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• 142****1657

  如果貸款已經(jīng)審批就不會(huì)有影響。如果貸款未審批而停止繳納住房公積金，則銀行不會(huì)批貸。公積金貸款條件如下：
  
  1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。
  
  2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿(mǎn)十二個(gè)月以上。
  
  3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款。
  
  4、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
  
  5、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:47:09
• 146****3400

  (1)個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
  
  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  
  但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。
  
  (2)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。
  
  也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  
  (3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。
  
  此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:46:58
• 154****1864

  住房公積金若中斷繳存，會(huì)影響購(gòu)房貸款，**終影響就是無(wú)法辦理購(gòu)房貸款。
  
  根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款須滿(mǎn)足如下條件：
  
  1.具有合法有效的身份證件;
  
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  
  4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  
  5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
  
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
  
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;
  
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;
  
  9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  
  10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2019-07-25 22:46:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金中斷后不能貸款買(mǎi)房了嗎?公積金斷了有什么影響?
  答

  住房公積金若中斷繳存，會(huì)影響購(gòu)房貸款，**終影響就是無(wú)法辦理購(gòu)房貸款。根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款須滿(mǎn)足如下條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??公積金中斷后不能貸款買(mǎi)房了嗎?突然中斷怎么辦?
  答

  看各地政策規(guī)定決定的，有些地區(qū)只要按時(shí)還款沒(méi)有影響，有些地區(qū)自公積金中斷自月起，即便每個(gè)月按總還款額來(lái)還款，公積金管理中心也會(huì)按月作出罰息處理。只中斷一兩個(gè)月的還好，如果自此長(zhǎng)期中斷下去，等待的將是積年累月高額罰息處理（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)未確定）。同時(shí)，會(huì)影響到還款者個(gè)人的信用紀(jì)錄。得辦理以下手續(xù)：1、原繳存住房公積金轉(zhuǎn)移到新單位,一定要在三個(gè)月內(nèi)辦理完畢（借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金3個(gè)月以上，住房公積金管理機(jī)構(gòu)與貸款銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款）；2。補(bǔ)繳了欠繳的公積金；3、能提供證明工作調(diào)動(dòng)的原始手續(xù)。

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• 問(wèn) 公積金中斷后不能貸款買(mǎi)房了嗎?該如何補(bǔ)救呢?
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換的條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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• 問(wèn) 公積金貸款購(gòu)房后停止繳納公積金是否會(huì)影響房貸？
  答

  停繳公積金需謹(jǐn)慎，可能影響房貸，建議保持繳納。

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• 問(wèn) ??公積金中斷后續(xù)上可以買(mǎi)房嗎？
  答

  一、公積金斷繳會(huì)影響購(gòu)房嗎？如果購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款以前出現(xiàn)了“斷繳”的情況，將影響買(mǎi)房貸款的申請(qǐng)。公積金貸款買(mǎi)房一般都要求購(gòu)房人建立住房公積金賬戶(hù)一定時(shí)間，正常繳存住房公積金一定時(shí)間，才有資格申請(qǐng)公積金貸款。今天就以某一城市（北京）為例吧，申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者，須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。如果公積金“斷繳”的時(shí)間在貸款審批以后，雖然不影響貸款的申請(qǐng)，但是也會(huì)對(duì)自身造成影響。很多購(gòu)房人認(rèn)為公積金貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金“斷繳”的問(wèn)題。但是公積金作為一種保障性政策，貸款利率很低，還款較商貸壓力小很多。所以如果獲批公積金后就“斷繳”，很可能被認(rèn)為騙取福利。二、公積金斷繳怎么辦？如果公積金斷繳，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款怎么辦？還有三種方式可以選擇：1、選擇商貸目前的商業(yè)貸款利率為4.9％，公積金貸款利率為3.25％。以還款方式為等額本息為例，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款會(huì)繳納更多的月供和利息，相比公積金可能要多花數(shù)十萬(wàn)元。2、從頭開(kāi)始“攢月份”斷繳后職工可以繼續(xù)連續(xù)繳納6個(gè)月或12個(gè)月的公積金，之后再申請(qǐng)公積金貸款。這種方法要求購(gòu)房者擁有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的工作，否則還是很容易造成斷繳。當(dāng)然“攢月份”這一段時(shí)間過(guò)后，購(gòu)房者面對(duì)的房?jī)r(jià)，可能早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)**初的價(jià)格。3、補(bǔ)繳需要提醒購(gòu)房者的是并非所有的購(gòu)房者都能補(bǔ)繳。如果由于單位原因?qū)е碌穆毠ぶ袛嗬U納住房公積金，購(gòu)房者可以要求單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門(mén)審核。

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