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一、國(guó)有資產(chǎn)管理體制的重新認(rèn)識(shí) 國(guó)有資產(chǎn)，顧名思義，就是屬于國(guó)家所有的一切財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總稱(chēng)，是一個(gè)很大的范疇，它存在于各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域當(dāng)中，雖然其表現(xiàn)的形態(tài)不一樣，但涉及的卻都是國(guó)有資產(chǎn)管理的問(wèn)題。具體地講國(guó)有資產(chǎn)主要有以下三種表現(xiàn)形式： 1、經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)指國(guó)家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權(quán)益。具體地說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)，指存在于產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、經(jīng)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域，以盈利為主要目的，其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的一切財(cái)產(chǎn)。根據(jù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的不同性質(zhì)，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)可以劃分為金融性國(guó)有資產(chǎn)和非金融性國(guó)有資產(chǎn)兩大類(lèi)。 2、行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)
全部4個(gè)回答>商品房未辦產(chǎn)權(quán)如何交易?關(guān)于房產(chǎn)證未辦下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)
144****4940 | 2019-07-23 23:28:59
已有3個(gè)回答
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142****5308
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。
查看全文↓ 2019-07-23 23:29:13
賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
有兩種方法：
1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
二、交易流程：
1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；
4、 注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下： -
153****9595
產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，那么是屬于合同房買(mǎi)賣(mài)，需要注意以下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-07-23 23:29:09
確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢(xún)）；
約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶(hù)時(shí)間；
協(xié)商違約責(zé)任；
如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還；
約定稅費(fèi)繳納人；
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后到公證處辦理合同公證；
然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
建議買(mǎi)這種房子**好找家大型的中介操作； -
139****8605
沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子能買(mǎi)嗎
查看全文↓ 2019-07-23 23:29:04
四年前，一樁沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)，四年后，竟成了昔日好友對(duì)簿公堂的導(dǎo)火索。日前，井陘礦區(qū)法院對(duì)這起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛作出了判決。
2004年5月30日，當(dāng)時(shí)還是夫妻的馬某和康某作為甲方，劉某作為乙方簽訂樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，馬、康將自己已經(jīng)裝修的房屋以66000元賣(mài)給劉某。協(xié)議簽訂后，劉某交付房款，馬、康給劉某交付了房屋，但未能給劉某辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。后在劉某的催要下，馬、康向劉某出具了欠房產(chǎn)憑證的欠據(jù)一份。
2007年，劉某聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的房子要拆遷，可自己手里沒(méi)有任何權(quán)利憑證，就要求馬、康為自己辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)的馬、康已經(jīng)離婚。原來(lái)馬、康二人也是從別人手里買(mǎi)下的這套房子，購(gòu)房時(shí)，前房主并未給他們辦理產(chǎn)權(quán)證，所以馬、康也不能為劉某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。更多閱讀：二手房置業(yè)提示：購(gòu)買(mǎi)二手房的十看十不看
無(wú)奈之下，劉某向法院提起訴訟，要求馬、康二人返還購(gòu)房款及利息，并賠償損失20000元。馬、康辯稱(chēng)，與劉某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，可以給劉某退房，但劉某要求賠償損失和利息的主張無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)。
買(mǎi)二手房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦
法院認(rèn)為，《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
所以，雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雖是雙方真實(shí)意思的表示，但由于雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，二被告未對(duì)該房屋進(jìn)行登記，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)，所以買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)議無(wú)效。劉先生應(yīng)當(dāng)返還被告該房屋，被告應(yīng)當(dāng)返還劉先生購(gòu)房款66000元。
又考慮到馬、康二人在賣(mài)房時(shí)明知自己沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，卻仍在協(xié)議中明確承諾負(fù)責(zé)為劉某辦理房產(chǎn)證、承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，在劉某交款后未能將樓房產(chǎn)權(quán)證件交付，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)在于二被告。他們應(yīng)當(dāng)賠償因其過(guò)錯(cuò)給劉某造成的損失，損失就是房屋的現(xiàn)價(jià)與買(mǎi)房時(shí)價(jià)格的差額。在雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)不能協(xié)商一致的情況下，法院委托專(zhuān)門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，其價(jià)格為86000元。確定馬、康賠償原告損失20000元。
遂判決馬、康返還劉某購(gòu)房款66000元，賠償損失20000元。更多閱讀：二手房糾紛較多 要購(gòu)買(mǎi)先得查清楚“家底兒”
法官在此提醒，很多購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬?lài)?guó)有還是集體所有，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很?chē)?yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。
此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人等等。
相關(guān)問(wèn)題
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1.可以，房產(chǎn)證實(shí)集體辦理的。如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話(huà)，需要雙方達(dá)成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內(nèi)容可以雙方寫(xiě)個(gè)協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)的交易，并不能明確是對(duì)該套房屋進(jìn)行公證。3.未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣(mài)主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫(xiě)協(xié)議時(shí)盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫(xiě)詳細(xì)，如房屋的位置、樓棟單元號(hào)之類(lèi)的，并約定若房產(chǎn)證無(wú)法辦理時(shí)的解決方案或相應(yīng)的補(bǔ)償說(shuō)明等。4.國(guó)家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，公證處才可以辦理其相關(guān)的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國(guó)的律師見(jiàn)證不向國(guó)外的一些國(guó)家，具有公證效力。中國(guó)具有公證效力的機(jī)構(gòu)只有“公證處”。所以，找律師見(jiàn)證，并不具備公證的左右，只具有見(jiàn)證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，在房產(chǎn)不能及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)，支付大額房款，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間又不能確定的情況下，風(fēng)險(xiǎn)就更大。7.而且，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)必須是買(mǎi)賣(mài)雙方本人或其合法的代理人（房管局承認(rèn)的合法的代理人必須是當(dāng)事人在公證處簽署并公證的委托授權(quán)的代理人，處理房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的代理人，必須是具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋的業(yè)主，也就是說(shuō)，賣(mài)方在未取得房產(chǎn)證前，無(wú)法辦理該項(xiàng)公證授權(quán)代理人）。
全部4個(gè)回答> -
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣(mài)方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購(gòu)房合同和房產(chǎn)證同賣(mài)家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。3，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)出賣(mài)方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。辦理流程買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部4個(gè)回答> -
答
沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)。一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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