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• 158****8605

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過(guò)程：
  
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:10:58
• 151****4984

  1.如果有產(chǎn)權(quán)證的話就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶
  2.如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就問(wèn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有備案 如果沒(méi)有備案的話就直接和買(mǎi)方做更名（前提是一次性付款的）
  3.如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下得話就和買(mǎi)方商量 做合同房買(mǎi)賣(mài)
  合同房：在產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 到公證處去做個(gè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證 等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在進(jìn)行過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-07-17 18:10:29
• 132****3338

  貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為“轉(zhuǎn)按揭”。轉(zhuǎn)按揭的流程：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:10:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買(mǎi)的新房子想賣(mài)掉 怎么賣(mài)出去
  答

  首先應(yīng)該介紹這個(gè)房子的**潛力（比如過(guò)了兩到三年能夠漲好幾倍，賣(mài)掉能掙很多錢(qián)），然后介紹中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)的行情（一直在漲永遠(yuǎn)不會(huì)跌價(jià)），介紹一下房子的周邊配套（銀行、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市等），然后房子**后具有不限購(gòu)不限貸還送戶口的優(yōu)勢(shì)；不管是投資還是自己住都是不錯(cuò)的選擇！

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的新房子想賣(mài)掉怎么賣(mài)出去?可不可以賣(mài)掉呢?
  答

  未交房賣(mài)掉新房要滿足以下幾個(gè)條件：1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??剛按揭的房子想賣(mài)出去怎么辦？
  答

  買(mǎi)了房子多久可以賣(mài)？買(mǎi)房后取得房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)賣(mài)了，購(gòu)新房由于是預(yù)售房，一般需要1年左右下證，購(gòu)二手房過(guò)戶后3－5天就有取得房產(chǎn)證。一、購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）?；橐鲎C明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)＼離婚判決書(shū)等）。2、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）。工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì)，貸款需要）。購(gòu)房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等買(mǎi)了房子多久可以賣(mài)？按揭中的房子怎么賣(mài)？按揭中的房子怎么賣(mài)1、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。2、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。3、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車(chē)等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買(mǎi)方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)出去？
  答

  有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下?！　?、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。　　4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)出去
  答

  貸款買(mǎi)的房子想要賣(mài)出去，前提條件是需要先將貸款還清，如果所申請(qǐng)貸款的銀行可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么交易流程會(huì)更加的簡(jiǎn)便，把個(gè)人住房所產(chǎn)生的抵押貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，申請(qǐng)變更借款人和變更抵押物，可以直接完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更。但大多數(shù)銀行并不支持直接轉(zhuǎn)讓貸款，也可以利用買(mǎi)家的**款來(lái)繳清剩余的貸款然后再進(jìn)行交易。正處于按揭狀態(tài)的房子，在交易的過(guò)程當(dāng)中一般會(huì)找相應(yīng)的中介公司提供追蹤服務(wù)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要和中介簽署相關(guān)的合同，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。先由買(mǎi)房墊資支付剩余的貸款，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，等待新的房主獲得按揭貸款完成過(guò)戶后，再把剩余的錢(qián)轉(zhuǎn)給原房主。這種方式適用于原房主貸款額度較低的情況。