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• 132****3144

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-07-25 13:36:06
• 148****4581

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：
  1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。
  2、如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
  但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。
  國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》明確，放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:36:02
• 133****1607

  一般是規(guī)定收取成交總價(jià)款的2%--1%，也可以與中介協(xié)商收取。同時(shí)買房時(shí)如果是二手房，不妨多費(fèi)千元中介費(fèi)，這樣中介可以為你所用，為你還價(jià)，為你把關(guān)。變一對(duì)一為2對(duì)一。尤其是在外地買房，七，八十萬(wàn)的房子，中介偏向你的話，少付4，5萬(wàn)都很常見(jiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:35:57
• 154****5335

  現(xiàn)在一般的二手房賣房者都是房屋凈得價(jià)格 但是按照國(guó)家的政策， 賣方者應(yīng)該出的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅（個(gè)人所得稅） 買房者應(yīng)該承擔(dān)的是:契稅!
  但是現(xiàn)在賣房都是凈得 所以所有稅費(fèi)都是買房者出，買賣合同里都會(huì)體現(xiàn)的，即便是不體現(xiàn)在中介的三方合同里都會(huì)注明：買房者愿意承擔(dān)賣方所承擔(dān)的 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅 所以就你的情況而言根本不用擔(dān)心費(fèi)用的問(wèn)題，中介是幫你賣房子而已，至于中介費(fèi)都是買房者來(lái)出的，根本算不到你的頭上。
  除非你的房子金額大于500W、中介費(fèi)的金額較大，中介費(fèi)是可以協(xié)商的，但是你不愿意出的話也可以。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:35:52
• 138****7229

  獨(dú)家合多家代理有不同的效果，獨(dú)家也算是資源壟斷吧，合同上可注明獨(dú)家代理的時(shí)間一般2個(gè)月吧，到期的賠償，前提是你的房屋是市場(chǎng)的合理價(jià)格。這是一定要壓產(chǎn)權(quán)證的，不用擔(dān)心會(huì)倍別人把自己的房子賣了。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:35:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中介賣二手房能留鑰匙合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是毛坯房的話問(wèn)題不大的。中介拿著鑰匙自由出入直接影響是很多人過(guò)來(lái)看房，看的人多了，會(huì)使裝修過(guò)的房子變亂變臟，建議約定好中介負(fù)責(zé)保潔和保持物品的完好，不能因物品損壞造成賣房困難或降低交易價(jià)格，另外建議約定中介不能居住該房屋和進(jìn)行違法行為，中介僅僅是介紹潛在買房人過(guò)來(lái)觀看，觀看的同時(shí)不能對(duì)周圍鄰居造成實(shí)質(zhì)性影響。

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• 問(wèn) ?? 有二手房中介怎么處理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙

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• 問(wèn) ??中介怎么賣二手房呢？
  答

  一、委托中介進(jìn)行二手房交易，一般有幾種途徑：1、通過(guò)中介的業(yè)務(wù)人員聯(lián)系賣房；2、到中介公司的網(wǎng)站自行登記，中介公司會(huì)聯(lián)系賣房洽談；二、委托中介買房的注意事項(xiàng)：1、房?jī)r(jià)：理性分析房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況等。2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤，因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。4、觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。5、簽合同：一定要簽正規(guī)的格式化“售房合同”。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門設(shè)計(jì)的! 里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。6、特別注意違約賠償條款不要簽定高定金(如2萬(wàn)元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說(shuō)明有95%的可能，房?jī)r(jià)已經(jīng)被低估了。7、注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。8、關(guān)于“委托公證”，中介吃差價(jià)100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過(guò)戶。因?yàn)?，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒(méi)有過(guò)戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費(fèi)、欠款等問(wèn)題，**終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因?yàn)榉孔舆€在你的名下，這點(diǎn)要特別注意。

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• 問(wèn) 二手房**給誰(shuí)呢？
  答

  1、建議將首期款放銀行監(jiān)管。2、具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。3、二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣方無(wú)法取得全部房款；買方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去房屋所有權(quán)。3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶；第二鐘可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢房?jī)煽铡?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??二手房賣方是二套房買方要付多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費(fèi)繳稅是不相同的。賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費(fèi)包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營(yíng)業(yè)稅；印花稅；工本費(fèi)；交易費(fèi)。這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營(yíng)業(yè)稅。買方是首套房時(shí)，那他需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅；印花稅；交易費(fèi)；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證印花貼稅；權(quán)證工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>