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• 132****0314

  小產(chǎn)權(quán)的原則上銀行不予受理抵押貸款、需要有正規(guī)的擔(dān)保公司出保函擔(dān)保。目前沒(méi)有擔(dān)保公司喜歡、想做這樣的業(yè)務(wù)、除非你走民間資金、月息的話很高了

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:15
• 155****7724

  和賣(mài)方簽約，書(shū)面**好詳細(xì)些，什么時(shí)間買(mǎi)的 多少錢(qián)買(mǎi)的，房子地處什么地方 四周和誰(shuí)相鄰等。**好找2-3個(gè)人作為見(jiàn)證人。**后 賣(mài)方 買(mǎi)方 見(jiàn)證人簽字按手印。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:12
• 133****9911

  違反法律，無(wú)效力。國(guó)家一定是不會(huì)承認(rèn)的了，不然以後國(guó)家的政策還會(huì)有誰(shuí)遵守。
  村里集體土地是百分之百不能用於商業(yè)開(kāi)發(fā)的，將來(lái)國(guó)家可能會(huì)補(bǔ)償房款，然後拆掉。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:08
• 144****9082

  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  2；小產(chǎn)權(quán)房村委的和個(gè)人的有什么區(qū)別，哪一個(gè)更有保障?
  
  小產(chǎn)權(quán)房不管那種性質(zhì)的樓盤(pán)只要房子建好了，住人了是不存在沒(méi)l任何風(fēng)險(xiǎn)的！就算你是大型花園小區(qū)花園房，只要是還沒(méi)建好的樓盤(pán)，如果被政府查到了就有查封的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于安小產(chǎn)權(quán)房全問(wèn)題，我明確的可以告訴你只要是房子建好了，或者是有人入住就安全了那就不會(huì)存在任何的風(fēng)險(xiǎn)!
  
  有客戶(hù)說(shuō)了我只考慮帶花園的而手里的錢(qián)只能買(mǎi)一個(gè)獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房，那我再攢攢錢(qián)再吧!對(duì)于買(mǎi)房以掙錢(qián)的速度去是趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度的，買(mǎi)房來(lái)說(shuō)你現(xiàn)在能買(mǎi)的起獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房就下手，不然過(guò)一年半載的獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房你都買(mǎi)不起了!
  
  對(duì)于買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房客戶(hù)關(guān)心的幾大問(wèn)題我簡(jiǎn)單的說(shuō)一下我個(gè)人的看法；
  
  1；小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購(gòu)買(mǎi)，消費(fèi)者購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變。無(wú)論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)成為購(gòu)房首選儼然成為一種消費(fèi)趨勢(shì)。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，無(wú)論是自住者還是投資者來(lái)說(shuō)，在成本上的投入是大大降低了；面對(duì)商品房那讓人望成莫及的高房?jī)r(jià)，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)成為小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首選。
  
  2；在現(xiàn)在商品房也漲，小產(chǎn)權(quán)也漲的情況下。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)的越早越好，買(mǎi)晚了就吃虧；小產(chǎn)權(quán)房目前政府不準(zhǔn)在建，越賣(mài)越少，以后的價(jià)格只漲不跌，或者不漲但是更不可能跌，因?yàn)橘I(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的基本都是工薪階層的剛需住戶(hù)和沒(méi)有條件再買(mǎi)商品房的投資客戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)本身就很便宜，相對(duì)于少則大幾萬(wàn)多則十幾萬(wàn)一平方的商品房而言小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格更夯實(shí)，更接地氣，不存在說(shuō)商品房跌價(jià)了小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)跌的謬論!
  
  3；對(duì)于小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償問(wèn)題真實(shí)案例；位于深圳龍華赤嶺頭舊改地段的龍勝豪庭就是**好的案例。
  
  近日，赤嶺頭村舊改賠償方案的正式出爐，引起了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者們重新對(duì)小產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)有了新的定義。
  
  作為此次拆遷賠償?shù)臇|家，龍勝豪庭的開(kāi)發(fā)商—大浪卓越集團(tuán)，為了更好地做好拆遷工作，大浪卓越提出了“1：1”的賠償方案，即享受與商品房業(yè)主同等的待遇。
  
  這一消息的放出，不僅讓這個(gè)片區(qū)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主們樂(lè)開(kāi)了花，更激起了本土購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的看好，甚至坊間還流傳著這樣一個(gè)段子“撐死膽大的，餓死膽小的”。
  
  很多業(yè)內(nèi)人士表示，從業(yè)這么多年，還是頭一回碰到這樣的事情。以前總說(shuō)小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開(kāi)證明
  答

  首先 你要確定買(mǎi)家和賣(mài)家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體里面 如果在可以交易 因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。 如果你是外來(lái)人，買(mǎi)了也是無(wú)效，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無(wú)法過(guò)戶(hù)。就算住律師公證 等等都是無(wú)效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買(mǎi)賣(mài)。 小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無(wú)法抵押貸款的，買(mǎi)賣(mài)必須一次性付款 如果你是外地人買(mǎi)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買(mǎi)賣(mài) 和不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過(guò)戶(hù)，賣(mài)家隨時(shí)有權(quán)利要回去。你必須無(wú)條件退房。就算房?jī)r(jià)漲到100W一平方也退，因?yàn)槟銈冎g的交易是無(wú)效的，是非法的，是不受法律保護(hù)的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開(kāi)證明?小產(chǎn)權(quán)房村委開(kāi)的證明是什么格式
  答

  拿出當(dāng)初簽署的合同 上面有政府的蓋章

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有村委會(huì)蓋章有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??村委會(huì)房屋證明怎么寫(xiě)？
  答

  場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》);　　(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份?！　　　?、查詢(xún)時(shí)需攜帶以下材料：　　　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;　　(2)戶(hù)口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;　　(3)集體戶(hù)的需開(kāi)戶(hù)籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶(hù)口原件和復(fù)印件一份;　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶(hù)籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份?！　〔樵?xún)以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理?！　≡诓樵?xún)后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好?！　　　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)村委會(huì)的安置房安全嗎
  答

  不能，安置房只是針對(duì)農(nóng)村需要安置的個(gè)人出售，而村委會(huì)屬于一種組織機(jī)構(gòu)，無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)安置房

  全部3個(gè)回答>