已有4個回答

• 132****1915

  一手房還是二手房？一手房根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、交易費3/平方,買方; 5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；二手房房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:11:08
• 134****0447

  一手房和二手房的區(qū)別：
  關(guān)于價格
  總體來說,二手房價格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長。
  關(guān)于戶型
  二手房的戶型肯定多于一手房,因為二手房遍布在城市的各個角落,戶型選擇性大。而一手房,每個樓盤的戶型都是固定的集中,選擇余地小。
  關(guān)于環(huán)境
  如果購房者比較注重生活品質(zhì),建議購 手房。二手房環(huán)境略差,社區(qū)周圍車水馬龍,魚龍混雜。
  關(guān)于省心
  一手房的房屋質(zhì)量問題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問題都會讓購房者操碎了心。而二手房的整體情況,比如房屋質(zhì)量、裝修情況、產(chǎn)權(quán)情況等都一目了然,因此買二手房更省心一些。
  關(guān)于風(fēng)險
  二手房風(fēng)險相對小一些。一手房購買時,通常購房者對開發(fā)商一知半解,從期房變成現(xiàn)房短則一年,長則數(shù)年,期間可能出現(xiàn)太多不可控因素。二手房全部都是現(xiàn)房交易,不會出現(xiàn)這種風(fēng)險,只要完成過戶,基本可以安枕無憂。
  除了以上提到的5個對比維度,購房者也會關(guān)注其他細(xì)節(jié)。比如一手房的裝修問題,耗時耗力不說,專修完成之后除甲醛除味也是業(yè)主比較頭痛的問題。家中有地產(chǎn)要求的,基本會選擇二手房交易。

  查看全文↓ 2019-07-19 09:11:00
• 151****9272

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
  　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  　　3、以下情況按照3%繳納：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）買方不是首次購房 ；
  　?。?）車庫 ；
  　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）
  　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  　　4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%

  查看全文↓ 2019-07-19 09:10:55
• 156****2527

  二手房過戶費用：
  
  1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
  
  3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。
  
  4、房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:10:50

相關(guān)問題

• 問 ??一手房過戶費怎么算?一手房的過戶流程有誰清楚?
  答

  一手房還是二手房？一手房根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、交易費3/平方,買方; 5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；二手房房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部4個回答>
• 問 ??一手房過戶費怎么算?過戶費如何來收取?
  答

  二手房和一手房手續(xù)費差別： 一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。 一手房和二手房的區(qū)別、一手房基本上是期房，二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住

  全部4個回答>
• 問 一手房過戶費怎么算?有計算的方法嗎?
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個回答>
• 問 ??首套房過戶費用要多少?一手房過戶費怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個回答>
• 問 ??一手房怎么賣?一手房出售需要注意什么?
  答

