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• 151****9707

  　辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以改造或重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。
  　　別墅改造或重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。
  　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
  　　**不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:37:27
• 132****7276

  當朋友圈都還在向往農(nóng)家小院生活
  
  抒發(fā)著”以后退休了一定要去農(nóng)村蓋套房??”等感想時
  
  有的人卻就早住進了朋友們夢想的田園美宅
  
  “閑時做茶、釀酒；忙時幾畝薄田
  
  品香茗，臥看山；漫翻書，聽雨眠??”
  
  這個裝逼指數(shù),有些扎心

  查看全文↓ 2019-07-21 13:37:22
• 141****3791

  1、獨棟概述，獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史較悠久的一種，私密性強，市場價格較高。獨棟別墅一般分為大獨棟、常規(guī)獨棟以及小獨棟三類，其中小獨棟別墅作為一種新興的別墅形態(tài)，近年來也是比較流行。
  2、獨棟別墅的優(yōu)缺點。
  ① 優(yōu)點：四面采光，綠化cover率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。
  ② 缺點：持有成大本，市場總價高。想了解更多相關信息，可以咨詢浙江一墅建筑科技有限公司，謝謝！

  查看全文↓ 2019-07-21 13:37:19
• 144****8372

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟上成為不動產(chǎn)。更多房地產(chǎn)專業(yè)知識，請看下文。
  
  
  
  房產(chǎn)基礎知識大全 房地產(chǎn)專業(yè)知識200問
  
  1、 房產(chǎn)
  
  是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
  
  2、 地產(chǎn)
  
  是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關系。
  
  3、 房地產(chǎn)
  
  是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。
  
  4、 房地產(chǎn)業(yè)
  
  是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  5、 房地產(chǎn)開發(fā)
  
  是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。
  
  6、 土地開發(fā)
  
  是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
  
  7、 土地所有制
  
  現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。
  
  8、 集體土地
  
  是指農(nóng)村集體所有的土地。
  
  9、 征用土地
  
  指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。
  
  10、 土地的使用年限是如何確定的？
  
  凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 13:37:15

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