已有5個(gè)回答

• 152****7910

  買(mǎi)房無(wú)外乎兩種付款方式，貸款和全款。全款還是貸款，是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。下面來(lái)介紹下全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  一、全款買(mǎi)房
  
  好處：
  
  1、全款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠多
  
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時(shí)，沒(méi)有貸款利息。
  
  2、無(wú)債一身輕
  
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會(huì)覺(jué)得有心理負(fù)擔(dān)。全款買(mǎi)房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個(gè)工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  
  3、轉(zhuǎn)手容易
  
  付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來(lái)發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  壞處：
  
  1、資金壓力大
  
  如果資金不充裕，一次性買(mǎi)房壓力大，也許影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。
  
  2、風(fēng)險(xiǎn)大
  
  除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，否則遇上爛尾樓、開(kāi)發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購(gòu)房者。
  
  附：全款買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)
  
  1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實(shí)力不夠，規(guī)模??；買(mǎi)房還是考慮大的品牌開(kāi)發(fā)商或者本土品牌開(kāi)發(fā)商比較好。
  
  2、注意考察下樓盤(pán)工地施工現(xiàn)場(chǎng)，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤(pán)外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤(pán)建設(shè)周期。
  
  3、既然決定是一次性付款買(mǎi)房，建議還是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房比較好。現(xiàn)房的好處就是樓盤(pán)的各項(xiàng)規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項(xiàng)規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤(pán)是否會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況等。
  
  二、貸款買(mǎi)房
  
  好處：
  
  1、攢夠了**，符合條件就可以買(mǎi)房，不必花費(fèi)太多錢(qián)。
  
  2、貸款買(mǎi)房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢(qián)作別的用途，這樣資金使用靈活。
  
  3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)替買(mǎi)房人把關(guān)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，保險(xiǎn)性高。
  
  壞處：
  
  1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。
  
  買(mǎi)房的時(shí)候，全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實(shí)際情況和個(gè)人喜好而定。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:41
• 136****3819

  沒(méi)有什么要求，
  就算兩個(gè)人是普通的朋友關(guān)系都是可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，不過(guò)要提供兩個(gè)人的婚姻證明，如果其中有一個(gè)人是已婚的那么需要夫妻雙方兩個(gè)人都來(lái)簽字，如果兩個(gè)人都是單身的那么提供單身證明就可以了，什么購(gòu)房貸款資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，有幾個(gè)人就提供幾個(gè)人的資料，其中有人結(jié)婚的話需要結(jié)婚的那個(gè)人的夫妻一起來(lái)簽字。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:34
• 142****6579

  其實(shí)也不是說(shuō)利弊，如果錢(qián)足夠充足其實(shí)無(wú)所謂。相比而言，現(xiàn)在物價(jià)上漲等等因素，人民幣一直是貶值的，所以說(shuō)貸款感覺(jué)好一些，**之外的錢(qián)可以做其他投資，雖然貸款需要還利息，但是還的利息不會(huì)因?yàn)槿嗣駧刨H值而多還，還款金額是不會(huì)變的，比如說(shuō)現(xiàn)在每個(gè)月還3000的房貸，十年后還是每月還3000的房貸，但是人民幣貶值十年后可能3000元相當(dāng)于現(xiàn)在的幾百元。
  當(dāng)然這些都是有前提的。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:28
• 151****8072

  （ 1 ）可以快速成交過(guò)戶，有利于談判時(shí)壓低房?jī)r(jià)；（ 2 ）如果所購(gòu)房產(chǎn)用于出租可以容易獲得正現(xiàn)金流（并不代表有盈利）。
  貸款買(mǎi)房的好處： （ 1 ）利用了杠桿作用，是一種高效率的操作；
  （ 2 ）機(jī)會(huì)成本低，可把剩余現(xiàn)金投入另外高回報(bào)的項(xiàng)目；
  （ 3 ）銀行和個(gè)人共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一情況不妙，可以屁股走人，只損失頭款；
  （ 4 ）享受利息免稅的好處；
  （ 5 ）通脹是你的朋友。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:23
• 135****5658

