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• 153****0133

  不動產贈與合同以過戶為**終履行完畢，在過戶前可以反悔。有按揭貸款未清償?shù)姆课莶豢赡苻k理過戶手續(xù)。故贈與不生效。但贈與合同是有效的
  

  查看全文↓ 2019-07-23 22:33:00
• 131****1059

  　　可以寫贈予合同，但要在過戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認了合同的有效性。
  　　按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:32:54
• 135****4246

  房產合法所有人和你簽署的房產買賣協(xié)議，當然是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內容是雙方真實意思體現(xiàn)。
  
  法律依據：
  
  《物權法》；
  
  第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  
  第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:32:50

相關問題

• 問 按揭的房子贈予協(xié)議生效嗎?房屋贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力?
  答

  房屋贈與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問 ??按揭房屋贈予合同有效嗎?協(xié)議具有法律效力嗎?
  答

  　可以寫贈予合同，但要在過戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認了合同的有效性。　　按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。

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• 問 ??按揭房屋贈予合同有效嗎?房屋私下贈予協(xié)議是否具有法律效力?
  答

  房屋贈與協(xié)議自成立時生效，公證與效力無關（除非你們在協(xié)議中約定生效條件為公證）。但未經公證的贈與合同，贈與人在財產權利轉移之前可以撤銷贈與，經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。根據以下法條：《合同法》第四十四條　【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。　第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 期房轉讓協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  合法合規(guī)的期房轉讓協(xié)議有效。

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