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• 148****0786

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以出售的，但是需要以下流程：
  
  1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。2，辦理出房產證后，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。
  
  
  
  擴展資料
  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  
  辦理流程
  
  買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:14:22
• 145****7164

  貸款還清后在交易
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:14:15
• 135****6383

  首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產證：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房；
  
  2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；
  
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；
  
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤；
  
  5、私自改變土地用途的樓盤；
  
  6、土地產權存在糾紛；
  
  7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
  
  8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
  
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  
  10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
  
  11、土地、房屋被有關部門司法查封。
  
  對于以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護。而下面這些對于房產證沒辦下來的才是我們需要關注如何賣房的問題。
  
  其一、剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
  
  其二、正在還房貸的房子
  
  這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。
  
  當然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，并不提倡，交易的風險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來后再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。
  
  解決方式一：雙方約定等房產證下來再過戶。
  
  雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付**款，然后就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：
  
  1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。
  
  2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。
  
  4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
  
  解決方式二：直接更名。
  
  流程：
  
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項：
  
  1、房子必須還清銀行貸款；
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
  
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
  
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
  
  對于沒有房產證的房產交易起來風險還是很大的，如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議，購房者在房產證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產證日期，并且約定違約金標準、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:14:08
• 136****2353

  
  事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經交了**，這會兒已經在還房貸了，但是還沒有交房，現在家里遇上急事需要現金，他就想把房子轉賣了折現，但是手里沒有房產證，這該如何進行交易呢？
  
  
  
  相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產證的房子該如何進行交易這個問題。
  
  首先，我們先說說小意這位朋友的這種情況該怎么解決。
  
  情況一：正在還房貸，還沒有交房
  
  出現這種情況一般有兩種方式來解決。
  
  方式一：直接更名
  
  步驟：
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項：
  1、房子必須還清銀行貸款
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
  
  
  
  從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
  
  方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
  
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
  
  需要繳納的稅費有：
  
  1、個人所得稅：總房款的1%
  
  2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
  （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
  
  3、營業(yè)稅：5.55%
  
  第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
  
  情況二：剛交了**款，還沒有辦按揭。
  
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
  
  
  注意事項
  這個地方大寫加粗啊同學們
  
  1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
  
  3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
  
  
  額外說下
  下面幾種情況會造成房子沒有產權證
  大家購房時要了解清楚
  。
  。
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房。
  2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤。
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤。
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤。
  5、私自改變土地用途的樓盤。
  6、土地產權存在糾紛。
  7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
  8、未經驗收或驗收不合格的房屋。
  9、土地或房屋未解除抵押的。
  10、開發(fā)商未交納相關稅費的。
  11、土地、房屋被有關部門司法查封。
  
  現在大家清楚了嗎？
  不管是賣房還是買方
  如果有遇到這種情況
  大家可以事先了解清楚各自的情況
  避免一些不必要的麻煩發(fā)生
  希望能幫助到大家~

  查看全文↓ 2019-01-04 08:14:01

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• 問 ?? 未拿到房產證怎么賣房子
  答

  未拿到房產證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時到房管局進行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關的合同的轉讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產證下來的時候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當地的房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進行貸款按揭，必須要以全款來購買。這樣做的優(yōu)點是手續(xù)簡單，并且不會產生稅費，而缺點則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大.從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己承擔。2、雙方約定等房產證下來再過戶這種方式其實指的是二手房交易，因此需要多繳納一些稅費。其中包括：個人所得稅和總房款的1%契稅。如果面積在90平米以下的為總房款的1%；如果面積在90平-140平米的為總房款的1.5%；面積在140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）營業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。無房產證房子買賣注意事項1、因為沒有大紅本，此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險，因此買賣雙方都應該多加注意謹慎！2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應該對該房子有詳細的了解，比如具體什么時候可以拿到大紅本，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。3、如果作為買方，你想降低風險的話，那我們首先可以在拿到房產證以前，盡量少交房款或者定金，其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。4、如果在這期間房價會所波動，那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償，以免房價波動較大時，一方出現違約的情況。

  全部5個回答>
• 問 未拿到房產證怎么賣房子？有沒有誰明白的？
  答

  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。

  全部4個回答>
• 問 商品房未辦產權如何交易?關于房產證未辦下來的房子怎么買賣
  答

  一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

  全部3個回答>
• 問 買賣房子房產證該怎么過戶？
  答

  有這方面的規(guī)定，該規(guī)定是07年出臺的。如采用二樓的建議會安全一些，但成本略高。如采用三樓第一個方法的建議不太安全，關系再好也不行，不好更加不行。主要是擔心原房主有其他債務時，會被查封，這樣你是不知情的（活封，也就是在房管部門查封，到時你交易便無法過戶了，不直接查封房子的那種）。我有個建議是：如果確實很喜歡這個房子，又不想多花這個稅錢的話。方法如下：1、先簽好辦理該房屋抵押、交易過戶等手續(xù)的委托公證；2、做個借款合同，將該房屋抵押到你名下，而且是全部抵押。這個方法比較可行，且費用較低。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有房產證怎么賣房子？
  答

  可以通過以下步驟買賣：1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主了。2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，當然你也要有心理準備。4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

  全部3個回答>