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• 142****7550

  隨著我們國家老齡化逐漸嚴重，“以房養(yǎng)老”的政策退出之后，為老人提供了更好的保障。那么什么是以房養(yǎng)老呢?簡單來說，它是一項挑戰(zhàn)不少中國傳統(tǒng)思維老百姓的政策，從推出到實施，從實施到現(xiàn)在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關注。下面小編總結了一些關于以房養(yǎng)老的知識，希望可以幫助大家更深入的了解關于以房養(yǎng)老政策的基本概念。
  
  　　什么是以房養(yǎng)老
  
  　　以房養(yǎng)老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實現(xiàn)價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。
  
  　　中國有60歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經濟模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養(yǎng)老費用，晚年衣食無憂”的“以房養(yǎng)老”。
  
  　　以房養(yǎng)老的項目分類
  
  　　以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復雜的一種，并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討，以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產養(yǎng)老壽險等;后者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導后，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養(yǎng)、房產置換、房產租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標。
  
  　　以房養(yǎng)老政策的實施有什么意義
  
  　　其實該政策的實施對很多擁有傳統(tǒng)觀念的老年人而言具有很大的挑戰(zhàn)，在中國人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孫耕”。很多老人都會選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現(xiàn)如今的政府的“以房養(yǎng)老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養(yǎng)老保險外有了更為高一點的生活補貼讓生活能更有品質保證;另一方面也使得子女的負擔得到了緩解和減輕。
  
  　　關于這樣的政策，不少專家以及業(yè)內人士都認為值得期待。隨著現(xiàn)在國家老齡化問題比較嚴重，推出這樣的以房養(yǎng)老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費不再愁，更加可以穩(wěn)妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過上面的簡單介紹，可以幫助過各位朋友掌握“什么是以房養(yǎng)老?”這樣的問題，并且在選擇這類做法的時候，可以作出正確的決定。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:30:31
• 147****1591

  　　導語：以房養(yǎng)老屬于當下比較火的一種新型的養(yǎng)老方式，老年人可以把自己名下的房產進行抵押，不僅自己可以享受住房還可以每個月獲取到一定金額的退休金，在老人去世之后房產會被銀行或者是保險公司收回，屬于一種房產變現(xiàn)的養(yǎng)老方式。以房養(yǎng)老屬于一種資源的新型配置方式，以房養(yǎng)老的優(yōu)缺點都是什么呢?不妨來看看下文中的介紹。
  　　以房養(yǎng)老是可以在一定程度上彌補市場經濟發(fā)展導致養(yǎng)老金不足的情況的，還可以提升社會養(yǎng)老的程度，對于住房也得到了合理化的利用，當然以房養(yǎng)老也是有很多弊端的，容易造成老人和孩子之間家庭觀念的淡薄，在一定程度上還會激化原有的矛盾，而且并不能提供老年人一些養(yǎng)老費用的急需。由于以房養(yǎng)老的制度還不是很完善容易出現(xiàn)一些金融風險，目前的房子產權都是在70年的，在70年后房子如何處理也并沒有相關的規(guī)定，這樣讓朋友們選擇以房養(yǎng)老的時候有很多需要考慮的問題。
  　　先來說說以房養(yǎng)老的優(yōu)點，以房養(yǎng)老可以讓老年人在晚年的時候依然享受到家庭的溫暖，而且并不會在老人依然在世的時候收回房子，可以說老人一生都是擁有房屋的居住權利的。以房養(yǎng)老還可以在一定程度上減少子女的壓力，因為老年人每個月都可以得到一定的資金補償，可以讓每個月的養(yǎng)老金都處于足夠用的狀態(tài)，不用子女再補貼家用。
  　　再來說說以房養(yǎng)老的缺點，以房養(yǎng)老在很大程度上沖擊了我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式，對于家庭關系之間的和諧可能會造成一定的影響，因為以前的房產是可以直接的留給子女的，推出了以房養(yǎng)老的政策，可能會有一部分子女無法得到父母留有的房產而決定內心不平衡，對于老年人的照料也無法很好的進行。
  　　關于以房養(yǎng)老的優(yōu)缺點就先為朋友們介紹這么多了，其實以房養(yǎng)老的初衷是非常好的，但是在操作的過程中朋友們可能會感覺到阻礙還是非常大的，以房養(yǎng)老可以適用的范圍并沒有那么的廣泛，經濟條件很好的老人并不需要以房養(yǎng)老的方式，而經濟條件不好的老人很可能因為選擇了以房養(yǎng)老而疏遠了與子女之間的情感。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:30:25
• 145****6657

