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• 135****5332

  1、賣方的原因：在新房交易當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。
  
  2、購(gòu)房者的原因：信用不好，如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無(wú)法支付房款，如果合同約定的時(shí)間已到，買(mǎi)方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買(mǎi)賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買(mǎi)家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣房，因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。
  
  3、非買(mǎi)賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求賣方返還**及定金。
  
  4、貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同／買(mǎi)賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還**款”。交了**后，要是貸款沒(méi)辦下來(lái)的解決辦法如下：支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了。
  
  5、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。
  
  6、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:36:17
• 158****6555

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)
  
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  
  情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好
  
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問(wèn)題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開(kāi)發(fā)商會(huì)獅子大開(kāi)口。
  
  情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款
  
  如果因?yàn)檎叩仍蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的**款。要是開(kāi)發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-18 10:35:52
• 144****6827

  　　一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。
  　　想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣合同簽了就有效。
  　　不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  　　簽訂買(mǎi)賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的
  　　盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:35:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)能退**嗎？貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。　　??想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣合同簽了就有效?！　??不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?！　??簽訂買(mǎi)賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買(mǎi)賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問(wèn) 新房**繳了貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  交了**后，要是貸款沒(méi)辦下來(lái)的解決辦法如下：　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；　　2、如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人?！　?、如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了。　　4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款?！　?、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況房貸批不下來(lái)?房貸批不下來(lái)怎么辦?
  答

  買(mǎi)房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒(méi)有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買(mǎi)另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗洝⒁驗(yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)。總的來(lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款辦不下來(lái)怎么辦?為什么會(huì)辦不下來(lái)?
  答

  簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)一般有以下兩種處理辦法：1、一次性付清剩余的房款。2、換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1、如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸為什么批不下來(lái)?房貸批不下來(lái)怎么辦？**還能要回來(lái)嗎？
  答

  你這個(gè)事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認(rèn)持卡人是誰(shuí)。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認(rèn)可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒(méi)戲。你現(xiàn)在要么就借錢(qián)交全款，要么就跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有什么折中的辦法，比如改成分期付款。實(shí)在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

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