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• 134****1857

  主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。
  
  買房(maifang)是指向房地產商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網絡廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。
  
  買房流程：
  
  第一環(huán)節(jié)：著手準備買房
  
  買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  
  這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  
  第三環(huán)節(jié)：實地看房
  
  選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  
  如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
  
  一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結構和朝向、物業(yè)管理。
  
  第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  
  確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:27:23
• 151****2720

  一、買房時查看開發(fā)商能不能辦房產證是以五證齊全為基礎，然后在交房前小區(qū)通過了綜合竣工驗收合格后的房子就是可以辦理出房產證的。
  二、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  三、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  買房的注意事項
  
  一、開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質。
  1、《商品房銷售（預售）許可證》；
  2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》；
  4、《建設用地規(guī)劃許可證》；
  5、《國有土地使用證》。
  二、簽合同時：
  1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同。
  2、買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心。所以很容易貝開發(fā)商鉆空子。找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張。
  3、交房標準、交房時間需要看仔細。
  4、交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方。 因為這是作為以后收房的**重要的依據！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:27:17
• 135****2866

  限購令細則實施以來都要求在商品房購銷合同備案前，購房者需填寫《房改房情況協助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，“兩表”填寫完后，由住建部門在5個工作日內完成審核。也就是說，購房資格在審查通過后，購房者才能辦理商品房網簽、備案手續(xù)。那么作為普通購房者，怎樣才能查詢到自己的購房資格呢?
  
  首先是準備查詢所需的資料
  
  一般包括以下材料：1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;2、婚姻證明?；橐鲎C明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;)3、戶口簿;4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
  
  其次是填寫《購房家庭成員住房情況申報表》、《房改房情況協助查詢表》。
  
  《購房家庭成員住房情況申報表》由購買人如實填寫，并承諾保證遵守住房限購政策，知曉“擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的。
  
  《房改房情況協助查詢表》需查詢人如實申報查詢情況，并到所屬房改部門(省直房改辦、市住房保障局、呈貢縣房改部門)查詢，請相關房改部門協助查詢后簽章確認。需要提醒購房者的是，無論有無分到房改房，都需要填寫此表。自表填的7個工作日后購房者方可到產權交易中心領取《家庭住房查詢結果表》。
  
  購房者資格審核一般由開發(fā)商或者中介代為進行，購房者只需如是填寫“兩表”即可。同時開發(fā)商和中介都有義務告知購房者如當事人提供虛假材料、不如實申報的，將無法辦理商品房購銷合同備案，并承擔相應的經濟損失和法律責任。對于符合限購政策的，各房地產開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產經紀機構可進行網上簽約及合同備案。
  
  住房保障和房屋管理執(zhí)法大隊相關負責人指出，現正在嚴格執(zhí)行住房限購政策，群眾在購房前一定要清楚自己是否具備購房人的資格。人民政府辦公廳下發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》(市政辦發(fā)〔2011〕26號)，其中第十三條規(guī)定：“自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內向其售房”。購房人在購房前**好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在**終簽訂商品房買賣合同時，應并提交相關資料，依據《合同法》的規(guī)定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:27:10

相關問題

• 問 ??怎樣查開發(fā)商的資質?在哪里可以查到開發(fā)商的資質?
  答

  主要有三種方式：方法一，到當地房地局去查證。方法二，到當地房地局網站上找。注意有的資質沒有通過哦，房地局網站一般年檢都有匯報。方法三，去那家公司去看營業(yè)執(zhí)照副本！

  全部3個回答>
• 問 怎樣查開發(fā)商的資質?開發(fā)商資質有幾個等級?
  答

  房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；（四）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；（五）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

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• 問 ??開發(fā)商資質有幾個等級?怎樣查開發(fā)商資質?
  答

  根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)商資質按照企業(yè)條件分為四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：一、四級開發(fā)商資質：1.注冊資本不低于100萬元；2.從事房地產開發(fā)經營1年以上；3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發(fā)生過重大工程質量事故。二、三級資質：1.注冊資本不低于800萬元；2.從事房地產開發(fā)經營2年以上；3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發(fā)生過重大工程質量事故。三、二級開發(fā)商資質：1.注冊資本不低于2000萬元；2.從事房地產開發(fā)經營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7.工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

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• 問 買房前要看開發(fā)商哪些資質
  答

  買房前要看開發(fā)商五證，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 ??怎樣查開發(fā)商的資質?有什么方法呢?
  答

  你要是看 就讓開發(fā)商拿出來給你看一下　　你要是查 就到建委　　你要是評 就看下面：　　根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。　　各資質等級企業(yè)的條件如下：　?。ㄒ唬┮患壻Y質：　　1．注冊資本不低于5000萬元；　　2．從事房地產開發(fā)經營5年以上；　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；　　4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；　　7．工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　　9．未發(fā)生過重大工程質量事故　?。ǘ┒壻Y質：　　1．注冊資本不低于2000萬元；　　2．從事房地產開發(fā)經營3年以上；　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；　　4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；　　5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；　　7．工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　　9．未發(fā)生過重大工程質量事故?！　。ㄈ┤壻Y質：　　1．注冊資本不低于800萬元；　　2．從事房地產開發(fā)經營2年以上；　　3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；　　4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；　　5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；　　6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；　　7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　　8．未發(fā)生過重大工程質量事故。　?。ㄋ模┧募壻Y質：　　1．注冊資本不低于100萬元；　　2．從事房地產開發(fā)經營1年以上；　　3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；　　4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；　　5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統計人員；　　6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　　7．未發(fā)生過重大工程質量事故。

  全部3個回答>