  國務院日前對外發(fā)布《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，《意見》明確提出，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，我國將試點開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險。
  
  “以房養(yǎng)老” 也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。投保人將房屋產權作抵押，按月從保險公司領取現(xiàn)金直到身故，相當于保險公司通過分期付款(按月支付)的形式，收買投保人的房屋產權，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”。
  
  那么，“以房養(yǎng)老”為什么越來越被關注了，它有什么現(xiàn)實意義嗎？
  
  以房養(yǎng)老五大好處：
  
  1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數(shù)據統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。
  
  2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。
  
  3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。
  
  4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。
  
  5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。
  
  6、保護弱勢群體，利于社會穩(wěn)定。“以房養(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。
  
  那么，“以房養(yǎng)老”問題存在什么障礙呢？
  
  法律制度未完善。
  
  法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
  
  “以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經營、管理和執(zhí)法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產評估來說，由于起步較晚，中國房地產評估機構還極不規(guī)范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。
  
  有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優(yōu)先保護原則。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:30:18

相關問題

• 問 ??以房養(yǎng)老怎么看?以房養(yǎng)老需要具備哪些條件?
  答

  以房養(yǎng)老”模式目前在我國還不成熟,面臨著諸多問題有待解決。首先,“以房養(yǎng)老”將面臨中國傳統(tǒng)家庭模式下“代際契約”關系的沖擊。中國式的“養(yǎng)兒防老”,一般存在如下默認的“契約”:子女負責照顧老人安度晚年,老人百年之后將遺產留給子女,其中房產是**重要的遺留財產之一。這一契約始于中國古代“但存方寸地,留與子孫耕”的傳統(tǒng)觀念,隨著農業(yè)社會向工業(yè)社會的轉變,市場經濟的快速發(fā)展,契約內容由“方寸地”改為“商品房”。雖然無論是從法律的角度,抑或是從倫理道德上講,有房或無房,子女均有贍養(yǎng)老人的義務。但長期形成的傳統(tǒng)契約卻使“以房養(yǎng)老”的實施面臨較大阻礙。事實上,根據此前上海民政部門的調查,高達90%的老人均考慮將房產留給子孫。其次,“以房養(yǎng)老”的實施效果將受到我國養(yǎng)老市場發(fā)展程度的制約。由于我國人口眾多,且老齡人口占比持續(xù)上升,雖然養(yǎng)老市場發(fā)展的步伐不斷加快,但與實際需要相比差距仍較明顯。根據民政部調查數(shù)據,我國城鄉(xiāng)養(yǎng)老機構平均每50個老人不到一張床。而且現(xiàn)有的大部分養(yǎng)老機構在居住條件、生活環(huán)境上,與老人的期望尚存在較大差距。近些年,國內已開始建設品質相對較高的養(yǎng)老社區(qū),多家房地產企業(yè)、保險公司積極參與其中,但總體尚處布局階段。我國養(yǎng)老市場發(fā)展進程滯后,養(yǎng)老機構、養(yǎng)老服務在數(shù)量與質量方面的嚴重不足,使“以房養(yǎng)老”面臨著更現(xiàn)實的難題,房產抵押出去后養(yǎng)老服務卻買不到。此外,在醫(yī)療資源相對緊缺的背景下,老人看病難的問題更為突出,這可能是更多老人關注的焦點。再次,“以房養(yǎng)老”帶來的不確定性可能讓金融機構望而卻步?！耙苑筐B(yǎng)老”對房產進行的“倒按揭”方式,并非金融機構的常規(guī)業(yè)務,目前尚缺乏統(tǒng)一的、具有操作性的業(yè)務規(guī)則可以借鑒,存在諸多不確定性。一是按揭金額難以確定。在“以房養(yǎng)老”模式下,房產一般需在老人過世之后才能進行處置,在簽訂合同到執(zhí)行處置時間跨度可能較大,難以準確預估房產的實際價格,如何確定按揭金額是首先需要解決的問題。二是按揭期限難以確定。