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• 132****1724

  現(xiàn)行法律及政策的精神禁止農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房基于買賣、互易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動，其基本的價值取向在于貫徹和落實嚴格的土地用途管制制度，以保護耕地。
  而在離婚糾紛中，對于共有財產(chǎn)的分割，并不會產(chǎn)生市場流通的后果，所以對于涉案房屋應(yīng)當按照共同財產(chǎn)的分割原則進行分割。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:01
• 147****4839

  
  一、2007年吳金霞、王偉經(jīng)介紹相識，2010年王偉父母將其出資購買并裝修的202號房屋贈與吳金霞、王偉作為二人的婚房。
  
  
  
  二、經(jīng)查，202號房屋系小產(chǎn)權(quán)房，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋開發(fā)商曾出具收據(jù)將繳款人改為王偉、吳金霞。2010年1月15日，王偉、吳金霞登記結(jié)婚，婚后一直居住在202號房屋。
  
  
  
  三、2016年6月8日,吳金霞、王偉經(jīng)法院調(diào)解離婚。后吳金霞向法院起訴請求法院確認202號房屋的使用權(quán)歸吳金霞所有。
  
  
  
  四、北京市通州區(qū)法院一審認為涉案房屋系小產(chǎn)權(quán)房，當事人通過開發(fā)商更改收據(jù)收款人名字的行為應(yīng)當視為贈與，因此吳金霞對涉案房屋有占有使用的權(quán)利，**終判決202號房屋的使用權(quán)歸王偉所有，王偉給付吳金霞房屋補償款35萬元。
  
  
  
  五、王偉不服一審判決，上訴至北京市三中院。北京市三中院二審判決駁回上訴，維持原判。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:29:57
• 159****3903

  可以分割，小產(chǎn)權(quán)房雖然不可以擅自買賣，即法律上所謂的處分，收益。但物權(quán)除了處分，收益權(quán)，還包括使用權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房離婚時仍然可以分割，只不過分割的是使用權(quán)

  查看全文↓ 2019-07-25 07:29:52

相關(guān)問題

• 問 離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時可以分割嗎
  答

  你是說。當＝個人離婚時。小產(chǎn)權(quán)房看你是婚前買的房。還是婚后買的房。婚前買的房那是婚前財產(chǎn)由男方自己擁有?；楹筚I的房＝人可以平分。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割?小產(chǎn)權(quán)房離婚后怎么處理
  答

  根據(jù)婚姻法若干問題的司法解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。故上述房產(chǎn)現(xiàn)在不能分割。一般婚后贈與屬于夫妻贈與，除非特殊約定。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。故上述房產(chǎn)現(xiàn)在不能分割。但可以處分使用權(quán)。如果不是小產(chǎn)權(quán)房，婚后父母以子女一方名義買房，可以認定是對自己子女的贈與。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割
  答

  1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護婦女權(quán)利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、給予補償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。”是指依法分割夫妻財產(chǎn)時，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補足。5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權(quán)提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償”：重婚的;有配偶者與他人同居的;實施家庭暴力的;虐待、遺棄家庭成員的。

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• 問 離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房，是夫妻共同的財產(chǎn)，離婚時怎么分割
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡@一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房離婚能分割嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房離婚能分割，由于小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益，所以夫妻離婚是對小產(chǎn)權(quán)房本身具有的財產(chǎn)權(quán)進行分割。因為購買時也不是按照有物權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權(quán)價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，要房的一方應(yīng)給對方市場價一半的補償。