  這要看您個(gè)人對(duì)現(xiàn)金流的使用情況，如果您是做生意，需要一定的現(xiàn)金流，那還是貸款購(gòu)房為好，如果您不做生意，只是掙死工資或基本不需要現(xiàn)金流，那您錢(qián)夠**好是全款購(gòu)房，如果您是土豪，您想怎么買(mǎi)都行。
  但一點(diǎn)需要說(shuō)明，貸款的利息您可是要付的，也就是說(shuō)貸款購(gòu)房實(shí)際上您購(gòu)的房?jī)r(jià)等于您和開(kāi)發(fā)商達(dá)成的購(gòu)房?jī)r(jià)格+貸款利息=您真實(shí)房?jī)r(jià)；
  **作業(yè)，自己掂量掂量。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人抵押貸款買(mǎi)房的有何利弊
  答

  抵押貸，是指您把您的一些產(chǎn)業(yè)或者物件為擔(dān)保品進(jìn)行等額抵押。借款擔(dān)保是您以本身的資質(zhì)情況向金融機(jī)構(gòu)借款，中間需要有第三方作為擔(dān)保。個(gè)人見(jiàn)解

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款好嗎
  答

  買(mǎi)房貸款其實(shí)可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇，若是比較富裕的話，則無(wú)需使用貸款的方式買(mǎi)房，若是手頭比較緊，或者是為了以后的生活而考慮的話，則是可以貸款的。況且買(mǎi)房貸款是大多數(shù)人的首選，只需要繳納一部分的房款就可擁有自己的房子，此種方式比較適用于資金緊張的年輕人。貸款限制條件不多，以及買(mǎi)房后對(duì)自身的壓力也會(huì)比較小，而且貸款是花未來(lái)的錢(qián)，按照如今物價(jià)上漲的情況來(lái)看，未來(lái)的100塊錢(qián)和現(xiàn)在的100塊是有差別的，但是貸款買(mǎi)房也是需要技巧的。貸款是用明天的錢(qián)來(lái)做今天的打算，若是沒(méi)有什么正常的工作以及工資來(lái)源，一般情況還是不建議貸款買(mǎi)房，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)在飛速上升，若是有一定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源則還是可以選擇貸款買(mǎi)房的，畢竟早買(mǎi)早換算。而且還可根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力有關(guān)的，銀行會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行評(píng)估，如果月收入高，銀行流水多，那么自然可以多貸一些，多貸幾年。

• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款?個(gè)人買(mǎi)房貸款的條件是什么?
  答

  個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件？1、如果年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。2、具有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。3、也要同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物。4、我們已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件?個(gè)人買(mǎi)房貸款流程是什么？貸款買(mǎi)房流程是什么？1、要選擇房產(chǎn)：購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、然后貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3、接下來(lái)簽定購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。4、還要簽訂樓宇按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、要辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。 6、可開(kāi)立專門(mén)還款賬戶：購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。當(dāng)銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件？個(gè)人買(mǎi)房貸款流程是什么？對(duì)于當(dāng)代青年都是需要了解并熟悉的問(wèn)題，社會(huì)壓力導(dǎo)致如今的年輕人的購(gòu)房方式都是貸款，它可以幫助你解決短期資金問(wèn)題，降低風(fēng)險(xiǎn)，但是貸款買(mǎi)房的時(shí)候還是要考慮清楚，上面就是小編給介紹的個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件以及貸款買(mǎi)房的基本操作流程。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款?個(gè)人買(mǎi)房貸款的手續(xù)有哪些?
  答

  個(gè)人貸款買(mǎi)房已經(jīng)不再是什么難事，只要符合條件，準(zhǔn)備好材料，按照流程進(jìn)行辦理就能申請(qǐng)到貸款來(lái)幫助自己來(lái)買(mǎi)房。那么個(gè)人貸款買(mǎi)房的條件、手續(xù)、流程都是什么呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！一、個(gè)人貸款買(mǎi)房的三種形式：個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。1.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。2.個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。3.個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。二、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2.借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6.已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;三、一般需提交的資料：1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;2.借款人還款能力證明3.購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件。4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。四、個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)流程：1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。3.借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。6.用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。五、貸款買(mǎi)房的手續(xù)主要有：1.與開(kāi)發(fā)商就選定的商品房簽署買(mǎi)賣(mài)合同；2.辦理買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)售預(yù)購(gòu)登記；3.提供貸款銀行要求的貸款申請(qǐng)資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，戶口簿，結(jié)婚證明等相關(guān)資料)；4.到貸款銀行指定的律師事務(wù)所辦理資信審查，并交納貸款金額千分之三的律師費(fèi)；5.辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)(填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，簽署借款合同等法律文件)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款好嗎？買(mǎi)房貸款的年限該怎么選擇？
  答

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部3個(gè)回答>