  一、從宏觀上來說，一手房的銷售是一個營銷策劃過程，分階段造勢進(jìn)行：（一）項目介入階段1．識別客戶需求①了解客戶需求，解答客戶問題；②對客戶需求的理解陳述；③界定工作范圍；④描述提出方案或方法的基本原理；⑤項目組織的介紹；⑥項目完成所要求的進(jìn)度計劃；⑦確認(rèn)項目執(zhí)行可能產(chǎn)生的成本預(yù)算；⑧確認(rèn)客戶期望項目團(tuán)隊提供什么樣的交付物；⑨確認(rèn)客戶期望的規(guī)格和特征；⑩商定進(jìn)一步洽談的內(nèi)容、時間及地點。2．進(jìn)一步洽談確定課題①客戶企業(yè)介紹情況，提出咨詢要求與希望；②研究企業(yè)提供的資料、分析企業(yè)狀況、初步擬定項目框架；③實地考察客戶企業(yè)及環(huán)境；④確定項目框架和目標(biāo)；⑤根據(jù)企業(yè)期望做準(zhǔn)備性調(diào)查。3．提交項目建議書及合同簽訂。①與市場部及公司廣泛溝通，根據(jù)客戶需求提出項目建議書。②雙方就建議書內(nèi)容（包括項目目標(biāo)、框架、主要內(nèi)容、執(zhí)行方案、時間計劃和初步預(yù)算等）進(jìn)一步商討。③擬定并簽訂合同，作好項目開展準(zhǔn)備工作。以上工作以市場部為主，策劃部協(xié)助。（二）項目啟動階段1、 確定項目領(lǐng)導(dǎo)小組① 根據(jù)項目要求確定由策劃部與市場部雙方主要領(lǐng)導(dǎo)組成的項目領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌分工項目的開展。② 確定公司配合要求和內(nèi)部人選。2、 確定項目計劃① 項目領(lǐng)導(dǎo)小組和項目負(fù)責(zé)人確定項目開展計劃與項目詳細(xì)目標(biāo)，結(jié)構(gòu)細(xì)化，時間進(jìn)度，人員要求和其他后期準(zhǔn)備。②根據(jù)經(jīng)驗提出初步計劃建議。③ 準(zhǔn)備項目開展所需的資料等。3、 確定工作組① 根據(jù)項目計劃要求，成立項目工作組，明確具體分工和職責(zé)。② 擬定工作計劃和時間進(jìn)度。③ 擬定調(diào)查分析計劃。（三）調(diào)查分析階段1、 調(diào)查分析和座談會① 根據(jù)調(diào)查計劃和針對性問題實施市場調(diào)查。② 主持和開展座談會、討論會、聽取各方面人員的意見和要求。③ 深入調(diào)查分析，了解客戶競爭對手的情況及客戶產(chǎn)業(yè)鏈。2、 調(diào)整并提交策劃報告①整理分析調(diào)查資料，對問題分類。② 提供初步改進(jìn)建議方案框架。③ 提交報告。（四）方案設(shè)計階段1、 提交初步設(shè)計方案① 在客戶對報告反饋基礎(chǔ)上進(jìn)方案設(shè)計，并根據(jù)客戶情況實時修 改。② 向客戶提供滿足其特殊要求的、可操作的管理改善方案。2、初步方案征求意見① 初步方案分專題向有關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)介紹，回答有關(guān)問題，廣泛聽取修改補充意見。②針對反饋意見和建議，進(jìn)行局部調(diào)整和補充。③擬定實施計劃綱要。3、方調(diào)整，提交**終報告① 按照客戶要求提供**終報告，就報告內(nèi)容答疑咨詢。② 協(xié)助客戶擬定實施計劃。③ 對存在分歧的問題進(jìn)行分析研究，提出可選擇性解決建議。④ 雙方共同分析存在的問題和難點，商定可能的解決方案。二、從微觀上來說，一手房的銷售就是駐場置業(yè)顧問的日常工作：（1） 掌握樓盤的結(jié)構(gòu)，功能，技術(shù)指標(biāo)及工程造價，能給客戶提供合理化建議，并熟練地回答客戶提出的問題；（2） 善于辭令而不夸夸其談，待人以誠，與客戶保持良好關(guān)系，為企業(yè)與樓盤樹立良好形象；（3） 服從工作安排，工作積極主動，有開拓精神，能不失時機的推銷企業(yè)樓盤；（4） 代理法人與客戶簽訂業(yè)務(wù)合同，并及時將合同上交銷售主管審核后執(zhí)行；（5） 努力做好售后服務(wù)工作，及時走訪客戶，反饋樓盤質(zhì)量信息；（6） 每天向銷售主管匯報工作情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)，并根據(jù)市場信息對下階段工作進(jìn)策劃，以提高工作的計劃性和有效性；（7） 負(fù)責(zé)及時回收樓款；（8） 努力學(xué)習(xí)知識，擴大知識面，提高自己的社交能力，促進(jìn)業(yè)務(wù)水平的提高；（9） 熟悉法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

  全部5個回答>