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• 143****2330

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，余款再付給你。
  如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點(diǎn)你**，手續(xù)同上。
  如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。
  各個(gè)地方的流程會(huì)稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2019-07-25 11:19:55
• 155****6969

  貸款買的房子向全款賣掉，需要先將貸款清償后方可交易，也可以由貸款行出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書，然后可以將房屋進(jìn)行交易。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:19:50
• 138****5748

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過(guò)戶的。
  2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來(lái)為你賣房，等下為你解釋為什么。
  3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒(méi)法賣
  4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過(guò)戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來(lái)協(xié)助辦理還款，增加買方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的可信度。
  5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-25 11:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買的房子怎么賣?貸款買房子賣掉吃虧嗎?
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點(diǎn)你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。各個(gè)地方的流程會(huì)稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??貸款買房子賣掉吃虧嗎?貸款買房轉(zhuǎn)賣怎么不賠?
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) 貸款買的房子可以賣掉嗎
  答

  貸款買的房子是可以賣掉的，但是前提條件需要把貸款還清，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在國(guó)家的規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，其實(shí)房屋的所有產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)不再歸屬于個(gè)人所有，如果沒(méi)有按照合約的規(guī)定按時(shí)還貸款的話，銀行是有權(quán)把房子出售之后來(lái)抵扣貸款的，所以還是在還貸當(dāng)中的房子，要把所有的貸款還清，解除房屋抵押之后，才能夠正常辦理過(guò)戶。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都要先明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是像二手房，大多數(shù)都存在有貸款購(gòu)房的情況，這些房子的產(chǎn)權(quán)并不在個(gè)人手中，有些賣家會(huì)提出把首付款作為房子的貸款，先還給銀行，然后再辦理房產(chǎn)的交接，其實(shí)這么做風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，如果不是特別熟或者是有人做擔(dān)保的話，不建議這樣買房，所以無(wú)論買什么樣的房子，前提條件都需要取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房子賣掉貸款怎么處理
  答

  房子已經(jīng)賣掉，但如果說(shuō)房子還處于抵押的階段，最簡(jiǎn)單直接的方法就是把個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓給第3個(gè)人的時(shí)候，同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更，變更借款人，同時(shí)也變更期限和變更抵押物，但有些銀行是不提供轉(zhuǎn)按揭的，所以需要在賣房之前先咨詢一下銀行是否能夠辦理，如果不能夠辦理的話，需要先把貸款還清之后才能夠出售，否則沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)的交接。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在還有房貸的前提條件之下，需要先把房產(chǎn)證贖出來(lái)之后才能夠正常的到房屋交易中心去辦理過(guò)戶，否則即便買方是支付了房款，房子仍然是在買方的名下，一直到貸款還清之前才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以很多人會(huì)利用買方的首付款來(lái)交清剩下的貸款是目前二手市場(chǎng)上使用最多的一種模式，這種情況要求貸款，剩余的額度不是特別高。

• 問(wèn) 貸款買的房子要去哪交易賣掉
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的。總得來(lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

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