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• 141****6730

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看。
  　　《商品房銷售（預售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。
  　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
  　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:31:50
• 146****3578

  1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　
  2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　
  3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢
  買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。
  《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:31:44
• 153****1093

  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售許可證是由市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）頒發(fā)的，消費者如果對房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預售許可證的真?zhèn)未嬖谝蓡?，可以去當?shù)氐慕ㄔO行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門查詢。
  《城市商品房預售管理辦法》第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
  省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理；
  市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:31:40

相關問題

• 問 ??說一下商品房怎么查預售許可證?如何分辨商品房預售許可證的真假？
  答

  提起“五證”，也許大家對建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個：1、 適用對象不同商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。2、 辦理條件不同商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監(jiān)管賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢?？傊?，商品房預售證書很重要，買房前一定要記得查驗“五證”。

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• 問 哪里查預售證? 如何查詢商品房預售許可證？
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

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• 問 在哪里查預售證?如何查詢商品房預售許可證
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

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• 問 在哪查預售證商品房屋預售許可證怎么查詢
  答

  通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權益，保證不上當受騙預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查預售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的：張先生認購一套公寓后，預售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì)。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。另外，商品房預售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進行預售證查詢，以免造成財產(chǎn)損失。

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• 問 預售許可證怎么查?房產(chǎn)預售證怎么查詢？
  答

  你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當?shù)亟ㄔO局的房產(chǎn)科查詢！

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