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• 153****0253

  如果房屋的產(chǎn)權歸您一個人，也就是所該房子的所有權只是您一個人的，而沒有您父母的份額，原則上其他人無權因您父母去世而要求分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-25 05:38:54
• 151****0383

  　　住房想賣掉，需要房產(chǎn)證登記人和共有人一起簽字辦理過戶手續(xù)，不需要住房同住人同意和授權。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十三條
  共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；

  查看全文↓ 2019-07-25 05:38:50
• 146****8162

  
  
  房屋拆遷、離婚財產(chǎn)分割、繼承情形出現(xiàn)，時常引起財產(chǎn)糾紛。而在這當中，特殊產(chǎn)權的房產(chǎn)更是多方矛盾的易發(fā)地。如何在糾紛前明晰產(chǎn)權歸屬，了解分割原則，有利于糾紛的解決。本期小佳問答，聚焦售后公房的諸多問題，揭開相應的糾紛疑惑。
  
  文章來源：佳和家事（lawyer6666）授權轉載
  
  投稿：tougao@askmylawyer.cn
  
  動態(tài)針分割線
  
  
  
  01、什么是售后公房？
  
  
  
  答：售后公房是指承租公有住房的承租人與同住人，根據(jù)相應的政策，按一定的算法與優(yōu)惠條件，將僅有使用權的公房買下，變?yōu)楫a(chǎn)權房的房屋。
  
  
  
  02、售后公房離婚時能否分割？怎么分割？
  
  
  
  答：根據(jù)《婚姻法司法解釋二》及《上海市高級人民法院關于適用**高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題的解答（一）》的規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，該房屋為共同所有。但從上海的實際出發(fā)，由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此，在婚姻關系存續(xù)期間，以共同財產(chǎn)出資，將原有的公房使用權轉為產(chǎn)權后，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租時的使用價值，也有失公允，對此我們認為實踐中，可區(qū)分下列情形處理：
  
  
  
  1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。
  
  
  
  2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權，在離婚分割該產(chǎn)權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。
  
  
  
  3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房，原公房使用權的交換價值可參考司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處理。
  
  
  
  此外，通過《上海市高級人民法院關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》，夫妻一方在婚后通過福利、單位補貼取得產(chǎn)權房，但同時與用人單位簽有服務協(xié)議的，由于該方對此房的獲得具有較大貢獻，且其將來擇業(yè)的自由會在服務期內受到限制，因此，夫妻離婚時，因服務期問題而導致房產(chǎn)權利受影響的事實尚未發(fā)生的，對該房產(chǎn)的分割應考慮尚存服務期的長短、夫妻共同生活的時間，適當多分給簽有服務期的一方。
  
  
  
  03、售后公房只有一個產(chǎn)權人，怎么分割？
  
  
  
  答：一般來說，售后公房的產(chǎn)權人就是不動產(chǎn)登記簿所記載的權利人。但是上海在1994年公有住房改革的時候，曾出臺了包括《關于出售公有住房的暫行辦法》、《關于出售公有住房的實施細則》以及相關問題的系列解答意見等文件，構成了“94方案”。該方案同之后的其他房改方案**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)證上只能登記家庭成員一人的名字，其他房屋共有人無法登記。那么在這種情況下該如何確定產(chǎn)權人呢？根據(jù)上海市高級人民法院發(fā)布的關于《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》第9條規(guī)定，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人都有可能成為房屋的共有權人。
  
  
  
  但是需要注意的是，當年適用94方案的，從房屋登記至產(chǎn)權登記人名下之日已經(jīng)超過20年，因此即便有購房資格的人起訴要求確認產(chǎn)權共有，法院也會駁回其訴訟主張。
  
  
  
  04、售后公房產(chǎn)權人去世，怎么繼承？
  
  
  
  答：售后公房的繼承分為兩種。
  
  
  
  第一種：法定限制期限內
  
  
  
  1、售后公房在法定限制上市的期限內。由于繼承原因要求分割該房的，房屋能分割的盡可能予以分割。對房屋能予分室分割的，可確定各方的房屋產(chǎn)權；對無法分割實房的，除雙方協(xié)議一方得實房，一方得房屋折價款外，一般暫不分割，確定房屋產(chǎn)權共有。
  
  
  
  2、房屋所有權人在法定限制轉讓的期限內立遺囑將房屋產(chǎn)權遺贈他人的，該遺囑又符合其他法定條件的為有效，公房按照遺囑進行分配。
  
  
  
  第二種：已過法定限制期限
  
  
  
  有遺囑，售后公房按照遺囑繼承；無遺囑，售后公房按照法定繼承方式進行繼承。
  
  
  
  05、售后公房交易的稅費是多少？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 05:38:46

相關問題

• 問 售后公房產(chǎn)權人過世產(chǎn)權如何分割
  答

  如果沒有遺囑，按法定繼承分割遺產(chǎn)。中華人民共和國繼承法‘第九條　繼承權男女平等?！　〉谑畻l　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等?！　ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分?！　±^承人協(xié)商同意的，也可以不均等?！　〉谑臈l　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)?！　〉谑鍡l　繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

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• 問 售后公房產(chǎn)權人過世如何分割?售后公房同住人享受過拆遷補償是否還有權利要求分割
  答

  動遷補償款分割糾紛的處理方法：1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現(xiàn)實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款；二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據(jù)當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員；三是當《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。3.合理分配房屋動拆遷補償款首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分。4.區(qū)分房屋性質作出不同處理除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應區(qū)分房屋性質，分別確立調解原則。被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經(jīng)租房屋，補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場

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• 問 售后公房，我兄弟有繼承權嗎
  答

  房子不是您父親的,他就沒有繼承權

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• 問 ??買售后公房的人應具備哪些資質？什么是售后產(chǎn)權房同住人？
  答

  售后公房的產(chǎn)權問題一起困擾著大家，也別是針對售后產(chǎn)權房同住人，由于雙方產(chǎn)權利益的關系，經(jīng)常會出現(xiàn)對簿公堂的情況，但售后公房相對于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產(chǎn)權房同住人，有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權（或集體有產(chǎn)權）改為私人有產(chǎn)權。這種房改政策下轉產(chǎn)的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關政策規(guī)定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：1、轉產(chǎn)前在公房內有常住戶口；2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產(chǎn)權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權的，可確認房屋產(chǎn)權共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權人。有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關系如何復雜，掌握**重要的一點就是明確劃分將來產(chǎn)權分配的利益關系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關于房屋共有人之間法律關系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負有告知、征集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應份額的權利。以上就是關于什么是售后產(chǎn)權房同住人以及有售后產(chǎn)權房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權房有童主任雖然在產(chǎn)權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權的，不予支持。

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• 問 ??公房買產(chǎn)權用家屬同意嗎?未經(jīng)同住人同意購買公房產(chǎn)權是否有效?
  答

  你好，未經(jīng)同住人同意購買公房產(chǎn)權是無效的，因購房人未取得其他同住人的同意，偽造其他同住人的私章或簽名，而產(chǎn)權單位一般不會對這些簽名進行審查，更不會要求同住人到場簽訂，產(chǎn)權單位對該協(xié)議書僅進行形式審查，即審查協(xié)議書上是否有同住人的名字，所以盡管購房人冒用了其他同住人的簽名，還是可以順利取得公房產(chǎn)權。

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