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• 145****1170

  《<物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施細(xì)則》第四章 物業(yè)管理服務(wù)：
  
  第三十五條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同；
  
  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
  
  第三十六條：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:42:53
• 154****3743

  新房入住費(fèi)基本沒(méi)有法律依據(jù)，只是開(kāi)發(fā)商的政策，當(dāng)年的暖氣費(fèi)提前交（應(yīng)有優(yōu)惠），提前交一年的物業(yè)費(fèi)，裝修擔(dān)保金（裝修后如無(wú)毀改原設(shè)施的退款）至少一百度電費(fèi)，水費(fèi)等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，無(wú)太大利益得失!

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• 132****6974

  新房入住費(fèi)基本沒(méi)有法律依據(jù)，只是開(kāi)發(fā)商的政策，當(dāng)年的暖氣費(fèi)提前交（應(yīng)有優(yōu)惠），提前交一年的物業(yè)費(fèi)，裝修擔(dān)保金（裝修后如無(wú)毀改原設(shè)施的退款）至少一百度電費(fèi)，水費(fèi)等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，無(wú)太大利益得失!

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房入住費(fèi)怎么計(jì)算?我想知道新房入住費(fèi)的收取有什么法律規(guī)定?
  答

  　新房入住費(fèi)基本沒(méi)有法律依據(jù)，只是開(kāi)發(fā)商的政策，當(dāng)年的暖氣費(fèi)提前交（應(yīng)有優(yōu)惠），提前交一年的物業(yè)費(fèi)，裝修擔(dān)保金（裝修后如無(wú)毀改原設(shè)施的退款）至少一百度電費(fèi)，水費(fèi)等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，無(wú)太大利益得失!

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• 問(wèn) ??新房入住費(fèi)怎么計(jì)算?誰(shuí)知道收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

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• 問(wèn) ??新房入住費(fèi)怎么計(jì)算?購(gòu)買新房要交哪些費(fèi)用?
  答

  商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局評(píng)估費(fèi)總房款278000元×0.5%=1390元縣房地產(chǎn)管理局抵押查檔費(fèi)住宅、雜間、車庫(kù)20元/套；商鋪50元/間縣房地產(chǎn)管理局他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)住宅、雜間、車庫(kù)80元/套；商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局銀行工本費(fèi)150元/宗中國(guó)銀行合計(jì)費(fèi)用：￥10060元如果張先生是一次性付清房款，那么表中所列的評(píng)估費(fèi)、抵押查檔費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)是不需要繳納的。除了以上辦證費(fèi)用，還要預(yù)備其他入住開(kāi)戶費(fèi)用，比如水、電開(kāi)戶費(fèi)，天然氣開(kāi)戶費(fèi)、裝修保證金等。另外我們通常把買房辦手續(xù)想象得特別復(fù)雜，其實(shí)只要你準(zhǔn)備貸款人夫妻雙方身份證、戶口??；婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證、離婚證或法院判決書(shū)）；收入證明（在銀行給你提供的表格中，月收入一欄必須是你月供的雙倍以上收入）；私人企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及近三個(gè)月的納稅單，以上資料齊全辦起來(lái)就得心應(yīng)手了。在這里要特別提醒置業(yè)者，你資料完善后，記得先審核一下你所有資料的出生年月日是否相符，不相符得話要到你發(fā)證機(jī)關(guān)單位加蓋公章或出具相關(guān)證明。

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• 問(wèn) ??新房入住費(fèi)怎么計(jì)算?要交納多少物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  物業(yè)費(fèi)從業(yè)主應(yīng)當(dāng)辦理入住時(shí)開(kāi)始收取　　第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時(shí)間，按時(shí)辦理了入住，物業(yè)費(fèi)從業(yè)主辦理入住時(shí)開(kāi)始收??；　　第二種情況：辦理入住時(shí)間已經(jīng)過(guò)了，業(yè)主才辦理入住，如果沒(méi)有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費(fèi)同樣應(yīng)當(dāng)從業(yè)主辦理入住時(shí)開(kāi)始收??；　　第三種情況：辦理入住時(shí)間已經(jīng)過(guò)了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)公司的原因，則物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主真實(shí)辦理入住的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

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• 問(wèn) ??新房未入住交暖氣費(fèi)嗎？未入住的房屋的取暖費(fèi)怎么收取？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定第一年不入住也必須繳納物業(yè)費(fèi)。 如果在取暖期前交付房屋，業(yè)主必須繳納第一年的取暖費(fèi)，有相關(guān)材料規(guī)定； 如果在取暖期中交付房屋，就可由開(kāi)發(fā)商按百分比交付取暖費(fèi)，業(yè)主可以少承擔(dān)或不承擔(dān)取暖費(fèi)。

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