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• 135****4406

  房屋維修基金怎么算
  1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  2、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
  房屋維修基金什么時(shí)候交
  1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  2、維修基金由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開(kāi)發(fā)商如果要求業(yè)主在交**時(shí)把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開(kāi)發(fā)商必須交上提前收的這段時(shí)間的銀行利息。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:54:10
• 135****4156

  一、房屋維修基金必須交嗎
  1、房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
  2、房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  3、房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
  二、房屋維修基金如何計(jì)算
  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1.5％，出售人付12％；
  2、購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。
  三、使用房屋維修基金必須滿(mǎn)足的條件
  1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來(lái)講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
  2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿(mǎn)；
  3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:54:00
• 142****2151

  你好，商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:53:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房維修基金怎么算
  答

  要想明白房屋維修基金怎么算這個(gè)重要的問(wèn)題，**重要的就是要把握好國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)的規(guī)定和政策。我們國(guó)家頒布的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中有詳細(xì)的規(guī)定。房屋維修基金怎么算要考慮多重因素。第一，如果是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主的話，那么可以按照所擁有物業(yè)的建筑面積進(jìn)行交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)值國(guó)家都有明確的規(guī)定。如果是直轄市、市、縣人民政府建設(shè)的主管部門(mén)的話，可以根據(jù)本地區(qū)的情況，合理確定、公布出每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并且要做出適時(shí)的調(diào)整。房屋維修基金怎么算還要關(guān)注第二點(diǎn)問(wèn)題。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的規(guī)定來(lái)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主可以按照所擁有的物業(yè)的建筑面積來(lái)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定的是每平方米建筑面積需要交存當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。房屋維修基金怎么算還要注意這個(gè)問(wèn)題。售房單位要按照多層住宅不低于售房款的20%、高層的住宅不可以低于售房款的30%，從售房款中直接提取出全部的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。房屋維修基金怎么算還要注意這些。商品房銷(xiāo)售的時(shí)候，購(gòu)房者和售房的單位應(yīng)該要簽定有關(guān)房屋維修基金的交繳約定。正常情況下，售房單位代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的，不可以計(jì)入住宅銷(xiāo)售的收入。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道回遷房維修基金怎么算？
  答

  要看你的回遷房土地性質(zhì)是國(guó)有出讓的還是集體所有的，如果是前者，是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，契稅和維修基金跟普通的商品住宅房一樣的標(biāo)準(zhǔn)。如果是后者，就不能辦理出房管局備案的房產(chǎn)證了，也就不存在所謂的契稅和維修基金了！建議你可以去房管局咨詢(xún)下工作人員，看你的房子的土地性質(zhì)是怎樣的。

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• 問(wèn) 商品房維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金比例繳納如何？ 房屋維修基金 房屋維修基金 　 　商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

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• 問(wèn) 首套房維修基金怎么算? 商品房維修基金怎么算
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買(mǎi)二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購(gòu)買(mǎi)三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。新房公共維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

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• 問(wèn) ??交房的時(shí)候，讓我們交維修基金，誰(shuí)知道，商品房維修基金是什么用途？
  答

