā)單位會要求在3天或7天內(nèi)交納其他房款，并簽署商品房買賣合同，一次性購房時應該注意看看開發(fā)單位的五證，交房時開發(fā)單位應該提供房屋竣工驗收合格證，辦理入戶手續(xù)前要先驗房后辦理入住手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-17 17:46:58
• 141****7978

  個人在購房中，大體上分三個階段。
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。
  具體講，涉及到一些法律問題。
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:46:54

相關問題

• 問 一次性付款優(yōu)缺點是什么 一次性付款需要注意什么
  答

    買房，大多數(shù)人家采用貸款的方式分期付款。當然，也有不少土豪，有錢任性，不想背負著20-30年的房貸，還款還利息；就一次性付清買房的全部費用（包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)。但一次性付款真的就好嗎？關于一次性付款買房，這些問題和注意事項你也不能忽視。 一、一次性付款買房前需要注意的事項 1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性 不少房地產(chǎn)開發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實力不夠，規(guī)模?。毁I房還是考慮大的品牌開發(fā)商或者本土品牌開發(fā)商比較好，還要看以下7個證件： (1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照 (2)國有土地使用證 (3)建設規(guī)劃許可證 (4)建設開工許可證 (5)預售許可證 (6)銷售許可證 (7)銀行按揭協(xié)議書 2、注意考察下樓盤工地施工現(xiàn)場，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細節(jié)問題。同時，留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設周期。 3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現(xiàn)房比較好。現(xiàn)房的好處就是樓盤的各項規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔心之前承諾的各項規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔心樓盤是否會出現(xiàn)爛尾的情況等。 二、一次性付款買房的利弊 了解下一次性付款買房的利弊，再決定： 利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。 弊：這種付款方式要求買房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當買房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權已經(jīng)不在買房人手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。 三、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項 1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任; 3、要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案; 4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙; 5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。 一次性付款有利有弊，在購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測。??  

• 問 ??期房一次性付款怎樣付?怎樣規(guī)定的?是簽合同時一次性付清嗎?
  答

  慣例是簽合同的時候一次性支付完畢。如果交樓的時候一次性支付那就不是期房，是現(xiàn)房了。期房與現(xiàn)房的本質(zhì)區(qū)別在于，期房是用債務杠桿來推動，開放商當前只用小部分的資金（甚至不用錢），依靠提前向消費者預收購房款來建造商品房，一般是3年左右。

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• 問 一次性付款購房
  答

  1、一次性付全款給開發(fā)商要看預售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開發(fā)商會對一次性付款的客戶給予折扣優(yōu)惠，如果沒有請和開發(fā)商交涉，因為除了一次性付出房款以外你還付出了至開發(fā)商交房這段時間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開發(fā)商之間還有一個實房交接的手續(xù)，這里主要是你對房屋的一個驗收過程，應當仔細對水、電，管道，門、窗等部位進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題，讓開發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書。3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問題，應當按照開發(fā)商給你的房屋質(zhì)量保證書以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題）或找物業(yè)進行維修，如屬于房屋質(zhì)量問題，應當是免費維修的。4、你需要注意的是預售合同或出售合同中有關開發(fā)商應當承擔義務的條款中是否有文字上的陷阱，應當在簽字前逐字逐句進行詢問和要求予以解釋，力求開發(fā)商對你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因為這就是你以后保障權利的**有力的武器，祝你買到稱心如意的好房子。

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• 問 ??買期房一次性付款注意事項有哪些?買期房一次性付款有什么風險嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。二，購買期房存在的風險有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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• 問 ?? 買期房一次性付款好嗎
  答

  你好1,一次性付清即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%,剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便,房價折扣較高,但占用大量資金。對期房而言,一次性付款意味著承擔更多的風險。2,分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險,但費時費力,也不能享受優(yōu)惠。

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