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• 148****3882

  正規(guī)操作程序為：
  帶著房權證原來的確權檔案（房產部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產權用途變更。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:45:52
• 148****8941

  這種情況屬于房屋使用性質變更，未經(jīng)審批是不合法的。
  1、根據(jù)我國物權法第七十七條，**高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條、十一條規(guī)定，住宅改為經(jīng)營性用房需要滿足兩個條件：一是遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；二是應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
  2、有利害關系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內；建筑區(qū)劃內本棟建筑物之外的業(yè)主也與“住改商”行為存在利害關系的，應證明利害關系的存在，即應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
  3、有利害關系業(yè)主的意見表達不適用“多數(shù)決”原則，即“住改商”行為應經(jīng)全部有利害關系業(yè)主同意。未經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意將住房進行商業(yè)經(jīng)營的，有利害關系的業(yè)主有權根據(jù)物權法等法律規(guī)定，主張排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失等民事責任。該民事責任的承擔并不以已經(jīng)造成實際損害為限，具有損害發(fā)生危險時，有利害關系的業(yè)主也可以請求排除妨害、消除危險。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:45:43
• 142****5552

  向房產局投訴，它是物業(yè)公司的行業(yè)主管部門 向規(guī)劃局投訴，規(guī)劃批準的是22層，物業(yè)多蓋一層違反規(guī)劃批件； 向城市管理局投訴，向消防局投訴，違章建筑（逃生的安全通道改造成營業(yè)門面出租）消防通道堵塞 供參考

  查看全文↓ 2019-07-23 10:45:13

相關問題

• 問 商品房一樓住宅改門面我怎么投訴
  答

  向房產局投訴，它是物業(yè)公司的行業(yè)主管部門 向規(guī)劃局投訴，規(guī)劃批準的是22層，物業(yè)多蓋一層違反規(guī)劃批件； 向城市管理局投訴，向消防局投訴，違章建筑（逃生的安全通道改造成營業(yè)門面出租）消防通道堵塞 供參考

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• 問 一樓住宅改商鋪手續(xù)
  答

  一樓商鋪改住宅的手續(xù)是比較復雜的，需要以下4種材料：1、房產證復印件以及原件；2、租賃房屋需要提供房屋的房產證復印件或者租賃協(xié)議；3、如果沒有房產證明，提供竣工驗收證明，購房合同等相關資料；4、如果是軍隊房產，那么需要提供軍隊房產租賃復印件。此外如果需要進行更改商鋪手續(xù)，應當遵循所有業(yè)主的同意才可以進行更改，同時如果利害關系人沒有經(jīng)過利害人的同意，就進行擅自更改的情況下，那么利害人士有權可以解除、阻礙或是消除危險的民事責任，同時也可以按照物權法向利害關系人進行索賠。同時需要注意，如果利用住宅來進行，危險品或者是煙花爆竹生產等情況，那么工商部門也是不予進行營業(yè)執(zhí)照辦理的，因此如果要進行住宅改商鋪用途，那么一定要了解相關經(jīng)營品類以及遵守國家的法律法規(guī)，在不影響居民正常生活的情況下，安全的進行生產。

• 問 一樓商品房怎么裝修
  答

  一樓要考慮的問題大概有以下幾點:防潮、采光、環(huán)境的因素。。。

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• 問 商品房一樓好嗎
  答

  1、潮濕2、采光不好3、噪音大

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• 問 商品房一樓怎么樣
  答

  商品房一樓還是挺好的,住在一樓是很方便的,不用等電梯,而且一樓的房子要比其他的樓層的房子便宜一些,很多一樓的房子是帶院子的,加了個院子是很方便的,但是一樓的私密性差了一點,可以根據(jù)自己的情況來選擇的。

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