  　　簡(jiǎn)單理解：交給了市國(guó)土資源和房屋管理局由他代管并監(jiān)管，那么賬戶(hù)還是你們業(yè)主的物業(yè)公司，當(dāng)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后損壞需要維修了 就開(kāi)始使用這筆錢(qián)了，怎么用請(qǐng)看下面詳細(xì)介紹（各各城市與以下條款基本相似）：　　第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號(hào)）及市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）的規(guī)定，制定本辦法?！　〉诙l 本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法?！　〉谌龡l 市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作?！　∈胸?cái)政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。　　維修基金管理依“專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，按幢設(shè)帳，核算到戶(hù)”的原則進(jìn)行管理?！　〉谒臈l 維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程?！　”巨k法所稱(chēng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房?jī)?nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。共用部位共用設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)依照本市住宅公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定。沒(méi)有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。　　住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國(guó)土房管局及其他部門(mén)頒布的規(guī)范為準(zhǔn)?！　〉谖鍡l 物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)”）成立后，由管委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國(guó)土房管局指定的銀行開(kāi)立帳戶(hù)存儲(chǔ)。管委會(huì)申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《物業(yè)管理委員會(huì)維修基金開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件二），并提交下列材料：　　1．開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；　　2．管委會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；　　3．產(chǎn)權(quán)人分戶(hù)清冊(cè)；　　4．管委會(huì)主任私章和管委會(huì)的印鑒；　　5．物業(yè)管理服務(wù)委托合同?！　」芪瘯?huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提交書(shū)面委托書(shū)?！　〉诹鶙l 管委會(huì)成立前（即維修基金代管期間），維修基金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：　　1．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算；　　2．經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程?！　?維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工?！　?．物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。　　第七條 管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修（包括大修、中修、更新、改造）計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會(huì)批準(zhǔn)的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管委會(huì)應(yīng)根據(jù)竣工決算進(jìn)行維修基金的具體分?jǐn)?，并?jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)中?！　》灿邢铝星闆r之一的，除經(jīng)管委會(huì)同意外，還應(yīng)報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案；　　1．一次支取維修基金10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的；　　2．一年內(nèi)支取兩次維修基金的；　　凡有下列情況之一的，管委會(huì)應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出支出決議后，報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：　　1．一次支出維修基金50萬(wàn)元以上的；　　2．一年內(nèi)支取維修基金三次及三次以上的；　　3．一年內(nèi)支取維修基金數(shù)額占維修基金總額30%以上的。　　物業(yè)管理企業(yè)到銀行支取費(fèi)用時(shí)，必須憑管委會(huì)印章和區(qū)縣國(guó)土房管局備案證明。　　第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行維修工程的，屬人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金；　　無(wú)法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偅骸　?．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)維護(hù)管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偅弧　?．住宅樓房?jī)?nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該幢住宅樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?；　?．一幢住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門(mén)的，專(zhuān)屬于一個(gè)單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該單元門(mén)內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?；在一棟住宅?nèi)，專(zhuān)屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?；　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用?！　〉诰艞l 如一幢樓房的維修基金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的10%時(shí)，管委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由管委會(huì)決定。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分?jǐn)偂＠m(xù)籌基金匯總后應(yīng)及時(shí)交存到代管單位，計(jì)入管委會(huì)帳戶(hù)和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)?！　±卯a(chǎn)權(quán)人共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的凈收益，應(yīng)存入維修基金專(zhuān)戶(hù)，分?jǐn)偤笥?jì)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程?！　〉谑畻l 管委會(huì)合并、分立或撤消時(shí)，應(yīng)憑區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會(huì)帳戶(hù)手續(xù)。　　產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會(huì)登記變更，并由管委會(huì)到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)更名手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶(hù)內(nèi)的帳面余額進(jìn)行結(jié)算。　　產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶(hù)帳面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個(gè)人累計(jì)交納的比例分別退還?！　〉谑粭l 代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金查詢(xún)制度，接受產(chǎn)權(quán)人對(duì)其維修基金明細(xì)戶(hù)的查詢(xún)?！　」芪瘯?huì)應(yīng)在每年年底對(duì)維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：（1）維修基金的使用及分?jǐn)偳闆r，包括維修工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維修總費(fèi)用及各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用；（2）維修基金總帳余額；（3）維修基金明細(xì)帳余額。　　第十二條 維修基金閑置時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會(huì)可購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用?！　〉谑龡l 1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金，按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費(fèi)（扣除已用于維修費(fèi)用），物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入公共維修基金管理,并按建筑面積比例計(jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)帳?！　〉谑臈l 物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立公共維修基金管理制度，并自覺(jué)接受財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督?！　〉谑鍡l 本辦法由市國(guó)土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財(cái)政局按各自職責(zé)解釋?！　〉谑鶙l 本辦法自2002年7月1日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)?！　「郊唬汗灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍　　附件二：管委會(huì)開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表（略）　　附件三：維修基金使用申請(qǐng)表（略）　　附件一： 共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍　　房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門(mén)與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶(hù)表盤(pán)（計(jì)費(fèi)電表除外）之間的供電線路?！　」灿迷O(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻；

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