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• 151****6429

  大產(chǎn)權的房子是可以買的，而且在購買的時候建議就要選擇大產(chǎn)權的房子，因為房屋的產(chǎn)權清晰完整，這種房子不僅受到了法律的保護，而且之后無論是出租出售還是繼承，都能夠得到法律的認證，在得到法律保護的范圍之內，房屋是可以自由買賣的，所以在購買二手房之前，先要了解清楚房子的產(chǎn)權以及房子是否被凍結。
  大產(chǎn)權的房子其實就是指房屋可以辦理不動產(chǎn)權證，能夠行使占有使用處分的權利，現(xiàn)如今市面上的大產(chǎn)權的房子分為70年產(chǎn)權，50年產(chǎn)權以及40年產(chǎn)權，在購房之前要先調查清楚開發(fā)商是否五證齊全，如果是購買居住用途的房子，最好是購買70年產(chǎn)權的房子，這種房子不僅能夠辦理房屋抵押貸款，而且在出售的時候是沒有時間限制的，大產(chǎn)權房的銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:19:09

相關問題

• 問 大產(chǎn)權的房子能買嗎?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有哪些不同 ?
  答

  1、產(chǎn)權受不受法律保護：大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。2、銷售是否有風險小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產(chǎn)權拆遷有補償。小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產(chǎn)權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 大產(chǎn)權的房子能買嗎?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么不同 ?
  答

  一、大產(chǎn)權房“大產(chǎn)權”就是全產(chǎn)權。是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權房包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。二、小產(chǎn)權房“小產(chǎn)權房”并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房分為3種：（1）在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。（2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。（3）各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。（4）在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。三、小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別1、大產(chǎn)權房（1）大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。（2）職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。（3）大產(chǎn)權房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，銷售對象可以是任何人。（4）購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 大產(chǎn)權的房子如何買賣?只有大產(chǎn)權證的房子能買嗎?
  答

  這種大產(chǎn)證樓肯定在土地屬性上不是住宅樓，或者土地不是國有土地，這種樓按國家規(guī)定是不可分割交易的，所有一般開發(fā)商說的可以交易，只是協(xié)議交易，這種交易是不受法律保護的，雖然這種房子會很便宜，但肯定有麻煩的，所以買這種樓一定要考慮清楚了。

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• 問 ??大產(chǎn)權的房子是屬于私人財產(chǎn)嗎?大產(chǎn)權房公證能買嗎?
  答

  大產(chǎn)權房是指在取得國有土地使用權證的土地上建造的房屋，如果商品房五證齊全可以購買，在房管局登記過戶后不需公正。

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• 問 大產(chǎn)權的房子是不是屬于私人財產(chǎn)嗎?大產(chǎn)權房公證能買嗎?
  答

  大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。　　房屋過戶費用L　　繼承主要費用 繼承權公證　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名?！　≡趯嶋H操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。　　贈與主要費用 個稅+契稅+公證費　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款?！　≠I賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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