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• 133****5010

  公式如下：就是不知道如何使用，其中調機系數(shù)和等名詞是什么意思？
  公產房后買產權計算1：
  購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款
  公產房后買產權計算2：
  購房款=[（標準價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數(shù)和）-負擔價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:47
• 138****8279

  應繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*11%，就是該繳納的增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:43
• 157****7310

  黑龍江交通廣播《直通998》節(jié)目中，張先生打來電話反映，自己2007年底通過黑龍江省沃華房地產開發(fā)有限公司回購道外沃華水岸小區(qū)的房子，因開發(fā)商沃華房地產開發(fā)有限公司五證不全，無法辦理房產證，2017年可以辦房產證了，張先生等200戶回遷居民卻被開發(fā)商告知，他們公產房沒有買斷，需要補齊1萬到10萬不等的差價才能夠辦理房產證，張先生說當時給拆遷補助時這200戶公產房房主每平的拆遷補助款比私產房少了300到500元，這就是公產房買斷費用，再收豈不是重復收費，找到道外區(qū)住建局等部門，也未能解決。
  
  《直通998》節(jié)目音頻
  來自黑龍江交通廣播
  00:0012:59
  
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  聽眾張先生：我是道外區(qū)太平大街沃華水岸小區(qū)的居民，我們這個小區(qū)在2006年動遷，2007年年底我們在黑龍江省沃華房地產開發(fā)有限公司這個開發(fā)商回購的住房，我們回購入住了之后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商五證不全，致使我們11年都辦不了房產證，2017年10月份才通知我們可以到開發(fā)商那陸續(xù)換購房發(fā)票，辦理產權證，但是在辦理過程中，我們有200戶左右，開發(fā)商不給我們換購房合同，他的理由是我們原產權房是公產房，沒有買斷，所以他還向我們收取1萬到10萬不等的錢款，并且不給我們任何票據(jù)，我們大伙覺得這個事情太不合理了，所以我們就將這件事情反映給省市的政府部門。
  
  
  
  網(wǎng)絡配圖
  
  
  
  聽眾張先生：省市政府部門對我們這事情也非常重視，答復我們說我們這個事情歸道外區(qū)政府的住建局解決，所以我們又找到了道外住建局，趙科長接待的我們，聽完了我們的訴求之后，他也非常認同，我們就應該在開發(fā)商這換購房發(fā)票，然后免費辦理產權證，但是他說他們管不了開發(fā)商，如果我們要想辦理這個產權證得變通一下，就是把我們歸入歷史遺留問題，讓我們再花錢二次買斷公產房才能辦理，當時我跟這個趙科長說如果當初我們動遷的時候，貨幣補償?shù)臅r候我們這個公產房和私有產權房補償款中間差300到500，我們認為這個錢就是公產房買斷的錢，但是趙科長說要想辦，只有變通，歸入歷史遺留問題才能給你辦，但是時至今日都1年有余了，我們找過他很多次他也沒給我們辦，我們現(xiàn)在也實在是沒有辦法了，所以想借助欣莉姐的《直通998》幫幫我們這些老百姓。
  
  
  
  《直通998》采訪照片
  
  
  
  主持人欣莉：你們這個叫公產房？
  
  
  
  聽眾張先生：他說我們原住房是公產房。
  
  
  
  主持人欣莉：你們到底是公產房還是私產房？
  
  
  
  聽眾張先生：我們認為我們已經(jīng)是私產房了，因為我們當時貨幣補償?shù)臅r候，跟私產房就差300到500每平方米，我們認為這筆錢已經(jīng)是公產房買斷了。
  
  
  
  主持人欣莉：那要是按照開發(fā)商的要求現(xiàn)在不給你們辦房產證，讓你們交1萬到10萬這個錢是什么錢？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:40

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  答

  住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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  答

  公產房買產權后，計算住房產權過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當事人取得房產證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！眗n《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 公產房怎樣算出使用面積?公產房買完產權后面積怎么計算
  答

  建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等公共面積的分攤。房地產商常利用來忽悠賺錢的區(qū)域。使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和，內墻面裝修厚度計入使用面積，不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積以及公共區(qū)域分攤。一般算房租是照這個算的。居住面積：住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。輔助面積：住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

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• 問 公產房如何買產權?公產房從哪年開始能買成個人產權的
  答

  需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局用公式算下需要補交多少錢買斷，需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，算出來費用，按照建筑面積每平米多少錢交錢然后換房本就行了。如果公產房轉為私產房，房屋承租人首先需要確認房屋產權單位具有房改售房資格，然后領取《購房職工有關情況證明》。這時，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動部門確認職工工齡。《購房職工有關情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時還需要提供人事檔案中相關資料的復印件。**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁及戶口簿購房人夫妻兩頁復印件各一份、購房人婚姻狀況為已婚的單人購房時，須提供相關證明證件的原件和復印件以及單位出具的《購房職工有關情況證明》。

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