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• 155****6544

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔
  全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔
  簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區(qū)別：
  購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
  二者區(qū)別在于：
  預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
  因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  購房合同的主要內容包括以下幾方面：
  1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
  5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
  6、產權登記和物業(yè)管理的約定；
  7、保修責任；
  8、乙方使用權限；
  9、雙方認定的爭議仲裁機構；
  10、違約賠償責任；
  11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
  在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
  1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
  房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
  (1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2)購房者不按期付款；
  (3)開發(fā)商不按期交房；
  (4)面積變動超過約定幅度；
  (5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；
  (6)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:07:45
• 146****2793

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實地看房；
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
  2、產權驗證；
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
  5、繳費義務；
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;
  6、產權過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)。
  7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:07:37
• 145****8546

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關事的（例如個人房貸、合同登記、房產登記、公證處）各方，都應有一份合同原件。作為購房人，理應手里永遠保持有一份合同原件。
  再則，當下大多數地方是實行網簽合同。所以在制作合同時，很容易做足夠份數的合同。即便一時疏忽少做了幾份，也容易補上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術難處。
  另外，有人認為拿到了產權證，購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠用不著。至少在上海賣出房屋時，稅務機關要求賣出方提供當初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個人發(fā)購房補貼，也要先查驗購房合同原件的。
  我們的經驗做法是，預售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預告登記、交契稅、產權登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預告登記，可以比預售少一本。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:07:31

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• 問 房屋應該有幾證 ?
  答

  買二手房拿到手的主要有房產證和土地使用證。本子上都有防偽的，可以當地的交易中心去查明。

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• 問 房屋租賃合同應該有什么內容，要注意什么事項？
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  租房時應該注意:甲方(出租方)乙方(承租方)。如果您是甲方的話,應該注意:房屋的坐落地址,簽約的時間以及租期多長時間,還有金額和每月劃賬時間和您所出示的銀行卡號,都是否正確,還需要注意的是:該房屋是否包物業(yè)管理費或者是**。要看好,其余的就是看好違約條款,這個是甲乙雙方都要看好的,因為這些條款都是相互的,在就是要注意補充條款,需要屋子添加的東西或者是需要拿走的一些東西。等等。。?？蛻粜枰囊恍〇|西。其他的就沒有什么了。

  全部5個回答>
• 問 房子應該有幾個證
  答

  需有五證： 第一是《國有土地使用權證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金； 第二是《建設工程規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 第三是《建設用地規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設； 第四是《建設工程開工許可證》，由市建委核發(fā)，表明允許該項目工程進行施工建設； 第五是《商品房預售許可證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，表明允許期房預售和現房銷售。二手房交易注意事項：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 房子應該有幾個證書
  答

  通常需要看以下證件：《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使使用證》、《商品房預售許可證》。

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• 問 請問購房合同里公攤面積應該有嗎？
  答

  你好，根據我國的商品房銷售管理辦法，購房合同里公攤面積應該有嗎的答復如下：應該在合同里表明公攤面積

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