已有3個回答

• 153****7314

  一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  三、是否為小產(chǎn)權房也很容易判斷：
  1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  希望有幫助，還望點擊采納！

  查看全文↓ 2018-06-14 16:57:41
• 133****4767

  小產(chǎn)權房，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，它并不是一個法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。
  　　目前的小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買，法律僅僅不保護非法買受人的權益，但對于集體組織來說，其對房屋所享有的權益是受到法律保護的;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律不保護此房屋上所附的任何權益。
  　　和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。但是，正因為小產(chǎn)權房不是真正的法律意義上的產(chǎn)權，所以并不受法律保護，對于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  　　(一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。
  　　(二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產(chǎn)權房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。
  　　(三)質(zhì)量風險。小產(chǎn)權房的建設可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護。
  　　(四)拆遷過程中的風險。小產(chǎn)權房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:57:37
• 156****0622

  　　購買小產(chǎn)權房會有一些風險的。
  　　第一、 小產(chǎn)權房買賣合同的效力
  　　“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  　　1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  　　2、 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織
  　　和部門批準的，可以認定合同有效。
  　　3、 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門
  　　批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  　　第二、小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓面臨的障礙
  　　“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  　　第三、政策風險
  　　購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  　　購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。
  　　第四、監(jiān)管缺位
  　　鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:57:32

相關問題

• 問 ??國家征地村委會可以提留嗎？農(nóng)村土地征收村委會能提留嗎?
  答

  土地補償費包括土地本身的補償費；地上附著物、青苗補償費；人員安置費。地上附著物和青苗補償費用是直接支付給所有人的；人員安置費是給土地被征失地人員的；土地補償費是由集體經(jīng)濟組織按照本集體經(jīng)濟組織成員的人數(shù)進行分配的。村民委員會是沒有權利提取的。可以向村委會提出要求，如果無法達成協(xié)議，可以訴訟到法院，請求會受到法律支持的。

  全部5個回答>
• 問 ?? 村委會有權賣安置房嗎
  答

  村委會必須經(jīng)過村民同意才能處理村民土地的使用權?！　∞r(nóng)村土地征用過程中需要村民同意的法律依據(jù)有三個。一個是國務院2004年下發(fā)的第28號文件，其中規(guī)定“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認”。另外一個是《村民組織法》第十九條規(guī)定，村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定。第三個是《土地管理法》 第四十八條 規(guī)定“征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見“。要注意的是，以上三個規(guī)定說要取得農(nóng)民的“同意”不是說對與錯都要農(nóng)民放口同意了才能征地，而是指農(nóng)民對依法征地行使的監(jiān)督權利，以維護國家和農(nóng)民的合法權益。說白了就是用地單位只要依法征地，農(nóng)民肯定是會支持的，但是如果用地單位是在欺上瞞下違法征地，農(nóng)民就不會答應，并且會抵制一切違法行為。《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，必須按照第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定和程序依法征地?！　　锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l、四十七條、第四十八條的規(guī)定如下（原文）： 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

  全部4個回答>
• 問 買村委會的安置房安全嗎
  答

  不能，安置房只是針對農(nóng)村需要安置的個人出售，而村委會屬于一種組織機構，無權購買安置房

  全部3個回答>
• 問 買小產(chǎn)權房如何到村委開證明? 我在別的村買了小產(chǎn)權房，他們村村委會好像給開了
  答

  小產(chǎn)權的原則上銀行不予受理抵押貸款、需要有正規(guī)的擔保公司出保函擔保。目前沒有擔保公司喜歡、想做這樣的業(yè)務、除非你走民間資金、月息的話很高了

  全部4個回答>
• 問 國家征地村委會可以提留嗎？村委會有權收取征地提留款嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地被征收，其青苗補償費、安置補助費歸被征收土地的個人；土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

  全部5個回答>