不同于傳統(tǒng)房產按揭合同中對還款期限所作的明確規(guī)定,由于人的壽命難以預期,“倒按揭”的期限無法事先確定,每月金融機構提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準確計算。三是房產處置可能面臨更多不確定性。根據現(xiàn)有規(guī)定,銀行并不具有對涉及抵押按揭業(yè)務的房產進行直接處置的權利,而只能通過法院拍賣渠道解決。拍賣的價格受多方面因素綜合影響,銀行可能面臨拍價過低而導致較大損失的風險。**后,“以房養(yǎng)老”政策的具體實施,可能還將涉及銀行、保險等不同類型的金融機構,當前我國金融分業(yè)經營格局可能將使操作的方式較為復雜,在業(yè)務鏈條中不同監(jiān)管機構如何有效實施監(jiān)管,避免重復監(jiān)管與監(jiān)管漏洞,還有待進一步討論。盡管相關制度和條件有待完善,但也應當看到“以房養(yǎng)老”在應對人口老齡化、滿足老年人多樣化、多層次養(yǎng)老服務需求方面的積極作用,如何切實有效的實施“以房養(yǎng)老”是當前亟須思考的問題。筆者建議,應通過遺產稅加大子女繼承房產的成本,改變中國家庭形成傳統(tǒng)契約的激勵,為“以房養(yǎng)老”的實施創(chuàng)造條件。其次,加大對養(yǎng)老服務市場支持力度,通過稅收優(yōu)惠等多種措施引導民資進入養(yǎng)老市場。第三,將養(yǎng)老抵押房產與養(yǎng)老社區(qū)甚至廉租房等,通過適當?shù)姆绞铰?lián)系起來,為參與“以房養(yǎng)老”的房產提供相對穩(wěn)定的價格體系,既保障老年人的利益,同時也避免金融機構面臨過高的風險。第四,政府應加快對房屋產權期限、金融綜合經營等方面的研究,及時推行公平、合理的政策制度,為“以房養(yǎng)老”的有效實施提供制度保障。

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• 問 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產交給由政府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產由福利機構處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批準。老年人可將自己的產權住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

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• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?
  答

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時用于買房的資金在到了老年時按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國家信譽收錢在到了老年在發(fā)錢養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買房子老了再按月將買房子的錢領回來，

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• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老怎么樣？
  答

  以房養(yǎng)老五大好處：1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數(shù)據統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。6、保護弱勢群體，利于社會穩(wěn)定。“以房養(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。

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• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老如何？
  答

  “以房養(yǎng)老”保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務。報道稱隨著人口老齡化的提速，如何實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所依，不只是百姓所關心的，也是政府和企業(yè)所關注的，這是決定百姓生活質量的關鍵，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，常被稱為“以房養(yǎng)老”保險，是保險業(yè)對解決養(yǎng)老問題的一種探索。報道稱以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。業(yè)內人士表示，對于有房產但養(yǎng)老金不足的老年人來說，反向抵押養(yǎng)老保險提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段，雖然試點業(yè)務量不大，但確實滿足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。

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