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• 137****6890

  你好！如果購房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補(bǔ)交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實(shí)際測繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:25:14
• 146****2764

  其實(shí)這很容易理解，就是本來你購買的是某一面積的房子（如100平），但開發(fā)商另外再贈(zèng)送你若干平方的面積（如10平），這樣，你實(shí)際取得的房屋面積就是二者之合（即110平方）。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:25:12
• 147****5712

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。
  1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個(gè)陽臺，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。
  3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:24:54

相關(guān)問題

• 問 ??110平方加贈(zèng)送面積我應(yīng)該有多少？贈(zèng)送面積是真送面積嗎？
  答

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈(zèng)送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法，每個(gè)樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過100%。那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈(zèng)送方式，不會面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈(zèng)送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來。買不買看實(shí)際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆?，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房屋的單價(jià);另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈(zèng)送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈(zèng)送了購房者面積，得到了實(shí)惠。記者了解還發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些贈(zèng)送的露臺、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用?！皩?shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積?！庇蟹慨a(chǎn)局工作人員表示，所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價(jià)，買房更應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。律師對此類容易出現(xiàn)糾紛的問題也特別指出，贈(zèng)送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù);另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對該類贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。購房前弄清三件事相關(guān)部門的工作人員表示，對于贈(zèng)送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買房，萬一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個(gè)方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式載入合同當(dāng)中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動(dòng)權(quán)在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會消耗極大的時(shí)間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈(zèng)送面積的房源之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。特別是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。而且，“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。第二，要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，千萬不要被開發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈(zèng)送的面積是切切實(shí)實(shí)的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價(jià)，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈(zèng)送面積這一手段作為促銷方式，自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼?，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈(zèng)送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。還有一些贈(zèng)送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。第三，在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，還要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中，也的確會贈(zèng)送給客戶一些露臺等還算實(shí)用的面積，但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時(shí)候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對于開發(fā)商贈(zèng)送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。購教育地產(chǎn)小心學(xué)位被占用 需密切留意四個(gè)問題業(yè)內(nèi)人士表示，教育地產(chǎn)價(jià)值不菲，家長在購買時(shí)一定要多斟酌，注意以下4個(gè)問題，盡量購買到適合自己的教育地產(chǎn)。首先，要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)**具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)**的學(xué)區(qū)變動(dòng)。其次，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。第三，還要及時(shí)摸清各個(gè)**對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的**學(xué)位越緊張，各個(gè)**細(xì)則不同，有的**學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)**對學(xué)位申請的具體要求，必須事先打探清楚。第四，鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購買教育地產(chǎn)的家長需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如**在6年內(nèi)不能使用，而**在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。

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• 問 ??110平方加贈(zèng)送面積我應(yīng)該有多少？建筑面積和贈(zèng)送面積如何算？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問 贈(zèng)送面積是什么意思？
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈(zèng)送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個(gè)面積算入補(bǔ)償。

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• 問 常州大名城贈(zèng)送面積怎么樣?全贈(zèng)送面積，半贈(zèng)送面積，總贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  樓盤名稱：大名城市北東地塊別名：蕭政儲出[2017]18號地塊樓盤位置：至通惠北路，南至建設(shè)一路，西至規(guī)劃公園綠地/交通場站用地，北至規(guī)劃支路及規(guī)劃服務(wù)設(shè)施用地開發(fā)商：上海大名城企業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年規(guī)劃信息：其占地面積為28608平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位地下車位670個(gè)周邊配套：北面為中亞大廈和市北東農(nóng)貿(mào)市場，周邊有建設(shè)一路、通惠北路等主干道，交通路網(wǎng)豐富。軌道交通方面，西面距離地鐵2號線建設(shè)一路站1.5km，南面距離在建5號線通惠路站1.4km，預(yù)計(jì)2019年建成通車。3公里范圍內(nèi)有大潤發(fā)超市和在建華潤萬象匯（預(yù)計(jì)2018年建成營業(yè)）

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• 問 贈(zèng)送面積比怎么算?房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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