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• 137****7378

  一樓商鋪改住宅的手續(xù)是比較復(fù)雜的，需要以下4種材料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件以及原件；2、租賃房屋需要提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件或者租賃協(xié)議；3、如果沒有房產(chǎn)證明，提供竣工驗收證明，購房合同等相關(guān)資料；4、如果是軍隊房產(chǎn)，那么需要提供軍隊房產(chǎn)租賃復(fù)印件。
  此外如果需要進(jìn)行更改商鋪手續(xù)，應(yīng)當(dāng)遵循所有業(yè)主的同意才可以進(jìn)行更改，同時如果利害關(guān)系人沒有經(jīng)過利害人的同意，就進(jìn)行擅自更改的情況下，那么利害人士有權(quán)可以解除、阻礙或是消除危險的民事責(zé)任，同時也可以按照物權(quán)法向利害關(guān)系人進(jìn)行索賠。同時需要注意，如果利用住宅來進(jìn)行，危險品或者是煙花爆竹生產(chǎn)等情況，那么工商部門也是不予進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照辦理的，因此如果要進(jìn)行住宅改商鋪用途，那么一定要了解相關(guān)經(jīng)營品類以及遵守國家的法律法規(guī)，在不影響居民正常生活的情況下，安全的進(jìn)行生產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2020-02-24 19:02:03

相關(guān)問題

• 問 天津 一樓公產(chǎn)住宅能改底商嗎
  答

  1、國家原則上不允許，但是你可以自己改裝，然后出租或自用。2、你的住宅用途如果是普通住宅而不是商業(yè)用途，那么工商局不允許使用你的房照進(jìn)行注冊登記，也就是無論是誰在你這里開店，都無法登記注冊。3、北京有許多這種房子，沒關(guān)系，法不擇眾，經(jīng)濟(jì)不景氣時，為了￥，動手干吧。

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• 問 ??商品房一樓住宅改門面我怎么投訴？
  答

  正規(guī)操作程序為：帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。

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• 問 商品房一樓住宅改門面我怎么投訴
  答

  向房產(chǎn)局投訴，它是物業(yè)公司的行業(yè)主管部門 向規(guī)劃局投訴，規(guī)劃批準(zhǔn)的是22層，物業(yè)多蓋一層違反規(guī)劃批件； 向城市管理局投訴，向消防局投訴，違章建筑（逃生的安全通道改造成營業(yè)門面出租）消防通道堵塞 供參考

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• 問 一樓商鋪有無公攤面積
  答

  樓層上的商鋪是否具有公攤面積取決于商鋪所處的位置，是否符合公攤面積的規(guī)定，是否有公共設(shè)施等。一般情況下，如果商鋪位于樓層的中央位置或者有公共設(shè)施，那么可能就有公攤面積。因此，只有在商鋪的具體情況下，才能確定一樓商鋪是否有公攤面積。

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• 問 一樓商鋪有無公攤面積
  答

  一樓商鋪通常也是有公攤面積的，但是國內(nèi)法律對于公攤面積并沒有過多的約束，只有相關(guān)的規(guī)章制度以及地方有關(guān)部門做出了一些原則性的規(guī)定，由于商鋪和住宅有所不同，公攤面積計算起來也較為復(fù)雜，因此還需要根據(jù)實際情況來進(jìn)行看待。通常情況下，一樓商鋪的公攤面積在10%~20%之間，在購買商鋪的時候，應(yīng)當(dāng)約定好商鋪的公攤面積。商鋪時也應(yīng)當(dāng)注意以下4個問題：1、購買前可以查看一下商鋪是否擁有較好的投資價值，周邊的配套設(shè)施是否齊全。2、在購買之前檢查開發(fā)商是否擁有五證，如果五證不齊全的商鋪也是不能進(jìn)行購買的，否則會出現(xiàn)一定的風(fēng)險。3、在簽訂買賣合同的過程中也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，尤其是對于一些條款的認(rèn)定，更應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的閱讀，開發(fā)商所承諾的事情，盡可能的寫在合同的條款之中。4、購買商鋪還應(yīng)當(dāng)注重產(chǎn)權(quán)的問題，約定好產(chǎn)權(quán)證的取得時間。