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• 133****6076

  一手房買賣流程：
  1、購買一手房需要準備的資料
  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。
  2、支付方式的確認
  在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
  3、認購書的簽訂
  檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
  4、購房合同的簽訂
  在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:57:40
• 148****7755

  什么是“樓花”？
  
  “樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓。
  
  “樓花”轉讓是一個較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產市場上常見的行為。
  
  根據(jù)規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。
  
  預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，那么，期房轉讓有哪些程序呢？
  
  一、具備權益轉讓條件
  
  根據(jù)規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓“樓花”的合法性。
  
  二、征得開發(fā)商同意
  
  預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。
  
  三、轉讓合同與登記
  
  轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
  
  四、權益轉讓的法律后果
  
  合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。
  
  五、轉讓價格
  
  相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規(guī)定，所以，樓花的轉讓也未必是原價

  查看全文↓ 2019-07-18 23:57:34
• 145****6829

  1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。
  2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。
  3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續(xù)，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續(xù)，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:57:23

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• 問 買了一手房怎么轉讓
  答

  有產證才能.

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• 問 ??買了一手房怎么轉讓?一手房轉讓需要哪些手續(xù)?
  答

  一手房還沒有手續(xù),房東要轉手,到開發(fā)商處改底單,對嗎?有這種情況,就是你把錢給開發(fā)商,你和開發(fā)商重新簽合同,這是建立在開發(fā)商同意改底單的情況下。我說的簡單,實際上先給錢還是先簽合同,改底單有沒有費用,是否能貸款等等都是你需要考慮的。

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• 問 ??買了一手房怎么轉讓?出售一手房和二手房區(qū)別?
  答

  所謂二手房就是業(yè)主購買后再次出售的房屋，一般二手房均為現(xiàn)房，購買后可直接入住。所謂一手房就是開放商第一次銷售的房屋，有可能是是期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房，主要區(qū)別就是一手房可以稱之為“新房”，二手房可以稱之為“舊房”。

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• 問 ??買了一手房怎么轉讓?未拿到房產證可以轉讓嗎？
  答

  由于現(xiàn)在尚未拿到房產證，如果轉讓，牽涉到開發(fā)商購房合同備案的事宜，所以你要確認一件事，開發(fā)商是否同意將合同重新備案，如果行，你可以將房產買賣轉讓。

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• 問 ??買了一手房怎么轉讓?具體是怎么操作的?
  答

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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