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• 131****8812

  1、根據(jù)新出臺的《物權(quán)法》，車庫是可以單獨(dú)辦理房地產(chǎn)權(quán)證書（證明）的。
  2、開發(fā)商“辦不了”，個人猜測：是否車庫沒有報(bào)批或驗(yàn)收不合格（如：單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的車庫必須高2.2米等），屬于違章建筑，無法辦理單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，只能附屬于房產(chǎn)證中。---- 不會有稅費(fèi)的影響，買房產(chǎn)生的所有費(fèi)用（稅費(fèi)、公證費(fèi)、人工費(fèi)等）均是買房者出的。 3、辦理車庫單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，和辦理房產(chǎn)證的手續(xù)、程序以及稅費(fèi)是一樣的。
  4、如果車庫附屬在他人房產(chǎn)證中，在法律上則是他人財(cái)產(chǎn)，樓主無權(quán)處置。
  5、個人建議：你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)辦理中心就這個車庫問題咨詢一下，了解一下為何開發(fā)商不辦理的原因，以及自己能否辦理。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:22:23
• 148****7671

  目前開發(fā)商出賣的車庫有兩種情況：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人對車庫有所有權(quán)。一種是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人對車庫只有使用權(quán)。如果是前一種，則要向房產(chǎn)管理部門咨詢，房產(chǎn)和車庫是否必須為一個整體，可否分開辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是后一種情況，則也要看車庫的使用性質(zhì)能否與房屋分開，在互不影響且買賣雙方協(xié)商一致的情況下，可以將房產(chǎn)權(quán)與車庫的使用權(quán)分開出售。
  我是菁英地產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-07-23 14:22:18
• 152****1601

  
  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
  2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:22:11
• 148****0169

  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，不能比較。
  
  前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
  
  有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性。
  
  另外，國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:22:01

相關(guān)問題

• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有什么區(qū)別？
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性。如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ?。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  1．車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？？
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性。如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ铩６覀兯I的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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• 問 車庫產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證上算是有產(chǎn)權(quán)嗎?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有什么區(qū)別?
  答

  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??車庫有房產(chǎn)證嗎?有產(chǎn)權(quán)車庫與無產(chǎn)權(quán)車庫有哪些區(qū)別？
  答

  一、地下車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎?1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。2、地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，為了個人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。3、假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位如何交易?1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。2、對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬。我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點(diǎn)。在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。綜上所述，地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果你想出賣車位的話，由于沒有產(chǎn)權(quán)也只能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。

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