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• 147****2354

  在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認為購房合同遺失就失去了產(chǎn)權憑證，實際并非如此。
  不過，購房合同丟失也會有一定的法律風險。購房合同丟失會引發(fā)什么風險，主要看合同在什么時候丟失的。第一種情況，如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。第二種情況，在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。
  可以采取的措施是采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用、合同的工本費、新合同的印花稅。第三種情況，在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:13:02
• 148****6382

  　這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。
  　　同時貸款合同是由銀行或開發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人。
  　　等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為:
  　　[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  　　計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:12:57
• 153****2897

  感覺有點不正常。
  
  按揭合同，你是和銀行簽的，你要問銀行要了
  
  購房合同，你是和開發(fā)商簽，聽你的描述你是已經(jīng)拿到合同了，其實你拿到手上的合同應該就是你的。按揭的話，開發(fā)商一般會簽訂5分合同，2份給銀行，開發(fā)商自己一份，一份給你，還有一份是用來辦理房產(chǎn)證，是需要給到房管局的

  查看全文↓ 2019-07-25 17:12:53

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• 問 ??買房銀行沒有給按揭合同正常嗎?買房當事人沒拿到貸款合同怎么辦?
  答

  感覺有點不正常。按揭合同，你是和銀行簽的，你要問銀行要了購房合同，你是和開發(fā)商簽，聽你的描述你是已經(jīng)拿到合同了，其實你拿到手上的合同應該就是你的。按揭的話，開發(fā)商一般會簽訂5分合同，2份給銀行，開發(fā)商自己一份，一份給你，還有一份是用來辦理房產(chǎn)證，是需要給到房管局的

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• 問 房產(chǎn)地價上漲可能會帶來哪些后果？
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  房價漲，負擔重，調(diào)控或跟進。

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