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不要買。沒有產(chǎn)權的房子（小產(chǎn)權，主要是沒有土地使用權）是禁止買賣的，任何買賣行為均為非法，你買了，風險極大。簽訂的買賣合同，是不受法律保護的。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關注！
全部5個回答>大產(chǎn)權的房子如何買賣?只有大產(chǎn)權證的房子能買嗎?
156****8188 | 2019-07-24 23:09:33
已有3個回答
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137****5548
這種大產(chǎn)證樓肯定在土地屬性上不是住宅樓，或者土地不是國有土地，這種樓按國家規(guī)定是不可分割交易的，所有一般開發(fā)商說的可以交易，只是協(xié)議交易，這種交易是不受法律保護的，雖然這種房子會很便宜，但肯定有麻煩的，所以買這種樓一定要考慮清楚了。
查看全文↓ 2019-07-24 23:09:49 -
135****4901
一般就是圖個便宜，聽說現(xiàn)在大產(chǎn)權房子也會有房產(chǎn)證，就是不知道什么時候下來，我同事買了大產(chǎn)權的房子，現(xiàn)在可后悔了。
查看全文↓ 2019-07-24 23:09:45
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136****0984
看小編為您提供的大產(chǎn)權房屋買賣合同通用條款吧。
查看全文↓ 2019-07-24 23:09:43
一、合同簽訂的產(chǎn)權情況
房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權的類型有很多，包括：私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權性質(zhì)不同，其價值也不盡相同。
日常交易中“私產(chǎn)房”很常見，私產(chǎn)房的權屬證明文件有兩個，俗稱兩證：《房屋所有權證》《國有土地使用證》;也有老百姓稱三證的，其實是指兩證之外另加一本《國有土地使用納稅證》。
在查明房屋產(chǎn)權時要要注意以下情況：
1.有房屋未必有產(chǎn)權，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
2.產(chǎn)權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3.產(chǎn)權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4.產(chǎn)權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權，如偽造房產(chǎn)證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后轉(zhuǎn)讓等。
二、大產(chǎn)權房屋買賣合同通用條款
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房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。1、第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。2、第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。3、第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
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大產(chǎn)權的房子是可以買的，而且在購買的時候建議就要選擇大產(chǎn)權的房子，因為房屋的產(chǎn)權清晰完整，這種房子不僅受到了法律的保護，而且之后無論是出租出售還是繼承，都能夠得到法律的認證，在得到法律保護的范圍之內(nèi)，房屋是可以自由買賣的，所以在購買二手房之前，先要了解清楚房子的產(chǎn)權以及房子是否被凍結。大產(chǎn)權的房子其實就是指房屋可以辦理不動產(chǎn)權證，能夠行使占有使用處分的權利，現(xiàn)如今市面上的大產(chǎn)權的房子分為70年產(chǎn)權，50年產(chǎn)權以及40年產(chǎn)權，在購房之前要先調(diào)查清楚開發(fā)商是否五證齊全，如果是購買居住用途的房子，最好是購買70年產(chǎn)權的房子，這種房子不僅能夠辦理房屋抵押貸款，而且在出售的時候是沒有時間限制的，大產(chǎn)權房的銷售對象可以是任何人。
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買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中。確認無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。公證:賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔保公司會向銀行出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時間大約在5個工作日左右。過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)，這期間大約需要5個工作日。繳費:買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。交房:買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
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房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。1、第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。2、第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。3、第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
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